Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2647/2023 ~ М-2530/2023 от 17.07.2023

УИД 50RS0020-01-2023-003606-81

Дело №2-2-2647/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Паклёнову Т.Ю. о расторжении договора купли-продажи на земельный участок и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 заключили с ФИО8. договор купли-продажи земельного участка с долей в праве на жилой дом.

ФИО4 бабушке истца принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец с бабушкой решили продать выше указанное недвижимое имущество ответчику принадлежащие им на праве долевой собственности земельный участок и <данные изъяты> долю жилого дома за <данные изъяты> рублей, из которых стоимость земельного участка была определена в размере <данные изъяты> рублей, а стоимость <данные изъяты> доли жилого дома - <данные изъяты>.

Согласно условиям договора, ответчик обязался: произвести оплату размере <данные изъяты> рублей на расчетный счет, открытый на имя истца и <данные изъяты> рублей на расчетный счет, открытый на имя ФИО4 не позднее одного года с момента подписания договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Стороны договора определили в пользу истца и в пользу ФИО4 залог на передаваемое имущество до окончательного исполнения ответчиком обязательств по оплате за земельный участок и долю жилого дома (ипотека в силу закона). После заключения договора ответчик оплатил на расчетный счет ФИО4 денежные средства в размере <данные изъяты>., т.е. обязанность перед ней он выполнил в полном объеме. Однако, обязанность по оплате <данные изъяты> рублей ответчик до настоящего времени не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Истец, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представителя не направил.

Ответчик Паклёнов Т.Ю. в силу ст. 165.1 ГК РФ, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 432, 489, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, последующее поведение сторон.

Согласно абзацу 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор, может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 (бабушка истца) заключили с Паклёновым Т.Ю. договор купли продажи земельного участка с долей в праве на жилой дом.

Истцу принадлежала 1/2 доля жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Коломенский p-он, <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 принадлежал участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец с бабушкой решили продать выше указанное недвижимое имущество ответчику принадлежащие им на праве долевой собственности земельный участок и 1/2 долю жилого дома за <данные изъяты> рублей, из которых стоимость земельного участка была определена в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, а стоимость <данные изъяты> доли жилого дома - <данные изъяты> рублей.

Согласно условиям договора, ответчик обязался: произвести оплату размере <данные изъяты> рублей на расчетный счет, открытый на имя истца и <данные изъяты> рублей на расчетный счет, открытый на имя ФИО4 не позднее одного года с момента подписания договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

Стороны договора определили в пользу истца и в пользу ФИО4 залог на передаваемое имущество до окончательного исполнения ответчиком обязательств по оплате за земельный участок и долю жилого дома (ипотека в силу закона). После заключения договора ответчик оплатил на расчетный счет ФИО4 денежные средства в размере <данные изъяты> руб., т.е. обязанность перед ней он выполнил в полном объеме. Однако, обязанность по оплате <данные изъяты> рублей ответчик до настоящего времени не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Истец является единственным наследником к ее имуществу.

Коломенским городским судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО9 на <данные изъяты> долю жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> был расторгнут.

В силу ст. 309, ч.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнение обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только.

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2).

В договоре купли-продажи (п.2.3) стороны определили в пользу ФИО1 и ФИО4 залог на передаваемое имущество до окончательного исполнения ответчиком обязательства по оплате за земельный участок и долю жилого дома.

Обязательства не были выполнены.

Доказательств обратного суду не представлено.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателями, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что продавец не получил от покупателя денежной суммы за проданное имущество, и лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора - на получение <данные изъяты> рублей от покупателя. Поскольку допустимых доказательств, подтверждающих передачу ответчиком продавцу земельного участка и жилого дома денежных средств в указанной в договоре сумме в материалы дела представлено не было, допущенное ответчиком нарушение признается судом имеющим существенный характер и являющимся основанием для расторжения сделки на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а исковые требования - подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Паклёновым ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Паклёнова ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за истцом на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Председательствующий подпись О.Ю. Жучкова

Решение в окончательной форме принято 14.11.2023

Копия верна. Председательствующий О.Ю. Жучкова