Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2022 ~ М-485/2022 от 26.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 г.                    <адрес>,

пгт. Раздольное, <адрес>

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Лазарева П.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Зиминского сельского поселения, Зиминскому сельскому совету <адрес>, о признании права собственности жилого дома в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что с 1995 года истец и ее супруг ФИО2 состояли в трудовых отношениях с колхозом «Дружба», который был расположен в <адрес>, Республики Крым, что подтверждается сделанными записями в их трудовых книжках. В 1997 году по распоряжению руководства колхоза «Дружба» истцу и членам ее семи для проживания был предоставлен жилой <адрес> расположенный по <адрес>. С указанного времени и по настоящее время истец постоянно проживает в указанном жилом доме. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец зарегистрирована по данному адресу. Оформить данный жилой дом в собственность не представилось возможным по независящим от нее причинам, так как колхоз находился в стадии ликвидации, а в последующем был ликвидирован.

С момента вселения истца в указанный жилой дом Зиминским сельским советом была сделана запись в похозяйственной книге, о том, что дом закреплен за супругом истца, а в последующем после его смерти, дом стал значится за истцом. Супруг умер ДД.ММ.ГГГГ. Так же в похозяйственной книге в графе собственник значится «колхозный».

С указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно истец владеет и пользуется указанным жилым домом более 20 лет. Владеет домом на правах собственника. Несет бремя содержания дома и земельного участка (приусадебного). Оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт дома, обрабатывает земельный участок. Указанным домом владеет со дня предоставления дома для проживания. Срок владения не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

Истец, представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковое заявление поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.

Представитель ответчиков - Администрации Зиминского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Зиминского сельского совета <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, причины неявки суду не известны.

Суд, исследовав доказательства и материалы дела, пришёл к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Суд установил, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1997 года зарегистрирован по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует копия его паспорта серия 39 15 №.

Согласно сопроводительного письма № от ДД.ММ.ГГГГ Архивным сектором (муниципальный архив) <адрес>:

- по похозяйственной книге Зиминского сельского совета Автономной Республики Крым по адресу: <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ-2013 годы, лицевой счет № значится: ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п 15. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец - ФИО1 на протяжении более 25 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет жилым домом, расположенном по адресу: <адрес> государственная регистрация права собственности на который отсутствует, за ним может быть признано право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательской давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Зиминского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Зиминскому сельскому совету <адрес> Республики Крым о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., расположенный по <адрес>, Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    Лазарев П.Н.