Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1448/2024 ~ М-947/2024 от 22.05.2024

УИД 42RS0032-01-2024-001494-80

    Производство №2-1448/2024

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Прокопьевск                                                                              23 июля 2024 года

    Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дубовой О.А.

    при секретаре судебного заседания Кожевниковой О.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска Кемеровской области к Дмитрюк И. В., Дмитрюк А. Д., Дмитрюк А. А. о снятии с кадастрового учета жилого дома,

    УСТАНОВИЛ:

    Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска Кемеровской области обратился в суд с иском к Дмитрюк И. В., Дмитрюк А. Д., Дмитрюк А. А. о снятии с кадастрового учета жилого дома.

    Требования мотивированы тем, что по адресу: г<...> на кадастровом учете числится жилой дом, площадью 41,3 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный на земельном участке площадью 831,9 кв.м. с кадастровым номером <...>. При осмотре территории установлено, что жилой дом фактически разрушен, границы земельного участка на территории также не определены, что свидетельствует о неиспользовании земельного участка. Согласно выписки из ЕГРН собственниками дома <...> по <...> являются Дмитрюк И. В., Дмитрюк А. Д., Дмитрюк А. А., право собственности зарегистрировано за <...> от ДД.ММ.ГГГГ, <...> от ДД.ММ.ГГГГ, <...> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту обследования, подготовленным <...> в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета зданий в результате осмотра места нахождения указанного объекта недвижимости, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, что данный объект недвижимости с кадастровым номером <...>, площадью 41,3 кв.м, расположенный по адресу: <...> прекратил существование в связи с уничтожением. Жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, прекратил существование, так как на момент обследования на данном земельном участке дом фактически отсутствует. Из выписки следует, что имеются ограничения (обременения) прав о запрете на совершение действий на регистрации: прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости <...> от ДД.ММ.ГГГГ - выписка из Федеральной службы судебных приставов, <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Межрайонный отдел судебных приставов по г. Прокопьевску и Прокопьевскому району УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу. Ввиду того, что жилой дом по адресу: <...>, общей площадью 41, 3 кв.м., с кадастровым номером <...> фактически разрушен, то отсутствуют основания    для    сохранения    ограничений    прав    и    обременений    в    отношении отсутствующего объекта недвижимости.

    С учетом уточнения требований истец просит снять с государственного кадастрового учета жилой дом по адресу: <...>, площадью 41,3 кв.м., с кадастровым номером <...> прекратить записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости за <...> от ДД.ММ.ГГГГ, <...> от ДД.ММ.ГГГГ, <...> от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о прочих ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за <...>.

    Представитель истца КУМИ г.Прокопьевска Кемеровской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчики Дмитрюк А.Г., Дмитрюк И.В., Дмитрюк И.В., в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

    Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО (Прокопьевский отдел), отдела охраны прав детства Управления образования Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд поступили ходатайства, в которых содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, собственником жилого дома <...> расположенного по <...> являются Дмитрюк И. В., Дмитрюк А. Д., Дмитрюк А. А..

    Жилой дом, расположенный по адресу: <...>, жилой площадью – 41,3 кв. м., до настоящего времени стоит на кадастровом учете с кадастровым номером <...>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, указанный жилой дом фактически разрушен, границы земельного участка на территории также не определены, что свидетельствует о неиспользовании земельного участка..

    Из представленного ответа на запрос администрации г.Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ <...> следует, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 г. №428 «О порядке предоставления иных межбюджетных трансферов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» взамен ветхого жилья по адресу: <...> в 4 квартале ДД.ММ.ГГГГ г. семье Дмитрюк И.В. в составе 7 человек предоставлена социальная выплата из средств федерального бюджета для приобретения (строительства) жилья из расчета 126 кв.м. общей площади жилья. На средства социальной выплаты семья приобрела 4 жилых помещения по адресам: <...>. Администрация г.Прокопьевска оплатила предоставленные договоры купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <...> осуществлен выезд по месту нахождения объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <...>, по результатам чего составлен акт обследования, из содержания которого следует, что здание с кадастровым номером <...> по вышеуказанному адресу прекратил свое существование в связи с уничтожением.

    Поскольку объект недвижимости, прекративший свое существование в связи со сносом с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером <...>.

    На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Следовательно, правовым последствием факта гибели имущества является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета на основании норм статьи 31 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на объект.

    В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Федерального закона №218-ФЗ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

    К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

    Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

    В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

    Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

    Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

    Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона №218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

    Согласно ч. 3 ст.70 Федерального закона №218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

    Как разъяснено в Постановлением от 20.10.2010 № 4372/10 Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, из системного толкования ст. 131, 235 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

    Согласно абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Из системного толкования приведенных выше положений закона и разъяснений порядка их применения следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

    Согласно пункту 4 статьи 35 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

    В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино- места или объекта незавершенного строительства и с учетом имеющихся сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино- места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино- место было расположено, гибелью или к уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино- место было расположено.

    Согласно п. 6 Приказа Минэкономразвития от 20.11.2015г. №861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а так же требований к его подготовке», в реквизите «Сведения об объекте недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы» указываются сведения о виде объекта недвижимости и его кадастровом номере, а также сведения о наличии (отсутствии) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

    Согласно подпункту 7 пункта 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастр содержит сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

    В связи с тем, что жилой дом по адресу: <...>, как объект недвижимого имущества в настоящее время отсутствует по причине полного разрушения, сохранение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на него, а также наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о наличии не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером <...>, нарушает права и законные интересы КУМИ г. Прокопьевска, осуществляющего распоряжение земельными участками.

    Учитывая изложенное, суд считает необходимым снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадью 41,3 кв.м., с кадастровым номером <...> а также прекратить запись регистрации о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости <...> от ДД.ММ.ГГГГ, <...> от ДД.ММ.ГГГГ, <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

    Кроме того, из представленной выписки следует, что имеются ограничения (обременения) прав о запрете на совершение действий на регистрации: прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости <...> от ДД.ММ.ГГГГ - выписка из Федеральной службы судебных приставов, <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Межрайонный отдел судебных приставов по г. Прокопьевску и Прокопьевскому району УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу.

    В силу пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п.2 ст.345 настоящего Кодекса.

    При таких обстоятельствах, ввиду того, что жилой дом по адресу: <...>, общей площадью 41, 3 кв.м., с кадастровым номером <...> фактически разрушен, то отсутствуют основания    для сохранения ограничений прав и обременений в отношении отсутствующего объекта недвижимости.

        Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Снять с государственного кадастрового учета жилой дом по адресу: <...>, площадью 41,3 кв.м, с кадастровым номером <...>

    Прекратить записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости за <...> от ДД.ММ.ГГГГ, <...> от ДД.ММ.ГГГГ, <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

     Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о прочих ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за <...>.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательное форме.

Судья         подпись                                     О.А. Дубовая

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         подпись                                                       О.А. Дубовая