Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-940/2024 (2-5981/2023;) ~ М-4206/2023 от 16.11.2023

Дело № 2-940/2024

52RS0007-01-2023-005214-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 13 февраля 2024 года

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Латышевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к Филатову Александру Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование заявленных требований следующее.

(дата) между администрацией г. Нижнего Новгорода (арендодатель) и ИП Филатовым А.В. (арендатор) был заключен договор №... аренды земельного участка, площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), у конечной остановки общественного транспорта, под установку остановочного комплекса с временным сборно-разборным торговым павильоном, сроком до (дата).

В соответствии с Федеральным Законом от 25.12.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов РФ, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законом соответствующих субъектов РФ не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов РФ.

В силу п. 2 ст. 2, п. 2 ст. 4 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 № 192-3 "О регулировании земельный отношений в Нижегородской области" и п.п. 1, 2 Постановления Нижегородской области от 10.02.2006 № 31 с 01.01.2006 органом по управлению и распоряжению земельными участками в городе Нижнем Новгороде, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по реализации прав и обязанностей арендодателя земельных участков, переданных по договорам аренды, включая договоры, заключенные до момента вступления в силу закона, является Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

(дата) Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области было реорганизовано путем слияния. Правопреемником Мингосимущества является Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

(дата) Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области было переименовано в Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

В соответствии с условиями договора (п. 4.4 договора) арендатор обязался своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября, оплачивать арендную плату.

В связи с тем, что должник арендную плату вносил нерегулярно, за ним образовалась задолженность в сумме 99 531 рубля 24 копеек за период с (дата) по (дата).

Размер пени на сумму несвоевременно уплаченной арендной платы составляет 170 343 рубля 83 копейки (п. 5.2 договора) за период с (дата) по (дата).

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды №... от (дата) в сумме 269 875 рублей 07 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Филатов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах уд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В настоящем судебном заседании установлено, что (дата) администрацией Сормовского района г. Нижнего Новгорода издано распоряжение №...-р о предоставлении предпринимателю Филатову А.В. в аренду на один год земельного участка (категория – земли поселений), площадью 50 кв.м., по (адрес) у конечной остановки общественного транспорта, для установки остановочного комплекса с временным сборно-разборным торговым павильоном в границах, определенных чертежом Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Нижнего Новгорода №...-Сорм.

(дата) между администрацией г. Нижнего Новгорода (арендодатель) и ИП Филатовым А.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), у конечной остановки общественного транспорта, категория земель – земли поселений (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 1.3. договора участок предоставляется под установку остановочного комплекса с временным сборно-разборным торговым павильоном.

Согласно п. 2.1. договора, договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи земельного участка и действует до (дата).

Акт приема-передачи между арендодателем и арендатором был подписан (дата).

Арендная плата, которую арендатор обязан вносить своевременно, начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка (п. 3.4.3., п. 4.2. договора).

Согласно представленному расчету арендной платы, арендная плата земельного участка составляла ежегодно – 8 366 рублей, ежеквартально – 2 091 рубль 50 копеек.

В соответствии с п. 4.4. договора арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет Управления Федерального Казначейства административного района г. Нижнего Новгорода – по месту нахождения участка в сроки, указанные в Приложении №... к договору. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет УФК.

В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2. договора).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору аренды №... от (дата) составляет 269 875 рублей 07 копеек, из которых: 99 531 рубль 24 копейки - задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата); 170 343 рубля 83 копейки – пени за период с (дата) по (дата).

В письменном заявлении ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно положениям ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ с учетом правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность, которая образовалась в период с (дата) по (дата).

Согласно представленному истцом расчету, последний основной платеж по договору аренды начислен (дата). соответственно срок исковой давности по последнему платежу - с (дата) по (дата).

Таким образом, на момент предъявления иска в суд - (дата) (с учетом выдачи судебного приказа (дата) и его отмены (дата)) срок исковой давности по требованиям истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате истек по всему периоду задолженности.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности по всем заявленным требованиям о взыскании задолженности за указанный период.

В силу правовой позиции, изложенной в ч. 3 п. 12 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения ст. 199 ГК РФ, согласно которой истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, а также положений ст. 152 ГПК РФ, в силу которых при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу, суд полагает необходимым исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к Филатову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения в связи с истечением срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к Филатову Александру Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова