Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-764/2021 ~ М-189/2021 от 20.01.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2021 года      г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахметовой ( Максютовой ) А.Р., Максютова А.Р. действующего с согласия матери Ахметовой А.Р. к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ахметова ( Максютова ) А.Р. действующий с согласия матери Ахметовой А.Р. обратились в суд с иском к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» был заключен договор паенакопления № на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>. Согласно п. 1.3 данного Договора, Участник осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов, получает Жилое помещение в пользование, а после полного внесения Пая, приобретает право собственности на Жилое помещение, согласно п. 4 ст.218 ГК РФ.

В соответствие с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

По акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана нам в безвозмездное пользование. Согласно акту сверки, мы полностью внесли в кооператив паевые взносы, что подтверждается справкой кооператива о полной выплате пая.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Однако, зарегистрировать свое право мы не имеем возможности, так как по вине ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в регистрационной службе отсутствует дело с правоустанавливающими документами на объект недвижимости.

Так же, ДД.ММ.ГГГГ Туймазинский районный суд РБ вынес Определение об утверждении мирового соглашения между Максютовой А.Р. и Максютовым P.P. об определении долей по договору паенакопления, согласно которому Максютова А.Р., Максютов Р.Р., Максютов А.Р. принимают по 1/3 доли долевого разграничения по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного просили признать за истцами, Ахметовой ( Максютовой А.Р. Максютовым А.Р., право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> доли за каждым. Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в пользу Ахметовой А.Р. расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 424 рубля.

На судебное заседание Ахметова (Максютова) А. Р., Максютов А.Р. действующий с согласия матери Ахметовой А.Р. не явились извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На судебное заседание ответчики Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости « Своими руками» не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ГУП « Фонд жилищного строительства РБ» не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заяавление.

На судебное заседание третьи лица Арбитражный управляющий СПК "Своими руками" Молин Д.Е., Максютов Р.Р. не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель истцов Фазлыахметов А.М. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

    В судебном заседании представитель Максютова Р.Р.- Максютова Р.Х. не возражала против удовлетворения заявления.

В судебном заседании представитель Администраци муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан – Зайкина А.М. не возражала против удовлетворения заявления.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ - член жилищного кооператива, приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" действие настоящего Закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Статья 4 указанного Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" определяет субъектов инвестиционной деятельности, признавая в качестве таковых, в частности, инвесторов, заказчиков, подрядчиков, пользователей объектов капитальных вложений (пункт 1); также она устанавливает, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации; инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (пункт 2).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ г. между Фондом жилищного строительства при Президент Республике Башкортостан (далее переименован в государственное у предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан»-ГУ «ФЖС РБ») и Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости « Своими Руками» был заключен договор № ЖД от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилья.

Согласно, условиям данного договора фонд жилищного строительства является инвестором строительстве жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>вартирного жилого <адрес> (блок 4).

В соответствии с п. 3.1. договора ГУП «ФЖС РБ» обязуется направить предоставленные кооперативом финансовые средства (в размере 17 355978 рублей) на строительство жилого дома, и передать кооперативу право на долевое участие в строительстве 25 квартир, проектной площадью 1 994,94 кв.м.

12.09.2003г. между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и Максютовым Р.Р., Максютовой А.Р. действующей в интересах Максютова А.Р. заключен договор паенакомления № в соответствии с которым, кооператив объединяя денежные и имущественные паи членов Кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома с инженерными сетями и придомовой территорией по строительному адресу г Туймазы, <адрес> ( блок 4), приложением № к договору паенакопления № от 12.09.2003г. Максютовым Р.А., Максютовой А.Р. действующей в интересах Максютовым А.Р. подписано срочное обязательство о внесении паевых взносов на расчетный счет кооператива.

Согласно справке выданной Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости « Своими руками» от ДД.ММ.ГГГГ. № Максютовым Р.Р., Ахметовой А.Р. действующей в интересах Максютова А.Р., пай полностью выплачен в сумме 454 140, 00 рублей и они занимают квартиру, строительный адрес: <адрес>, ул. 70-летия октября, <адрес> (блок 4), почтовый адрес: РБ, <адрес>, 70 лет октября, <адрес>, кВ. <данные изъяты>, количество комнат 2, общаЯ площадь <данные изъяты> кв.м.

Определением Туймазинского районного суда от 19.09.2007г. утверждено мировое соглашение согласно которому: Максютова А.Р. обязуется: отказаться от заявленных исковых требований к Максютову Р.Р. об определении долей в размере: <данные изъяты> Мксютовой А.Р. , ? несовершеннолетнему ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в финансировании строительства жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>,

Принять 1/3 долю долевого разграничения по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Принять 1/3 долю долевого разграничения по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> несовершеннолетнему сыну - Максютову А.Р. , ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Осуществлять оплату паевых и членских взносов согласно выделенным долям - 1/3/ Максютовой А.Р. <данные изъяты> Максютову А.Р.

В свою очередь Максютов Р.Р. обязуется:

Принять 1/3 долю долевого разграничения по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Осуществлять оплату паевых и членских взносов согласно выделенной ему 1/3 доле.

Своевременно и в полном объеме представлять другой стороне, либо ее представителю все документы, необходимые для надлежащего исполнения Максютовой А.Р. условий настоящего мирового соглашения.

Согласно акту приема передачи жилого помещения в пользование к договору паенакопления № от 12.09.2003г. от ДД.ММ.ГГГГ Максютову Р.Р., Ахметовой А.Р. действующей в интересах Максютова А.Р., передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно справке о регистрации № Максютов Р.Р. постоянно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, ул. д.1, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Ахметовым З.Р. и Максютовой А.Р. , что подтверждается свидетельством о заключении брака II – АР № выданным Отдел ЗАГС по Туймазинскому району и г. Туймазы Министерства Юстиции РБ.

Все обязательства перед ответчиком истица исполнила в полном объеме и в установленные сроки. Разногласия между истцом и ответчиком в отношении сумм платежей и сроков внесения денежных средств отсутствуют.

Истцы приняли квартиру по акту приема-передачи и в настоящее время Максютов Р.Р. проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи.

Доказательства передачи квартиры истцам и исполнения действий по регистрации первичного права ответчика на квартиру в материалах дела не имеется.

Объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, ул. д.1, <адрес>

Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принято решение о признании потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими рук: № несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Утвердить конкурсным управляющим должника арбитражного управляющего Молина Д.Е. ИНН № являющегося членом некоммерческого партнерства «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие», номер в сводном реестре арбитражных управляющих – 8547.

При указанных обстоятельствах, учитывая вышеизложенные нормы права, суд пришел к выводу о том, что для приобретения членом потребительского кооператива права собственности на жилое помещение необходимо наличие следующего фактического состава: членство в кооперативе лица, приобретающего жилое помещение в кооперативе, принадлежность кооперативу жилого помещения (законное владение кооперативом созданным или приобретенным за счет его средств жилым помещением), факт полной выплаты пая членом кооператива.

Одновременное наличие вышеуказанных условий означает автоматическое возникновение права собственности на жилое помещение к члену кооператива. Приложенные к иску документы подтверждают соблюдение всех вышеуказанных условий, что означает наличие у истицы всех правовых оснований для приобретения квартиры расположенную по адресу: Туймазы, <адрес> свою собственность.

Согласно кадастрового паспорта, площадь жилого помещения составляет 50,0 кв.м., объект имеет кадастровый №

Кроме того, квартира уже может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания граждан, а сам жилой дом по адрес является достроенным многоквартирным домом, то есть, предназначен для поквартирного проживания.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ахметовой (Максютовой) А.Р., Максютова А.Р., действующего с согласия матери Ахметовой А.Р. к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» о признании права собственности на квартиру.

Между тем, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований Ахметовой (Максютовой) А.Р., Максютова А.Р., действующего с согласия матери Ахметовой А.Р. к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходах, поскольку между истцами и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» договор не заключался, права истцов ответчик не нарушал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максютовой ( Ахметовой) А.Р. , Максютова А.Р. действующего с согласия матери Ахметовой А.Р. к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить частично.

Признать за Ахметовой ( Максютовой) А.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером № общей площадью 50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> доли за каждым.

В удовлетворении исковых требований Ахметовой ( Максютовой) А.Р. , Максютова А.Р. , действующего с согласия матери Ахметовой А.Р. к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходах, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

    Судья:                          С.Ю. Сосновцева