Решение по делу № 2-1489/2018 от 06.08.2018

Дело № 2-1489/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 августа 2018 года город ВоронежМировой судья судебного участка №2 в Ленинском судебном районе Воронежской области Николенко Е.А.

при секретаре Бугримовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка гражданское дело по иску  Борисовой Валентины Ивановны, Борисова Михаила Юрьевича к Безносову Илье Рахмильевичу, Никитиной (Безносовой) Виктории Ильиничне, Безносову Михаилу Ильичу, Никитиной Татьяне Сергеевне, акционерному обществу «Управляющая компания Ленинского района» о возмещении вреда имуществу, причиненного залитием квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Борисова В.И., Борисов М.Ю. обратились с иском к Безносову И.Р., Никитиной (Безносовой) В.И., Безносову М.И., Никитиной Т.С. о возмещении вреда имуществу, причиненного залитием квартиры.

При рассмотрении дела к участию в деле в качестве соответчика было привлечено акционерное общество «Управляющая компания Ленинского района».

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что им на праве собственности принадлежит по ? доли квартиры <НОМЕР> <АДРЕС>.

16.02.2016г. произошло таяние снега и залитие талой водой принадлежащей истцам квартиры со стороны занимаемой ответчиками квартиры <АДРЕС>

Согласно акта №б/н от 02.03.2016 года комиссией в составе инженера ПТО <ФИО1>, специалиста по контролю <ФИО2> установлена причина залития: во время таяния снега на балконе, собственники кв.<НОМЕР> не счищают снег на протяжении всего зимнего периода.

В результате осмотра квартиры истцов в акте от 02.03.2016 года были зафиксированы повреждения внутренней отделки квартиры <НОМЕР>.

18.04.2016 года проведен осмотр квартиры истцов экспертом-оценщиком ООО «Воронежский центр судебных технических экспертиз и оценки «АВТОЭКС».

Согласно отчета <НОМЕР> об оценке рыночной стоимости право требования возмещения ущерба, причиненного квартире истцов в результате залития по состоянию на 18.04.2016 рыночная стоимость расходов по оплате ремонта квартиры истцов, необходимого для восстановления внутренней отделки до состояния, предшествовавшего залитию составляет 40 126 рублей.

Стоимость проведенной оценки согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру <НОМЕР> от 18.04.2016 составляет 4 500 рублей.

В связи с изложенным, истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просят взыскать с ответчиков стоимость устранения ущерба, причиненного залитием имущества в размере 40 126 рублей 00 копеек, стоимость расходов по оплате проведенной оценки рыночной стоимости возмещения ущерба имущества в размере 4 500 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 539 рублей.

В судебное заседание истцы Борисова В.И., Борисов М.Ю. не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов с участием представителя.

Представитель истцов Васькин Р.А., действующийна основании доверенностей, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, пояснив, что ответственность за причиненный ущерб должны нести все ответчики.

Ответчики Безносов И.Р., Никитина Т.С., Никитина (Безносова) В.И. в судебном заседании возражали против заявленных требований, просили отказать в полном объеме, указывая, что балкон находился в плохом состоянии, на него было небезопасно выходить, ответственность за причиненный ущерб должна нести управляющая компания.

Ответчик Безносов М.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с просьбой об отложении не обращался.Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика с участием представителя.

Представитель АО Управляющая компания Ленинского района» Киселева К.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований, указывая, что собственники квартиры <НОМЕР> и <НОМЕР> в Управляющую компанию с жалобами относительно плохого состояния балконной плиты не обращались, а с учетом того, что решением от 2015 года установлена необходимость капитального ремонта указанного жилого дома, ответственность за причиненный ущерб должна нести администрация, не организовавшая своевременное проведение капитального ремонта.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле,  исследовав материалы  дела, и  оценив в совокупности предоставленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации прав <НОМЕР> от 28.02.2000г. Борисовой В.И. на праве собственности принадлежит ? доля в квартире <НОМЕР> (л.д. 8).

На основании свидетельства о государственной регистрации прав <НОМЕР> от 28.02.2000г. Борисову М.Ю. на праве собственности принадлежит ? доля в квартире <НОМЕР> (л.д. 9).

Согласно акта технического обследования и заключения о состоянии квартиры <НОМЕР> в жилом доме <НОМЕР> <АДРЕС>, на основании заявления жильца Борисовой, проживающей по адресу указанному выше возникла необходимость обследования квартиры после залития.

Комиссия в составе инженера ПТО <ФИО1>, специалиста по контролю <ФИО2> 02.03.2016 года произвела обследование квартиры <НОМЕР> в присутствии жильца-заявителя установила следующее: в квартире <НОМЕР> 16.02.2016 произошло залитие в результате таяния снега на балконе из вышерасположенной квартиры<НОМЕР>. Причина залития: во время таяния снега на балконе, собственник кв. <НОМЕР> не счищает снег на протяжении всего зимнего периода (л.д.10). При этом, осмотр в квартире <НОМЕР> не производился.

Согласно отчета <НОМЕР> об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного квартире в результате залития, находящейся по адресу: <АДРЕС>, кв<АДРЕС>, по состоянию на 18 апреля 2016г., итоговая величина рыночной стоимости права требования возмещения ущерба составляет 40 126 рублей (л.д.69-112).

За услуги по оценке рыночной стоимости ущерба при залитии истцы заплатили 4 500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <НОМЕР> (л.д.68).

Указанный отчет суд принимает как надлежащее доказательство размера стоимости ремонтных работ и материалов. Оснований не доверять изложенным в нем выводам об объеме работ, который необходимо произвести для устранения повреждений в результате залития не усматривается.

Ответчики результаты проведенной оценки не оспаривали.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации прав <НОМЕР> от 23.04.2009г. Никитиной Т.С. на праве собственности принадлежит ? доля в комнате 3 квартиры <НОМЕР><АДРЕС> (л.д. 140).

На основании свидетельства о государственной регистрации прав <НОМЕР> от 23.04.2009г. Безносову М.И. на праве собственности принадлежит ? доля в комнате 3 квартиры <НОМЕР><АДРЕС> (л.д. 141).

На основании свидетельства о государственной регистрации прав <НОМЕР> от 21.06.2007г. Безносовой В.И. на праве собственности принадлежит комната 2 квартиры <НОМЕР><АДРЕС> (л.д. 144).

На основании свидетельства о государственной регистрации прав <НОМЕР> от 27.06.2007г. Безносову И.Р. на праве собственности принадлежит комната1 квартиры <НОМЕР><АДРЕС> (л.д. 145).

22.06.2015г. акционерное общество «Управляющая компания Ленинского района» и муниципальное образование городского округа город Воронеж заключили договор управления многоквартирным домом. Предметом настоящего договора является оказание Управляющей организацией  услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в части муниципальной доли собственности и предоставление коммунальных услуг собственнику. Цель настоящего договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п. 1.1,1.2 договора от 22.06.2015г.).

Согласно п. 1.3. договора от 22.06.2015г. стороны определили состав общего имущества многоквартирного дома, в которое, в том числе, входят балконные и иные плиты.

Разделом 3 договора от 22.06.2015г. установлены права и обязанности сторон. Управляющая компания обязана обеспечивать содержание общего имущества многоквартирного дома, с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, в соответствии с Перечнем работ и услуг; проверять техническое состояние общего имущества.

Приложением №1 к договору от 22.06.2015г. установлен перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, в который входит планирование необходимых расходов по содержанию,  текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Ответчики Безносов И.Р., Никитина (Безносова) В.И., Никитина Т.С. в судебном заседании возражая против заявленных требований указывали на аварийное состояние балкона, что подтверждается сносом балкона при проведении капитального ремонта,  а также на то, что Никитина Т.С. обращалась в устной форме в управляющую компанию относительно состояния балкона.

Решением Центрального районного суда г.Воронежа от 22.10.2012г. на администрацию городского округа город Воронеж возложена обязанность по проведению комплексного капитального ремонта дома <НОМЕР> (л.д.239-243).

Определением Центрального районного суда г.Воронежа от 10.02.2015г. администрации городского округа город Воронеж предоставлена отсрочка исполнения решения Центрального районного суда г.Воронежа от 22.10.2012 года по гражданскому делу по иску <ФИО3> к администрации ГО г.Воронеж, МКУ ГУ г.Воронеж «ГорДЕЗ ЖКХ», Управе Ленинского района ГО г.Воронеж о возложении обязанности произвести капитальный ремонт дома, на срок до 31.12.2015г. (л.д. 245-249).

Согласно сообщению генерального директора ООО «Строймонтаж-99»  от 23.03.2007г. в соответствии с Постановлением администрации г.Воронеж ООО «Строймонтаж-99» взяло на себя обязательства по переселению жильцов из ветхого и аварийного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Переселение жильцов из жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> будет осуществляться в течение 2007г (л.д. 210).

Как следует из сообщения ООО «Ремстрой», исх.№211 от 10.07.2018, причиной удаления балкона жилого дома <НОМЕР> является проектное решение по проведению капитального ремонта ГК2014.108460-КР, предусматривающее демонтаж существующих балконов и на их месте монтаж новых конструкций балконов (л.д. 234).

Как следует из проектно-сметной документации ГК 2014.108460-ПЗ по объекту культурного наследия регионального значения «Флигель инженера Гегера», расположенного по адресу: <АДРЕС>,  предусмотрено полное переустройство балконов главного фасада и ремонт балкона дворового фасада.

Согласно заявлению от жильцов квартиры <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС>, во время проведения работ в рамках капитального ремонта дома <НОМЕР>, было обнаружено следующее состояние балкона: плита балкона отходила от стены, опоры были неустойчивыми, стяжка асфальтом, оставшаяся от предыдущего капитального ремонта, была сделана так, что вода затекала в основание балконной плиты, из-за чего сама плита была в полуразрушенном состоянии, балкон упал очень быстро, после вытаскивания нескольких кирпичей, выходить на балкон было опасным для жизни, так как в любой момент балкон мог упасть. Состояние подтвердил старший мастер ООО «Ремстрой» (л.д. 238).

Представитель АО «Управляющая компания Ленинского района» в судебном заседании возражала против заявленных требований, полагая, что вина собственников квартиры <НОМЕР> <АДРЕС> подтверждается актом технического обследования квартиры <НОМЕР> <АДРЕС>. Учитывая, что дому необходим капитальный ремонт, требования должны предъявляться к администрации города, которая своевременно не организовала проведение капитального ремонта.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 49 (далее Правила от 13.08.2006), балконная плита является общим имуществом многоквартирного дома, обслуживание которого входит в обязанности управляющей компании.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых отвечает требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома.

Статьей 36 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" №384-ФЗ от 30.12.2009 установлено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

В соответствии с Правилами от 13.08.2006 балконные и иные плиты должны содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10).

В соответствии с разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170 (далее Правила от 27.09.2003), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановлении работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п.4.1.4 Правил от 27.09.2003 работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту. В обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен. Для предотвращения протечек и промерзаний в местах сопряжения стен и заполнений оконных (балконных) проемов по периметру оконных (балконных) коробок должна быть герметизация и утепление (войлок, пакля, поролон и др.) с обжатием на 30 - 50%.

Согласно п. 7 приложения N 7 к указанным Правилам от 27.09.2003 к текущему ремонту отнесены работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов.

По настоящему делу собственники помещений обеспечивают надлежащее содержание общего имущества путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" за предельное состояние строительных конструкций и основания по прочности и устойчивости должно быть принято состояние, характеризующееся разрушением любого характера; потерей устойчивости формы; потерей устойчивости положения; нарушением эксплуатационной пригодности и иными явлениями, связанными с угрозой причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Учитывая собранные по делу доказательства в их совокупности, в том числе, состояние балконной плиты в квартире <НОМЕР> дома <АДРЕС>, мировой судья приходит к выводу об отсутствии вины собственников квартиры <НОМЕР> дома <АДРЕС> в причинении ущерба истцам.

При этом, другим ответчиком - управляющей компанией АО «Управляющая компания Ленинского района» не организовано проведение проверки правильности использования балкона, его состояния и не принято немедленно мер по устному обращению собственников квартиры <НОМЕР> к устранению выявленных дефектов, предложения о принятии решения о проведении ремонта балконной плиты к собственникам многоквартирного жилого дома не направлялось. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с требованиями приведенных норм права и названных выше обстоятельств, мировой судья приходит к выводу о необходимости взыскания именно с акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» в пользу истцов стоимость устранения ущерба, причиненного залитием имущества в размере 40 126 рублей 00 копеек, стоимость расходов по оплате проведенной оценки рыночной стоимости возмещения ущерба имущества в размере 4 500 рублей 00 копеек.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с АО «Управляющая компания Ленинского района» в подлежит взысканию в пользу истцов 1 539 рублей 00 копеек  в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании  изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198  ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» в пользу Борисовой Валентины Ивановны, Борисова Михаила Юрьевича стоимость устранения ущерба, причиненного залитием имущества в размере 40 126 рублей 00 копеек, стоимость расходов по оплате проведенной оценки рыночной стоимости возмещения ущерба имущества в размере 4 500 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 539 рублей 00 копеек, а всего 46 165 (сорок шесть тысяч сто шестьдесят пять) рублей 00 копеек.

В  удовлетворении остальной части иска Борисовой В.И., Борисову М.Ю.,    - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинский районный суд г.Воронежа через судебный участок в течение месяца с момента изготовления решения  суда в окончательной форме.

Лица, участвующие в деле, их представители, присутствующие в судебном заседании вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда.

Лица, участвующие в деле, их представители, не присутствующие в судебном заседании вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда.

Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.

Мировой судья Е.А. НиколенкоМотивированное решение изготовлено 13.08.2018г<ДАТА>