Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1738/2023 ~ М-1506/2023 от 18.07.2023

УИД 50RS0004-01-2023-002211-70             2-1738/23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 СЕНТЯБРЯ 2023 ГОДА.

г. Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Тепляковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заикина А.В. к администрации Волоколамского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился Заикин А.В. с иском к администрации Волоколамского городского округа Московской области, в котором просил признать за собой право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием «под зданием магазина для торгово-закупочной деятельности» с кадастровым номером №.

В обосновании иска указано, что Заикин А.В. является собственником здания магазина, общей площадью 200,7 кв.м (по данным Росреестра 199,5 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Заикиным А.В. и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, площадью 1400 кв.м, по указанному выше адресу на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в границах которого располагается здание магазина. Указанный договор аренды земельного участка пролонгировался, зарегистрирован в ЕГРН запись №. ДД.ММ.ГГГГ принято постановление главы Волоколамского муниципального района № о заключении соглашения о расторжении договора аренды, о предоставлении в собственность за плату указанного земельного участка и заключении договора купли-продажи в размере равном пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка на основании ст.ст. 35, 36 ЗК РФ в действующей редакции, которая предполагала исключительное право на приватизацию земельных участков гражданами и юридическими лицами - собственники зданий, строений, сооружений.

Однако, по независящим от истца обстоятельствам, постановление исполнено не было, до настоящего времени оно не отменено.

ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией Волоколамского городского округа Московской области в адрес истца направлена претензия об оплате за фактическое пользование земельным участком в размере <данные изъяты> рубля с приложением соответствующего расчета. Указанная сумма Заикиным А.В. оплачена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка и заключен договор купли-продажи спорного земельного участка №, согласно которому стоимость участка составляет <данные изъяты>. Оплата по договору истцом Заикиным А.В. произведена в полном объеме в установленный договора срок. Между сторонами был заключен и подписан акт приема-передачи, согласно которого денежные расчеты между сторонами произведены полностью, претензии между продавцом и покупателем отсутствуют. В государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок Заикину А.В. было отказано.

Стороны о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, представитель истца просил рассмотреть дело без его участия.

Представители 3-х лиц о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно положений ст. 1, 15, 35 Земельного кодекса РФ, ст. 304 ГК РФ, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а также п. 1 ст. 273 ГК РФ, в соответствии с которым при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом

    Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

     В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов предоставляются в собственность земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

    По общему правилу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, чем обеспечивается реализация закрепленного нормой подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов

По данному делу установлено, что Заикин А.В. является собственником здания магазина, общей площадью 200,7 кв. м.(по данным Росреестра 199,5 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Заикиным А.В. и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, площадью 1400 кв.м, по адресу: <адрес>, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в границах которого располагается нежилое здание магазина. ДД.ММ.ГГГГ принято постановление главы Волоколамского муниципального района № о заключении соглашения о расторжении договора аренды, о предоставлении в собственность за плату указанного земельного участка и заключении договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка №, подписан акт приема-передачи, согласно которого денежные расчеты между сторонами произведены полностью, покупателю Заикину А.В. передан земельный участок.

При таких обстоятельствах у Заикина А.В. возникло право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием «под зданием магазина для торгово-закупочной деятельности» с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Заикиным А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт: №, проживающим по адресу: <адрес>,

право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием «под зданием магазина для торгово-закупочной деятельности» с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право муниципальной собственности на указанный земельный участок – прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ:             подпись             В.С. ОШУРКО.

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2023 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: