Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-512/2023 ~ М-69/2023 от 17.01.2023

23RS0015-01-2023-000089-29                                                   К делу № 2-512/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск                                                                                  «10» Марта 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                Тунгел А.Ю.

при секретаре                                                                Попко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Паршиной Татьяны Ивановны к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Матвейчук О.В., Матвейчук .А., Матвейчук П.В., Матвейчук М.В., Катагарова М.И., Онуфриенко Н.С., Де Петрис Н.В., Лобская С.И., Чепикова М.В., Чепиков М.В., Меланченко Т.П., Гордиенко Г.А. - наследник Ниеклина В.С. , умершей ДД.ММ.ГГГГ, Полевицкая О.В., Шахвердиев А.В., Кимлач Т.И., Шахвердиев В.В., Красноруцкая Е.В., Третьякова Л.А., Колягин К.Д., Корельский Г.В. об исправлении реестровой ошибки,

         УСТАНОВИЛ:

Паршина Т.И. обратилась в суд с иском к администрации Ейского городского поселения Ейского района об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем утверждения каталога координат характерных точек, отраженных в межевом плане по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером Емельяновым А.В. 11 марта 2022 г., без согласования и совместного обращения с правообладателями указанных земельных участков.

В обоснование требований истец указала, что является собственником 9/100 долей жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Собственниками остальных долей земельного участка являются Меланченко Т.П., Катагарова М.И., Матвейчук П.В., Матвейчук В.А., Матвейчук М.В., Матвейчук О.В. Онуфриенко Н.С., Лобская С.И., Чепиков М.В., Чепикова М.В., Гордиенко Г.А.. Де Петрис Н.В. является собственников хозблока литер «Г1», расположенного на земельном участке № по <адрес> и 18039/139200 долей земельного участка, по тому же адресу. Остальная часть земельного участка № по <адрес> находится в муниципальной собственности. Вдоль левой боковой межи земельный участок истца граничит с земельным участком № по <адрес>, находящимся в общей долевой собственности Полевицкая О.В. и администрации Ейского городского поселения Ейского района. В 2021 г. истица обратилась в суд с исковым заявлением к совладельцам с требованием об определении порядка пользования земельным участком, жилым домом и надворными постройками. В ходе рассмотрения дела в суде стало известно, что при формировании земельных участков № и № по <адрес> была допущена реестровая ошибка, в виде наложения границы земельного участка № по <адрес>, на строения и земельный участок, расположенные по <адрес>. Данное обстоятельство является препятствием установлению порядка пользования. Собственники участков № и № по <адрес> подписали акт согласования границ земельных участков при исправлении реестровой ошибки. Письмом № 326 от 10 марта 2022 г. администрация Ейского городского поселения Ейского района отказала в согласовании местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с реестровой ошибкой, так как при исправлении реестровой ошибки происходит изменение площади обоих земельных участков.

В судебное заседание истец - Паршина Т.И. и ее представитель по ордеру Гончар А.С. не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили в материалы дела заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика: администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Третьи лица - Матвейчук О.В., Матвейчук В.А., Матвейчук П.В., Матвейчук М.В., Катагарова М.И., Онуфриенко Н.С., Де Петрис Н.В., Лобская С.И., Чепикова М.В., Чепиков М.В., Меланченко Т.П., Гордиенко Г.А. - наследник Никулиной В.С., Полевицкая О.В., Шахвердиев А.В., Кимлач Т.И., Шахвердиев В.В., Красноруцкая Е.В., Третьякова Л.А., Колягин К.Д., Корельский Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили в материалы дела заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, заключение кадастрового инженера, суд считает исковые требования Паршиной Т.И. подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности» (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с 01 января 2017 г.), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п. 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья с 01 января 2017 г. утратила силу) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления? собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец - Паршина Т.И., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 9/100 долей сложного объекта - жилого дома, общей площадью 291,1 кв.м., с кадастровым номером №, в том числе: жилого дома с пристройками, литер «А, А1, А2, а», общей площадью 169,1 кв.м., жилого дома с пристройками литер «Б, Б1, б, б1, б2», общей площадью 122,0 кв.м., и 677/13920 долей земельного участка, общей площадью 1392 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 34-36,37,38).

Собственниками остальных долей сложного объекта и земельного участка по <адрес> являются:

- Меланченко Т.П. - 15/100 долей жилого дома и 20835/139200 долей земельного участка;

- Катагарова М.И. - 11/100 долей жилого дома и 457/13920 долей земельного участка;

- Матвейчук П.В. - 15/800 долей жилого дома и 1166/185600 долей земельного участка;

- Матвейчук В.А. - 45/800 долей жилого дома и 3498/185600 долей земельного участка;

- Матвейчук М.В. - 15/800 долей жилого дома и 1166/185600 долей земельного участка;

- Матвейчук О.В. - 45/800 долей жилого дома и 3498/185600 долей земельного участка;

- Онуфриенко Н.С. - 8/100 долей жилого дома и 15792/139200 долей земельного участка;

- Лобская С.И. - 10/100 долей жилого дома и 953/13920 долей земельного участка;

- Чепиков М.В. - 10/100 долей жилого дома и 952/13920 долей земельного участка;

- Чепикова М.В. - 10/100 долей жилого дома и 952/13920 долей земельного участка;

- Гордиенко Галина Александровна - 12/100 долей жилого дома.

Де Петрис Н.В. является собственников хозблока литер «Г1», расположенного на земельном участке № по <адрес> и 18039/139200 долей земельного участка, по тому же адресу.

Остальная доля земельного участка № по <адрес> находится в муниципальной собственности.

Границы земельного участка № по <адрес> установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства РФ (л.д. 39-43,44-49,50-59, 60-69).

Вдоль левой боковой межи земельный участок № по <адрес> граничит с земельным участком № по <адрес>, общей площадью 1374 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство.

Собственником 5207/13740 долей земельного участка № по <адрес> является Полевицкая О.В. Остальная часть данного земельного участка площадью 853,30 кв.м. от общей площади 1374 кв.м. находится в муниципальной собственности (70-75).

Границы земельного участка № по <адрес> также определены в соответствии с требованиями законодательства. При этом, участок № по <адрес> формировался первым и при межевании земельного участка № по <адрес> за основу были приняты уже установленные и согласованные ранее границы.

На земельном участке № по <адрес> с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости принадлежащие:

- жилой дом, общей площадью 168 кв.м., с кадастровым номером № - собственник Полевицкая О.В.;

- жилой дом, общей площадью 71,4 кв.м., с кадастровым номером № - собственники - Шахвердиев А.В. - ? доля; Кимлач Т.И. - ? доля; Шавердиев В.В. - ? доля;

- жилое помещение - <адрес> площадью 11,6 кв.м., с кадастровым номером № - собственник Красноруцкая Е.В.;

- жилое помещение - <адрес> площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером № - собственник Третьякова Л.А.;

- жилое помещение - <адрес>, площадью 16,4 кв.м.? с кадастровым номером № - собственник Колягин К.Д.;

- жилое помещение - <адрес>, площадью 27,0 кв.м., с кадастровым номером № - собственник Корельский Г.В. (л.д. 80-83, 84-85, 86-87,88-89, 90-91)

В 2021 г. Паршина Т.И. обращалась в суд с исковым заявлением к собственникам жилых домов и земельного участка № по <адрес> об определении порядка пользования земельным участком, жилыми домами и вспомогательными строениями.

Определением Ейского городского суда от 04 июня 2021 г. по делу № 2-1334/2021 г. была назначена строительно-техническая экспертиза. В ходе проведения экспертизы, экспертом было установлено, что фактическое местоположение границы земельного участка № по <адрес> не соответствует границе сведения о которой внесены в ЕГРН.

Экспертом было выявлены признаки реестровой ошибки выразившейся в расхождении фактической площади земельного участка 1431 кв.м. и площади, указанной в сведениях единого государственного реестра недвижимости 1392 кв.м., расхождение составило 39 кв.м.

Определением Ейского городского суда от 15 октября 2021 г. по гражданскому делу № 2-1334/2021 г. иск Паршиной Т.И. об определении порядка пользования земельным участком и вспомогательными строениями, расположенными по адресу: <адрес>, был оставлен без рассмотрения (л.д. 126-127).

В ноябре 2021 г. истец обратилась к кадастровому инженеру Емельянову А.В. по вопросу подготовки межевого плана по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе выполнения работ по уточнению местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером был сделан вывод, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка. Уточненные значения координат по сведениям ЕГРН: т. 4 (<данные изъяты>). Фактическое значение координат границы: н5 (<данные изъяты>), н1 (<данные изъяты>). Кроме того значения координаты земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН: т.1 (<данные изъяты>) общей для земельного участка с кадастровым номером № отличается от координаты земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН: т. 1 (<данные изъяты>) являющейся общей для земельного участка с кадастровым номером № образовывая пересечение (накладку). По факту, пересечение (накладка) не существует, и эта земля принадлежит земельному участку с кадастровым номером №

Изменение площади земельного участка с кадастровым номером № в связи с исправлением реестровой ошибки составит меньше 5% от документальной площади указанного земельного участка.

Фактические границы уточняемого земельного участка от т5 до т6 не совпадают с границей по сведениям ЕГРН, общей для земельного участка с кадастровым номером №. Между фактическими границами, обозначенными на местности объектами капитального строительства, а также ограждениями и границами земельного участка по сведениям из ЕГРН, допущено пересечение (накладка) до 1.52 м. Граница по сведениям ЕГРН пересекает объекты капитального строительства. По факту, пересечение (накладка) не существует, и эта земля принадлежит земельному участку с кадастровым номером №

Правообладатели земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), с реестровой ошибкой согласны.

При проведении согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений содержащихся в ЕГРН от н1 до н1 граница земельного участка была согласована: Меланченко Т.П., Беденко В.Ф., Де Петрис Н.В., Паршиной Т.И., Онуфриенко Н.С., Катагаровой М.И., Матвейчук О.В. (л.д.99-113)

Письмом № 326 от 10 марта 2022 г. администрация Ейского городского поселения Ейского района отказала в согласовании местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с реестровой ошибкой, в виду того, что площадь земельного участка 1374 кв.м. (<адрес>) не соответствует предельным максимальным (1000 кв.м.) размерам земельных участков для индивидуальных жилых домов, установленных Правилами землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденными решением Совета Ейского городского поселении Ейского района от 29 января 2013 г. № 52/4 рассматриваемые земельные участки расположены в территориальной зоне: «Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (123-124).

Таким образом, кадастровым инженером было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером 23:42:0202099:18, поскольку установлено пересечение границы данного земельного участка с фактической границей спорного земельного участка истца.

При этом, из материалов дела и пояснений участников процесса следует, что граница земельного участка истца, смежная с границей участка № по <адрес>, на местности обозначена забором.

Согласно положениям ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Частью 4 этой же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи? содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов кадастрового инженера, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем утверждения каталога координат характерных точек, отраженных в межевом плане по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером Емельяновым А.В. 11 марта 2022 г., без согласования и совместного обращения с правообладателями указанных земельных участков.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

Иск Паршиной Т.И. к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Матвейчук О.В., Матвейчук .А., Матвейчук П.В., Матвейчук М.В., Катагарова М.И., Онуфриенко Н.С., Де Петрис Н.В., Лобская С.И., Чепикова М.В., Чепиков М.В., Меланченко Т.П., Гордиенко Г.А. - наследник Ниеклина В.С. , умершей в ДД.ММ.ГГГГ, Полевицкая О.В., Шахвердиев А.В., Кимлач Т.И., Шахвердиев В.В., Красноруцкая Е.В., Третьякова Л.А., Колягин К.Д., Корельский Г.В. об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем утверждения каталога координат характерных точек, отраженных в межевом плане по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером Емельяновым А.В. 11 марта 2022 г., без согласования и совместного обращения с правообладателями указанных земельных участков.

Вступившее в законную силу решение суда является основания для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: