Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2024 (2-3822/2023;) ~ М-3322/2023 от 20.11.2023

Дело № 2-203/2024

59RS0027-01-2023-004654-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края     17 января 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Ющенко Е.А.,

с участием прокурора Захаровой Ю.В.,

представителя истца Семеновой Е.Н., действующей на основании доверенности от 09.02.2023,

ответчиков Азьмугафиевой В.М., Азьмугафиева А.Р.,

представителя третьего лица Лукияновой О.В., действующей на основании доверенности от 20.06.2023,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к Азьмугафиеву А. Р., Азьмугафиевой В. М., Азьмугафиевой А. А.,

ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

администрация Кунгурского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с иском к Азьмугавиеву А.Р., Азьмугафиевой В.М., ФИО1, Азьмугафиевой А.А. о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>4, возложении обязанности по передаче данного жилого помещения по акту приема-передачи с предоставлением запорных ключей, квитанции с отсутствием задолженности по оплате коммунальных платежей на день фактической передачи квартиры, а также сняться с регистрационного учета.

Заявленные требования мотивирует тем, что ответчики являлись собственниками жилого помещения: квартиры общей площадью 47,2 кв.м. по адресу: <адрес>4. Данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края и ответчиками заключено соглашение о возмещении за жилое помещение №. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за изымаемое жилое помещение были перечислены ответчикам. Право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Муниципальным образованием Кунгурский муниципальный округ Пермского края. Соглашением предусмотрено, что бывшие собственники обязываются погасить все задолженности, снять все ограничения, сняться с регистрационного учета, подписать акт приема-передачи. Бывшие собственники и совместно проживающие члены семьи не сняты с регистрационного учета. Нахождение ответчиков в жилом помещении представляет угрозу их жизни и здоровью, поскольку дом признан аварийным и подлежащим сносу; фактическое пребывание в жилом помещении ответчиков является незаконным, нарушает права истца, как собственника жилого помещения, не позволяет отключить дом от коммуникаций, что в свою очередь несет убытки собственнику имущества в виде оплаты за коммунальные услуги. Добровольно передачу квартиры ответчики по актам не осуществляют, по визуальному осмотру дома в квартире проживают.

Представитель истца Семенова Е.Н. в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Азьмугафиев А.Р., Азьмугафиева В.М. иск признали, пояснив, что в спорном жилом помещении вынуждены проживать до момента подключения газоснабжения в жилом доме по адресу: <адрес>. В настоящее время с регистрационного учета по адресу: <адрес>4 все ответчики сняты.

Ответчик Азьмугафиева А. А. в судебном заседании не участвовала, данных о надлежащем извещении не имеется.

Представитель третьего лица ТУ Минсоцразвития Пермского края по Кунгурскому муниципальному округу Пермского края Лукиянова О.В. исковые требования администрации поддержала, пояснив, что дальнейшее нахождение несовершеннолетней ФИО1 в аварийном жилом помещении представляет угрозу для его жизни и здоровья.

Заслушав стороны, третье лицо, заключения прокурора, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пунктам 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено:

Азьмугавиев А.Р., Азьмугафиева В.М., ФИО1, Азьмугафиева А.А. являлись собственниками жилого помещения: квартиры общей площадью 47,2 кв.м по адресу: <адрес>4, по ? доли в праве у каждого.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края и ответчиками заключено соглашение о возмещении за жилое помещение № (л.д.5-7).

В пункте 1.10 данного соглашения указано, что на момент передачи имущества собственники обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, телефону, за оказанные услуги, снять c объекта имущественных прав обременения в виде: арестов, ипотеки и прочих видов обременений объекта. недвижимости,. сняться c регистрационного учета, a также снять c регистрационного учета лиц, зарегистрированных совместно. c собственниками до подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Пунктом 1.11 соглашения предусмотрено, что имущество подлежит фактической передаче в день подписания акта приема- передачи, в срок не позднее 60 дней c момента -перечисления возмещения за. жилое помещение, путем передачи собственниками администрации правоустанавливающих документов, запорных ключей, книжек (квитанций) по оплате коммунальных платежей, справки о. регистрации, об отсутствии лиц, зарегистрированных в выкупаемом жилом помещении по акту приема-передачи жилого помещения (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ администрация на основании вышеуказанного соглашения произвела ответчикам выплату за жилое помещение в размере 471775,51 рублей каждому, что подтверждается платежными поручениями (л.д.8-11).

Согласно справке № на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес>4, постоянно зарегистрированы Азьмугафиева В.М., Азьмугафиева А.А., Азьмугафиева А.А., Азьмугафиев А.А., Азьмугафиев А.Р. (л.д.12).

Из выписки ЕГРН следует, что право собственности на спорную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Муниципальным образованием Кунгурский муниципальный округ Пермского края (л.д.13-14,27-28).

Согласно выпискам ЕГРН, за ответчиками на праве долевой собственности зарегистрировано следующее недвижимое имущество: земельный участок по адресу: <адрес>, з/у 31, земельный участок и жилое здание по адресу: <адрес> (л.д.23,24,25,26).

Из акта МУП «Кунгурстройзаказчик» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>4, постоянно зарегистрированы и проживают Азьмугафиева В.М., Азьмугафиева А.А., Азьмугафиева А.А., Азьмугафиев А.А., Азьмугафиев А.Р. (л.д.30,31).

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>4, постоянно проживают Азьмугафиева В.М., Азьмугафиев А.Р. и их дети Азьмугафиева А.А., Азьмугафиева А.А. С ноября 2023 года ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>, жилой дом принадлежит Азьмугафиевым на праве долевой собственности, что подтверждается адресными справками МО МВД России «Кунгурский» (л.д.38).

Истцы пояснили, что не выехали из аварийного жилья, поскольку в доме по адресу <адрес> проживать невозможно ввиду отсутствия подключения газового отопления, альтернативного отопления не имеется. На момент рассмотрения спора газоснабжение подключено, ответчики намерены освободить спорное жилое помещение.

В подтверждение своих доводов ответчики представили справку ООО «ПолимерГазСтрой» из которой следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, будет запущен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, другого теплоснабжающего оборудования в доме не имеется. Также представлена техническая документация для проведения технического надзора, договор о подключении газоиспользующего оборудования к сети газораспределения в рамках догазификации от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.40,41-44,45,46).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца в части выселения ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес> возложении на них обязанности по передаче данного жилого помещения по акту приема-передачи с предоставлением запорных ключей, квитанции с отсутствием задолженности по оплате коммунальных платежей на день фактической передачи квартиры, подлежат удовлетворению.

Соглашения между собственником и ответчиками о пользовании спорным жилым помещением не имеется. Суд приходит к выводу, что поскольку на момент рассмотрения спора право собственности истца на спорную квартиру не оспорено, следовательно, истец вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении своих прав, гарантированных Конституцией Российской Федерации, действующим законодательством.

Таким образом, проживание ответчиков по адресу: <адрес>, лишает истца возможности надлежащим образом осуществлять свои права и обязанности собственника жилого помещения.

Кроме того, нахождение ответчиков в жилом помещении представляет угрозу жизни и здоровья, поскольку дом признан аварийным и подлежащим сносу, фактическое пребывание в жилом помещении ответчиков является незаконным, нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Суд считает, что в случае отказа в иске права истца, как собственника жилого помещения, будут нарушены, поскольку истец не будет иметь возможности распорядиться спорным помещением по своему усмотрению до тех пор, пока ответчики будут иметь возможность пользоваться им.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Вместе с тем, суд не находит оснований для указания в решении суда о снятии ответчиков с регистрационного учета, поскольку ответчики в ноябре 2023 года сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес> зарегистрированы по другому адресу.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по удовлетворенным судом требованиям составляет 600 рублей и подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Азьмугафиеву В. М. (СНИЛС №), ФИО1 (СНИЛС №), Азьмугафиева А. Р. (СНИЛС №), Азьмугафиеву А. А. (СНИЛС №) выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Обязать Азьмугафиеву В. М., Азьмугафиева А. Р., Азьмугафиеву А. А. передать администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> жилое помещение – <адрес> доме по <адрес> по акту приемки –передачи с предоставлением запорных ключей, квитанций с отсутствием задолженности по оплате коммунальных платежей на день фактической передачи квартиры.

Взыскать с Азьмугафиева А. Р. (СНИЛС №), Азьмугафиевой А. А. (СНИЛС №) в доход муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек с каждого, с Азьмугафиевой В. М. (СНИЛС №) в размере 300 (триста рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                Л.В.Пономарева