Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-694/2021 ~ М-481/2021 от 18.05.2021

К делу № 2-694/2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская                                                                                 17 июня 2021 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,                   

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова Олимбоя Давлетовича к обществу с ограниченной ответственностью «Центральная аптека № 186» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ибрагимов О.Д. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении, площади и конфигурации земельных участков, согласно координат характерных точек, указанных в заключении специалиста Череп B.C. от 26.04.2021 года.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого здания, магазин № с подвалом, площадью 557,3 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> <адрес>. Земельный участок под указанным зданием не сформирован.

Истец обратился к кадастровому инженеру Череп B.C. для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с целью обращения в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

При подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, кадастровым инженером Череп B.C. были проведены измерения границ предполагаемого земельного участка на местности. Но при сопоставлении вычисленных координат со сведениями, содержащимися в ЕГРН, было выявлено, что формируемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником данного земельного участка является Общество с ограниченной ответственностью «Центральная аптека №».

Для выявления причин пересечения границ дополнительно были проведены измерения границ земельного участка с кадастровым номером № На местности было установлено, что на земельном участке расположено нежилое здание - аптека № с пристройкой, площадью 81,6 кв.м., кадастровый №. Все границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, закреплены на местности объектами искусственного происхождения. Земельный участок граничит: по фасаду - с землями общего пользования; справа - с земельным участком по адресу: <адрес>; слева и по задней меже - с землями государственной собственности.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №. Собственником данного земельного участка является Велегура Валентина Григорьевна. Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с действующим законодательством.

При проведении подготовительных работ выяснено, что документы, по которым можно определить границы исправляемого участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При нанесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, полученных в результате измерений, на сведения, содержащиеся в ЕГРН, было выявлено, что значение фактической площади земельного участка составило 489 кв.м., что соответствует значению площади, внесенному в ЕГРН - 489 кв.м. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:22:0403004:856 внесены в ЕГРН с ошибкой, превышающей 30 метров, при допустимых значениях 0,1 метра, в результате чего нежилое здание оказалось за границами земельного участка.

Выявленное несоответствие фактических границ рассматриваемого земельного участка со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ этого земельного участка, указывает на наличие ошибки, допущенной в определении координат характерных точек границ земельного участка.

Истец Ибрагимов О.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика ООО «Центральная аптека № 186» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Данное положение также закреплено в пункте 70 приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

На основании письма Росреестра от 16.02.2016 года № 19-00221/16, для подготовки межевого плана, кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также, в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Иными словами, согласование местоположения границ земельных участков является обязательным как в случае уточнения местоположения границ непосредственно земельного участка, в отношении которого заключен договор подряда, так и в случае установления границ образуемого земельного участка, если одна или несколько частей его границ являются общими с частями границ другого земельного участка и содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ смежного земельного участка не соответствует установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (включая наличие реестровой ошибки в таком описании местоположения границ).

В соответствии с п. 8 и п. 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка иделения их на части.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Право истца на обращение в суд с целью исправления реестровой ошибки предусмотрено ч. 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков».

В судебном заседании с достоверностью установлено, что истцу Ибрагимову О.Д. на праве собственности принадлежит нежилое здание - магазин № с подвалом, площадью 557,3 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.04.2021 года.

Земельный участок под указанным зданием не сформирован, в связи с чем, с целью обращения в администрацию МО <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка по указанному адресу истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно заключению кадастрового инженера Череп В.С. от 26.04.2021 года, в результате проведения кадастровых работ были проведены измерения границ предполагаемого земельного участка на местности. Но при сопоставлении вычисленных координат со сведениями, содержащимися в ЕГРН, было выявлено, что формируемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является Общество с ограниченной ответственностью «Центральная аптека № 186» (выписка из ЕГРН от 30.11.2020 года).

Для выявления причин пересечения границ дополнительно были проведены измерения границ земельного участка с кадастровым номером №. На местности было установлено, что на земельном участке расположено нежилое здание - аптека № с пристройкой, площадью 81,6 кв.м., кадастровый №. Все границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, Калниболотское с/пос, ст-ца. Калниболотская, <адрес>, закреплены на местности объектами искусственного происхождения. Земельный участок граничит: по фасаду - с землями общего пользования; справа - с земельным участком с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, собственником которого является Велегура В.Г. (выписка из ЕГРН от 17.11.2020 года); слева и по задней меже - с землями государственной собственности.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с действующим законодательством.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером Череп В.С. установлено, что документы, по которым можно определить границы исправляемого участка, отсутствуют, в связи с чем, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При нанесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, полученных в результате измерений, на сведения, содержащиеся в ЕГРН, было выявлено, что значение фактической площади земельного участка соответствует значению площади, внесенному в ЕГРН - 489 кв.м. Однако, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с ошибкой, превышающей 30 метров, при допустимых значениях 0,1 метра, в результате чего нежилое здание оказалось за границами земельного участка.

Выявленное несоответствие фактических границ вышеуказанного земельного участка со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ этого земельного участка, указывает на наличие ошибки, допущенной в определении координат характерных точек границ земельного участка.

Спор по прохождению границ отсутствует, местоположение земельных участков согласовано, права третьих лиц не затронуты.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № нарушает право истца на формирование земельного участка под принадлежащим ему зданием.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 186» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ B.C. ░░ 26.04.2021 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: