Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2023 (2-4427/2022;) ~ М-3436/2022 от 18.08.2022

Дело № 2-496/23                                                                           23 мая 2023 года

78RS0017-01-2022-005054-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Галкиной Е.С.,

при секретаре Тимофеевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по иску КПК "Народный доход" к <ФИО>2 о взыскании сумм по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, процентов, судебных расходов,

Установил:

КПК "Народный доход" обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании сумм по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, процентов, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК "Народный доход" и <ФИО>2 был заключен договор займа с одновременным залогом прав на недвижимое имущество (ипотекой) №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с договором Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в сумме 1 925 000 рублей в качестве займа, а Заемщик обязуется возвратить сумму займа и проценты за пользование денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По договору ответчику переданы в собственность денежные средства в сумме 1 925 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями на сумму 1 825 000 рублей, расходно-кассовым ордером и актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей. В соответствии с п. 4 договора, Заемщик оплачивает за пользование денежными средствами 11% от суммы займа в год пользования денежными средствами. Согласно п. 17.13 договора ответчик обязан выплачивать целевой членский взнос в размере 25% годовых от суммы полученного займа. Уплата процентов и членских взносов по договору производится ежемесячно 18 числа каждого месяца в соответствии с согласованным сторонами графиком платежей. В соответствии с п. 17.11 договора обязательства заемщика обеспечиваются залогом недвижимого имущества. Предметом залога является квартира общей площадью 25,8 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером: №. Стоимость предмета залога определена сторонами в размере 4 000 000 рублей. В соответствии с п. 13 договора займа, в случае нарушение сроков выплаты основного долга или процентов, Заемщик выплачивает пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. При ненадлежащем исполнении Заемщиком условий по оплате членских взносов, размер пени составляет 20% от суммы невнесенных членских взносов за каждый день просрочки исполнения обязательств. Как указывает истец в исковом заявлении, до ДД.ММ.ГГГГ ответчик нерегулярно оплачивал проценты за пользование денежными средствами, имел просрочки. После указанной даты ответчиком не вносились платежи по договору займа. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о возврате займа с процентами за пользование денежными средствами, однако данное требование истца осталось без удовлетворения.

Также истцом, поданы уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которых просит взыскать с <ФИО>2 сумму в размере 8 389 169 рублей, из которых:

- сумма основного долга в размере 1 925 000 рублей;

- проценты за пользование денежными средствами за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 288 908 рублей;

- членские взносы за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 709 647 рублей;

- пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате членских взносов в размере 5 465 614 рублей;

- проценты за пользование денежными средствами в размере 11% годовых от суммы основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по договору займа;

- пени с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата займа в размере 20% от месячной суммы членских взносов за каждый день просрочки по фактическое исполнение обязательств.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> кадастровым номером: №, установив начальную продажную цену 4 000 000 рублей.

Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 638 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу положений ст. 4 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком). Кредитный кооператив вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов своим членам в порядке, установленном Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)". Возврат займа членом кредитного кооператива (пайщиком) может обеспечиваться поручительством, залогом, а также иными предусмотренными федеральными законами или договором займа способами.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", договор потребительского кредита (займа) заключается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для кредитного договора, договора займа, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Законом не предусмотрено право на уменьшение размера договорных процентов.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

По смыслу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК "Народный доход" и <ФИО>2 был заключен договор займа с одновременным залогом прав на недвижимое имущество (ипотекой) №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с договором Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в сумме 1 925 000 рублей в качестве займа, а Заемщик обязуется возвратить сумму займа и проценты за пользование денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По договору ответчику переданы в собственность денежные средства в сумме 1 925 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями на сумму 1 825 000 рублей, расходно-кассовым ордером и актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей.

В соответствии с п. 4 договора, Заемщик оплачивает за пользование денежными средствами 11% от суммы займа в год пользования денежными средствами. Согласно п. 17.13 договора ответчик обязан выплачивать целевой членский взнос в размере 25% годовых от суммы полученного займа. Уплата процентов и членских взносов по договору производится ежемесячно 18 числа каждого месяца в соответствии с согласованным сторонами графиком платежей.

В соответствии с п. 17.11 договора обязательства заемщика обеспечиваются залогом недвижимого имущества. Предметом залога является квартира общей площадью 25,8 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером: 78:34:0415601:12643. Стоимость предмета залога определена сторонами в размере 4 000 000 рублей.

В соответствии с п. 13 договора займа, в случае нарушение сроков выплаты основного долга или процентов, Заемщик выплачивает пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. При ненадлежащем исполнении Заемщиком условий по оплате членских взносов, размер пени составляет 20% от суммы невнесенных членских взносов за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Истец надлежащим образом выполнил условия договора и передал ответчику денежные средства, ответчик, в свою очередь, полного возврата суммы займа, процентов и членских взносов не произвел.

Из представленных в дело доказательств следует, что исполнены ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету сумма основного долга составляет 1 925 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами составляют 288 908 рублей; членские взносы за период по ДД.ММ.ГГГГ составляют 709 647 рублей; пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате членских взносов составляют 5 465 614 рублей;

Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, размер ответчиком не оспорен, встречным расчетом не опровергнут.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено никаких возражений относительно предъявленных исковых требований и доказательств исполнения обязательств по договору займа.

Неисполнение надлежащим образом ответчиком предусмотренного договором займа обязательства по уплате денежных средств не основано на законе и нарушает права истца.

При таком положении, суд полагает правомерными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика задолженности по договору займа.

Вместе с тем, суд полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер членских взносов до 100 000 рублей, и пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате членских взносов в размере 50 000 рублей.

Одновременно с этим, требование истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 11% годовых от суммы основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по договору займа, а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата займа в размере 20% от месячной суммы членских взносов за каждый день просрочки по фактическое исполнение обязательств подлежат удовлетворению в силу ч. 3 ст. 809 ГК РФ.

Пункт 1 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Истец в своем заявлении просит обратить взыскание на заложенное имущество –квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установленной начальной продажной цены в размере 4 000 000 руб., определенной соглашением сторон (п. 17.12 договора).

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

С учетом изложенного полагает требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежащим удовлетворению, и установив начальную продажную стоимость в размере, согласованном сторонами, - 4 000 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 638 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░ ░░░░░" ░ <░░░>2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ <░░░>2 ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░ ░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 925 000 ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 288 908 ░░░░░░; - ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░; - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 41 638 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ <░░░>2 ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░ ░░░░░" ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20% ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 4 000 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.06.2023 ░░░░.

░░░░░                ░.░. ░░░░░░░