Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-721/2020 ~ М-4415/2019 от 30.12.2019

Дело № 2-721

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.02.2020                                              г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи              Р.Ф. Ерулаевой,

с участием прокурора                            А.Н.Киселева,

при секретаре                                            А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан к Умаровой Эмилии Ринатовне о выселении из жилого помещения,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан ( далее Минземимущество РТ) обратилось в суд с иском к Умаровой Э.Р. о выселении из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, являющегося собственностью истца.

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного жилого помещения. На основании решения Зеленодольского городского суда РТ от 04.05.2017 по делу №2-310/2017 договор найма, заключенный между ГБУ РТ «Васильеволес» и Умаровой Э.Р., в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, действует до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом направлено требование (претензия), содержащее уведомление об отказе в продлении договора найма на новый срок в связи с решением не сдавать в течение не менее одного года жилое помещение в наем. Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца ФИО7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, также указав, что в спорной квартире не проживает.

Представитель третьего лица ГБУ «Зеленодольский опытный лесхоз» в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 683 ГК РФ гласит, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Зеленодольского городского суда РТ от 04.05.2017 по гражданскому делу №2-310, вступившем в законную силу с 20.07.2017, постановлено: исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан к Умаровой Зулайхо Кучкаровне о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, к Умаровой Эмилии Ринатовне о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Из указанного решения следует, что договор найма спорного жилого помещения считается продленным до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Республика Татарстан (л.д.21-24).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан на имя Умаровой Э.Р. направлено сообщение об отказе в продлении договора найма на новый срок. Также указано о необходимости освободить занимаемое жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе сняться с регистрационного учета (л.д.7,9).

В отчете об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № указано, что почтовое отправление принято в отделении связи ДД.ММ.ГГГГ и вручено адресату почтальоном ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Таким образом, судом установлено, что наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение в течение не менее года жилое помещение внаем, о чем ответчик Умарова Э.Р. была предупреждена не позднее чем за три месяца до истечения срока указанного договора найма жилого помещения (договор найма жилого помещения продлен до ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о выселении направлено истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ).

Из пояснений представителя истца следует, что сведениями о том, что квартира освобождена ответчиком не располагает, передачи квартиры по акту приема-передачи не было, ключи не возвращены собственнику.

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

      В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик на судебное заседание не явилась, сообщила, что возражений против иска не имеет, в то же время доказательств освобождения спорного жилого помещения и снятия с регистрационного учета суду не представила, поэтому суд находит доводы ответчика Умаровой Э.Р. о том, что она не проживает в квартире <адрес> голословными.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о выселении ответчика из жилого помещения по адресу <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 61, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

    решил:

Иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан удовлетворить.

Выселить Умарову Эмилию Ринатовну из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья