Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-180/2021 ~ М-169/2021 от 03.08.2021

УИД 16RS0015-01-2021-000649-44

Копия Дело №2-180/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2021 года                         с. Большие Кайбицы

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Апастовского районного суда Республики Татарстан Э.А. Нигматзяновой,

при секретаре судебного заседания Р.Р. Гариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Казаковой О.В., Казакова О.В., Казаковой Я.О., Казакова Т.О., Казаковой А.О. к межмуниципальному отделу по Апастовскому и Кайбицкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

Установил:

Казакова О.В., Казаков О.В., Казакова Я.О., Казаков Т.О. и Казакова А.О. обратились в суд с исковым заявлением к межмуниципальному отделу по Апастовскому и Кайбицкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между К.В.Е. и истцами Казаковым О.В. и Казаковой О.В., действовавшими также как законные представители своих несовершеннолетних детей Казаковой Я.О., Казакова Т.О. и Казаковой А.О., был заключен договор купли-продажи доли земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым истцы купили у Казакова В.Е. ? долю земельного участка, площадью 2675 кв.м за кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. В виду того, что согласно условиям договора купли-продажи оплата товара не была произведена полностью, для обеспечения исполнения покупателями обязанности по оплате товара при регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ обязательство истцов перед Казаковым В.Е. было исполнено, однако не истцы, не Казаков В.Е. в регистрирующий орган с заявлением о прекращении указанного обременения не обращались. ДД.ММ.ГГГГ К.В.Е. умер, в связи с чем погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей невозможно. Обременение препятствует собственникам квартиры в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

Просят признать зарегистрированное обременение прав Казакова О.В., Казаковой О.В., Казаковой Я.О., Казаковой А.О. и Казакова Т.О. в отношении земельного участка, площадью 2675 кв.м. за кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, и размещенного на нем жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.

Истцы - Казакова О.В., Казаков О.В., действующие также как законные представители соистцов Казаковой Я.О., Казакова Т.О. и Казаковой А.О. в судебном заседании исковые требования поддержали и дали объяснения соответствующие исковому заявлению.

Ответчик – представитель межмуниципального отдела по Апастовскому и Кайбицкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан Губаева Л.Ш. в судебном заседании иск признала, не возражала против удовлетворения исковых требований Казаковой О.В., Казакова О.В., Казаковой Я.О., Казакова Т.О., Казаковой А.О.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит и в кредит с рассрочкой платежа.

В пункте 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании пункта 1 и пункта 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.В.Е. и истцами Казаковым О.В. и Казаковой О.В., действовавшими также как законные представители своих несовершеннолетних детей Казаковой Я.О., Казакова Т.О. и Казаковой А.О., был заключен договор купли-продажи доли земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым истцы купили у К.В.Е. ? долю земельного участка, площадью 2675 кв.м. за кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Решением Совета Хозесановского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № в населенном пункте села Хозесаново Хозесановского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан улица Центральная переименована на улицу Ольги Даниловой с сохранением адресных номеров на переименованной улице.

Из пункта 2.4 договора купли-продажи следует, что Казакова О.В., Казаков О.В., Казакова Я.О., Казаков Т.О. и Казакова А.О. покупают у К.В.Е. указанную земельную долю и жилой дом за 301 000 рублей, из них: 1000 рублей за долю земельного участка и 300 000 рублей за жилой дом. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 300 000 рублей будет оплачено путем перечисления средств материнского капитала по Государственному сертификату на банковский счет продавца, 1000 рублей будет оплачено путем наличного расчета после регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах усматривается, что регистрация перехода права собственности в отношении указанных жилого дома и доли земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ, при этом в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о возникновении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Суд установил, что во исполнение пункта 2.4 указанного договора купли-продажи истцами на открытый публичным акционерным обществом «Сбербанк России» на имя К.В.Е. счет № ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в размере 300 000 рублей, что подтверждается указанной сберегательной книжкой на имя К.В.Е. и выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданным клиентской службой отдела Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Татарстан в Кайбицком районе.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, обязательства истцов по выплате денежных средств К.В.Е. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их исполнением (выплатой денежных средств в полном объеме).

Согласно части 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Казаковой О.В., Казакова О.В., Казаковой Я.О., Казакова Т.О., Казаковой А.О. удовлетворить.

Признать зарегистрированное обременение прав Казакова О.В., Казаковой О.В., Казаковой Я.О., Казаковой А.О. и Казакова Т.О. в отношении земельного участка, площадью 2675 кв.м за кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, и размещенного на нем жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, прекращенным.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.