Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4762/2024 (2-16124/2023;) от 27.11.2023

Дело №2-4762/2024

24RS0048-01-2023-005966-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Е.И.,

при секретаре Березюк Н. В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ООО УК «Континент» к Веретновой Ирине Леонидовне о взыскании задолженности по оплате услуг по эксплуатации и содержанию нежилого фонда, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Континент» обратилось в суд с иском к Веретновой И.Л. о взыскании задолженности по оплате услуг по эксплуатации и содержанию нежилого фонда, пени в сумме 136 374,26 рубля, возврата госпошлины. Требования мотивированы тем, что Веретнова И.Л. является собственником нежилых помещений №, №, расположенных по адресу: <адрес>. Управление домом осуществляет ООО УК «Континент», с ответчиком заключен договор на предоставление услуг по эксплуатации и содержанию жилого и нежилого фонда. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по оплате по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту, образовалась задолженность, на которую были рассчитаны пени. Указывая, что задолженность по оплате за услуги ответчиком не погашена до настоящего времени, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ястребова Е. В. иск поддержала, пояснила, что по настоящее время задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание нежилых помещений не погащена.

В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 210 ГК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Веретнова И.Л. является собственником нежилых помещений №, №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО УК «Континент».

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по оплате услуг по эксплуатации и содержанию нежилого фонда, образовалась задолженность в сумме 136 374,26 рубля, из которой:

- за нежилое помещение №: задолженность по оплате услуг по эксплуатации и содержанию нежилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 70 757,81 рублей, пени 9 640,69 рублей;

- за нежилое помещение №: задолженность по оплате услуг по эксплуатации и содержанию нежилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 471,32 рубль, пени 3 334,16 рубля.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО УК «Континент» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На момент спорных отношений собственником 333, №, расположенных по адресу: <адрес>, является Веретнова И.Л.

Как следует из заключенного между сторонами договора управления МКД от № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался оплачивать общие расходы по управлению, эксплуатации и текущему ремонту здания пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим договором, в сроки, оговоренные сторонами.

Как следует из представленных истцом квитанций, за спорный период времени начислялись расходы за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества здания пропорционально площади нежилых помещений, собственником которых является ответчик.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с невнесением оплаты услуг по эксплуатации и содержанию нежилого фонда ответчику начислены пени.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил в полном объеме плату за предоставляемые услуги, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 136 374,26 рубля, из которой:

- за нежилое помещение №: задолженность по оплате услуг по эксплуатации и содержанию нежилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 70 757,81 рублей, пени 9 640,69 рублей;

- за нежилое помещение №: задолженность по оплате услуг по эксплуатации и содержанию нежилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 471,32 рубль, пени 3 334,16 рубля.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не было представлено доказанных данных о погашении задолженности полностью либо в части, о наличии задолженности в ином размере.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое достоверное подтверждение факт наличия у ответчика задолженности по оплате услуг по эксплуатации и содержанию нежилого фонда за спорный период, по заочному решению от ДД.ММ.ГГГГ (отменено ДД.ММ.ГГГГ) исполнительный лист для принудительного взыскания задолженности не выдавался и взыскания по заочному решению от ДД.ММ.ГГГГ не производились, суд считает требования истца законными, обоснованными, и полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по эксплуатации и содержанию нежилого фонда в сумме 136 374,26 рубля.

Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 927,49 рублей, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную госпошлину в размере 3 927,49 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Континент» к Веретновой Ирине Леонидовне о взыскании задолженности по оплате услуг по эксплуатации и содержанию нежилого фонда, пени удовлетворить.

Взыскать с Веретновой Ирины Леонидовны (паспорт 0413 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП в мкр. Взлетка ОУФМС России по Красноярскому краю в Советском районе г. Красноярска) в пользу ООО УК «Континент» (ИНН 2465106941) задолженность по оплате услуг по эксплуатации и содержанию нежилого фонда в размере 136 374,26 рубля, расходы по оплате госпошлины 3 927,49 рублей, всего 140 301,75 рубль.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.И. Бондаренко

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.