Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2022 (2-1723/2021;) ~ М-1762/2021 от 08.12.2021

Дело №2-168/22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2022 года                                               г.Лобня

Московской области

    Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Афанасьевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» к АО «Жилкомсервис - Лобня» о понуждении к исполнению предписания,

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что 00.00.0000 Инспекцией на основании Распоряжения от 00.00.0000 № проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома по адресу: ................. В ходе проверки выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: в квартирах №№,№ не исправна система вентиляции, по периметру жилого дома разрушена отмостка, в местах ее отсутствия произрастает растительность, частично поврежден штукатурно-окрасочный слой цоколя наблюдается отслоение штукатурки и окрасочного слоя, в нижней части фасада наблюдается частичное разрушение кирпичной кладки, трещины, выкрашивание раствора цемента, выпадение кирпичей, коридоры в подъездах захламлены бытовыми вещами, подвальное помещение захламлено бытовым мусором. По результатам проверки ответчику выдано предписание № от 00.00.0000 с указанием срока устранения выявленных недостатков – до 00.00.0000 00.00.0000 проведена проверка, в ходе которой установлено, что предписание не исполнено. Таким образом, ответчик на протяжении длительного времени не принимает меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг, что нарушает права и законные интересы граждан, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья. На основании изложенного просит обязать АО «Жилкомсервис - Лобня» исполнить требования, содержащиеся в предписании № от 00.00.0000 по вышеуказанному адресу, а именно: восстановить работоспособность системы вентиляции, произвести ремонтные работы отмостки, цоколя, произвести локальный ремонт фасада, очистить места общего пользования от бытовых вещей, очистить подвальное помещение от бытового мусора, в течение 1го месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

              Представитель истца ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.

          Представитель ответчика АО «Жилкомсервис - Лобня» в судебном заседании не явился, о месте, времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Обязательность предписаний ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» следует из прямого указания ст. 25 Федерального закона от 26.12.2008 г. N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

Из материалов дела следует, что АО «Жилкомсервис - Лобня» является управляющей компанией дома по адресу: Московская область, г. Лобня, ул.Спортивная, д.3.

00.00.0000 ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» выдано предписание АО «Жилкомсервис - Лобня», в котором указаны мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранения допущенных нарушений правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: ................, а именно: восстановить работоспособность системы вентиляции, произвести ремонтные работы отмостки, цоколя, произвести локальный ремонт фасада, очистить места общего пользования от бытовых вещей, очистить подвальное помещение от бытового мусора, в срок до 00.00.0000 .

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» указанные работы отнесены к текущему ремонту.

00.00.0000 проведена проверка исполнения требований предписания и установлено, что требования не исполнены, данные обстоятельства зафиксированы соответствующим актом №.

За невыполнение требований предписания постановлением мирового судьи от 00.00.0000 АО «Жилкомсервис - Лобня» привлечено к административной ответственности по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 100 000 руб.

Ни предписание, ни постановление о привлечении к административной ответственности ответчиком в установленном законом порядке не оспорены, в связи с чем, в соответствии с названными выше нормами материального права предписание является обязательным для исполнения ответчиком.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491, предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, в силу закона отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Принимая во внимание получение ответчиком денежных средств с собственников помещений в жилом доме на оплату коммунальных услуг, текущий ремонт дома, расположенного по адресу: ................, бездействие АО «Жилкомсервис - Лобня» по проведению работ по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ответчика выполнить предписание ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от 00.00.0000 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» - удовлетворить.

        Обязать АО «Жилкомсервис - Лобня» исполнить требования, содержащиеся в предписании ГУ МО «Государственная жилищная инспекция ................» № от 00.00.0000 по адресу: ................, а именно: восстановить работоспособность системы вентиляции, произвести ремонтные работы отмостки, произвести ремонтные работы цоколя, произвести локальный ремонт фасада, очистить места общего пользования от бытовых вещей, очистить подвальные помещения от бытового мусора, в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 01 февраля 2022 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья                                                   Е.Ю. Озерова