Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3470/2024 ~ М-1805/2024 от 17.05.2024

Дело № 2-3470/2024

УИД 91RS0024-01-2024-004605-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                05 сентября 2024 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Бекенштейн Е.Л., при секретаре Мясниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мясникова Дмитрия Павловича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Славянский», с участием третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Мясников Д.П. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Славянский» (далее – ООО «Специализированный застройщик «Славянский») о признании права собственности на машино-место №<номер> площадью 13,9 кв.м., кадастровый номер №<номер> и машино-место №<номер> площадью 13,9 кв.м., кадастровый №<номер>

В обоснование заявленных требований указано, что истец является участником долевого строительства «Многоэтажного комплекса апартаментов «Аврора» на основании договора участия в долевом строительстве № №<номер> заключенного <дата> с ООО «Специализированный застройщик «Славянский». По условиям указанного договора, по окончанию строительства комплекса апартаментов, истец должен приобрести в собственность машино-места №<номер> и №<номер> площадью по 13,25 кв.м. каждое. ООО «Специализированный застройщик «Славянский» произведены действия по государственному кадастровому учету объекта капитального строительства «Сооружение вспомогательного использования навес для плоскостной автостоянки на 56 м/мест» площадью 1857 кв.м., которому был присвоен кадастровый номер №<номер> и по результатам кадастрового учета объекты недвижимости, которые должны принадлежать истцу по условиям договора, имеют следующие характеристики: машино-место №<номер> площадью 13,9 кв.м., кадастровый номер №<номер> и машино-место №<номер> площадью 13,9 кв.м., кадастровый №<номер>. Истец обратился в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации права собственности на машино-места, однако регистрация прав была приостановлена по причине того, что разрешение на строительство указанного объекта, выданное <дата> №<номер> содержало указание на строительство объекта капитального строительства – Навеса для хранения автомобилей литера №<номер> а последующее разрешение на строительство указанного объекта, выданное <дата> №<номер> и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное <дата> №<номер>, указанных сведений не содержали.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Представитель истца подал суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ),

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства возникают, в частности из договоров. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Установлено, что <дата> Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым было выдано разрешение на строительство №<номер> объекта «Многоэтажный комплекс апартаментов в г. Ялта на участке с кадастровым номером №<номер> Корректировка», которое также включало в себя строительство навеса для хранения автомобилей Литер Г, по адресу: <адрес>

<дата> Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым застройщику ООО «Специализированный застройщик «Славянский» было выдано разрешение на строительство №<номер> объекта «Многоэтажный комплекс апартаментов <адрес> на участке с кадастровым номером №<номер>

<дата> между ООО «Специализированный застройщик «Славянский» (Застройщик) и Мясниковым Д.П. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №<номер> по условиям которого Застройщик, которому принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 13 000 кв.м. с кадастровым номером №<номер> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «гостиничное обслуживание», расположенный по адресу: <адрес> и привлекающее денежные средства Участника долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством для строительства на этом земельном участке многоэтажного комплекса апартаментов «Аврора» на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно пункту 1.3 указанного Договора, объекты долевого строительства – машино-место №<номер>, площадями по 13,25 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного комплекса.

Определение номера машино–места и окончательной общей площади машино– места производится Застройщиком после получения разрешения на ввод многоэтажного комплекса в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (ил) с привлечением других лиц построить многоэтажный комплекс и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять объект долевого строительства.

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее <дата> (п. 2.3 Договора).

Согласно пункту 3.2 Договора, с учетом размера площади объекта долевого строительства, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику Участником долевого строительства, составляет 2000000 рублей, из них:

- за машино-место №<номер> – 1000000 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 13,25 кв.м. проектной площади объекта долевого строительства из расчета 75471,70 рублей за 1 кв.м. проектной площади объекта долевого строительства;

- за машино-место №<номер> – 1000000 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 13,25 кв.м. проектной площади объекта долевого строительства из расчета 75471,70 рублей за 1 кв.м. проектной площади объекта долевого строительства.

Уплата цены Договора производится Участником долевого строительства на специальный счет эскроу в РНКБ Банк (ПАО), для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от являющегося владельцем счета Участника долевого строительства в целях их перечисления Застройщику при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, депонентом и Эскроу-агентом (Пункт 3.3 Договора).

Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписанному сторонами передаточному-акту (п. 8.1 Договора).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного комплекса. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного комплекса – не позднее <дата> (п. 8.2 Договора).

<дата> указанный Договор был зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

<дата> Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым застройщику ООО «Специализированный застройщик «Славянский» было выдано разрешение №<номер> на ввод в эксплуатацию объекта «Многоэтажный комплекс апартаментов «Аврора» <адрес>

По актам приема-передачи от <дата> застройщик ООО «Специализированный застройщик «Славянский» передал Мясникову Д.П. машино-места №<номер> площадями по 13,9 кв.м., расположенные в сооружении 1 (по ДДУ плоскостная автостоянка) по адресу: <адрес>

<дата> указанные машино-места были постановлены на государственный кадастровый учет с присвоением им кадастровых номеров: машино-место №<номер>; машино-место №<номер>.

С целью регистрации своего права собственности на указанные машино-места, истец Мясников Д.П. обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр).

Уведомлениями государственного регистратора Госкомрегистра от <дата> №<номер> Мясникову Д.П. была приостановлена государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости.

В качестве оснований для приостановления указано, что согласно представленному договору участия в долевом строительстве, его предметом являлись машино-места №<номер> и №<номер>, расположенные в плоскостной автостоянке (<адрес>, на участке с кадастровым номером №<номер> Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером №<номер> расположены здания многоквартирных домов корпус №<номер>, №<номер>, №<номер> с кадастровыми номерами №<номер> сооружение вспомогательного использования навеса для плоскостной автостоянки на 56 м/мест с кадастровым номером №<номер>, введенные в эксплуатацию как вспомогательный объект на основании решения от <дата> №<номер>-RU№<номер> о вводе в эксплуатацию. При этом в разрешении на строительство и в разрешении о вводе в эксплуатацию плоскостная стоянка отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон N 214-ФЗ) он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №<номер>, Пленума ВАС РФ №<номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого являлись два машино-места.

Условия договора сторонами был выполнены в полном объеме, предмет договора был передан Застройщиком участнику долевого строительства по актам приема-передачи.

Вместе с этим, истец, по независящим от нее причинам не может осуществить регистрацию своего права собственности на спорные объекты.

Отсутствие в последующих разрешительных документах сведений о Навесе для хранения автомобилей литера Г, которые содержались в первоначальном разрешении на строительство, в силу ч. 11 ст. 48 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» препятствует регистрации права собственности истца на объект долевого строительства и, как следствие, не позволяет ей в полной мере осуществлять правомочия собственника.

Вместе с тем, в силу п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случаестроительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от <дата> N 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования» строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из следующих критериев:

строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением (далее - основной объект), строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта;

строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;

строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.

Как следует из представленных документов, автостоянка, в которой расположены машино-места, переданные Застройщиком истцу по условиям договора долевого участия в строительстве, является строением вспомогательного использования, построенное в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, строительство которого было предусмотрено проектной документацией.

Из материалов дела следует, что истец осуществляет права владения и пользования машино-местами, несет бремя их содержания. Данные машино-места имеют индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтены в качестве самостоятельных объектов.

При указанных обстоятельствах суд полагает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению с признанием права собственности Мясникова Д.П. на объекты недвижимого имущества – машино-место №<номер> площадью 13,9 кв.м., кадастровый <адрес>

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление Мясникова Дмитрия Павловича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Славянский» удовлетворить.

Признать право собственности Мясникова Дмитрия Павловича, <дата> года рождения, паспорт серии №<номер>, на машино-место №<номер> площадью 13,9 кв.м., кадастровый №<номер> и на машино-место №<номер> площадью 13,9 кв.м., кадастровый №<номер>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья                                        Е.Л.Бекенштейн

Мотивированное решение составлено

в окончательной форме <дата>