Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2022 (2-1210/2021;) ~ М-1259/2021 от 23.11.2021

Дело №2 – 15/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2022 г.                                                                    г. Северобайкальск

    Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н., при секретаре Ророкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО "город Северобайкальск" к Любимцеву И.А. о взыскании задолженности и пени,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

    Администрация МО "город Северобайкальск" обратилась в суд с исковым заявлением к Любимцеву И.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору в размере 320 449 руб. 36 коп., пени в размере 156 850 руб. 33 коп..

    В последующем истец уменьшил размер исковых требований, просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка с учетом частичной оплаты в размере 185 425 руб. 26 коп.

    Определением суда от 20.01.2022 г. производство по делу в части по требованиям о расторжении договора аренды прекращено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лебедева И.А. иск поддержала в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 10.04.202 г. по 13.12.2021 г. в размере 185425 руб. 26 коп, пени с размере 156 850 руб. 33 коп. Суду пояснила, что указанная задолженность образовалась в связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды. Просила не применять положения об уменьшении размера пени.

Ответчик Любимцев И.А. иск признал в части. Согласен выплатить задолженность по договору аренды, просил уменьшить размер неустойки, принять во внимание наличие на иждивении двух малолетних детей.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Кодекса (ст. 29 ЗК РФ).

Из положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из положений статьи 309, статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из пункта 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 70 того же постановления следует, что по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «город Северобайкальск» и Любимцевым И.А. заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Любимцеву И.А. передан в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрена арендная плата в размере 530 252 руб. 62 коп. в год, в месяц плата составила 44 187 руб. 72 коп. Плата вносится в срок до 10 числа каждого месяца ( п. 2.4 договора).

Пунктом п. 2.6. договора аренды предусмотрено изменение размера платы с учетом уровня инфляции.

Договор аренды расторгнут между сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Как следует материалам дела, Любимцев И.А. не вносил плату с апреля 2021 г. по 13.12.2021 г. в полном объеме. Задолженность составила с учетом частичной оплаты 185 425 руб. 26 коп. Ответчик согласился с размером задолженности.

Указанная сумма долга подлежит взысканию с ответчика.

В силу п. 4.2. договора аренды, за нарушение сроков оплаты по договору аренды, арендатор выплачивает пени в размере 0.1 % за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы с Любимцева И.А. подлежат взысканию пени.

Судом учитывается, что Любимцев И.А. имеет на иждивении двух малолетних детей. С учетом того, что размер пени несоразмерен последствиям обязательств, суд считает возможным снизить размер пени до 30000 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход МО «город Северобайкальск» в размере 5354 руб. 25 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации МО «город Северобайкальск» удовлетворить в части.

Взыскать с Любимцева И.А. в пользу задолженность по договору аренды земельного участка в размере 185 425 руб. 26 коп., неустойку в размере 30000 руб.

Взыскать с Любимцева И.А. государственную пошлину в доход МО «город Северобайкальск» в размере 5354 руб. 25 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Окончательная форма решения принята 27.01.2022 г.

Председательствующий судья:                          Е.Н. Казакова

УИД: 04RS0020-01-2021-0002897-28