Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1493/2019 от 02.04.2019

Дело №2- 1493/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года          город Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Емельяновой К.В., с участием представителя истца – Александровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску администрации г.Чебоксары к Ефремову Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация г.Чебоксары (далее - администрация) обратилась в суд с иском к Ефремову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указывая, что 14 марта 2015 года между администрацией и Ефремовым А.В. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды - по 14 апреля 2023 года. В соответствии с договором арендатор обязался оплачивать арендную плату, которая исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов. Ответчик свои обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком не исполняет, в связи с чем за ним образовалась задолженность в виде основного долга за период с 01 апреля 2015 года по 30 ноября 2018 года в размере 83 475,27 руб., пени за период с 11 апреля 2015 года по 30 ноября 2018 года в размере 56 556,42 руб.

В судебном заседании представитель истца Александрова Л.В. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям и вновь привела их суду.

Ответчик Ефремов А.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Судебное извещение, направленное ему по адресу регистрации по месту жительства, не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, с согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18 марта 2015 года между администрацией г.Чебоксары (арендодатель) и Ефремовым А.В. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью <данные изъяты> кв.м в охранной зоне водопровода, для эксплуатации нежилого здания, расположенный в <адрес>

В силу п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливается до 14 апреля 2023 года.

В силу п.4.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование землей.

Арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов. Арендная плата, начиная с 25.02.2015 по 31.12.2015 составляет 18 193 руб. 90 коп. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы, Размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях. Размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора, произведенном с учетом указанных выше изменений (п.п.5.1, 5.2, 5.3, 5.4 договора).

Между тем, арендатор свои обязательства по договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы исполняет ненадлежащим образом.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.ст. 1, ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом приведенных положений договора аренды, ответчику за период с 01 апреля 2015 года по 30 ноября 2018 года начислена арендная платав размере 83 475,27 руб. Доказательств внесения платежей в счет долга по арендной плате в рассматриваемый период ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды земельного участка в размере 83 475,27 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В п.6.2 договора аренды стороны предусмотрели ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору - за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За просрочку исполнения обязательств в период с 11 апреля 2015 года по 30 ноября 2018 года ответчику начислена неустойка в размере 56 556,42 руб.

Ответчик возражений против методики и правильности указанных расчетов не представил.

Между тем, суд при определении размера пени за просрочку платежей суд исходит из следующего.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из положений и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что гражданское законодательство, предусматривая неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, предписывает устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба. А право ее снижения предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, в целях защиты прав и законных интересов участников гражданских правоотношений.

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку до 30 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика Ефремова А.В. подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 3 269,51 руб.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст.195-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Ефремова Андрея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары сумму основного долга по договору аренды земельного участка № от 14 марта 2015 года за период с 01 апреля 2015 года по 30 ноября 2018 года в размере 83 475 (восемьдесят три тысячи четыреста семьдесят пять) руб. 27 коп, неустойку за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 11 апреля 2015 года по 30 ноября 2018 года в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб.

Взыскать с Ефремова Андрея Владимировича госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 269 (три тысячи двести шестьдесят девять) руб. 51 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2019 года.