Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3522/2022 ~ М-3123/2022 от 14.10.2022

Дело № 2-3522/2022

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.12.2022 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием прокурора Стахиева А.Н., представителя истца Камчатова Д.А., ответчика Колотова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колотовой Т.Ю. к Колотову Т.Ю., Колотовой Т.В., Колотовой Н.А. о признании утратившими право на жилое помещение и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Колотова Т.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> о выселении. В обоснование иска указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по <адрес> г.Оренбурга. В настоящее время истица намерена продать свой дом и переехать на постоянное место жительства в Подмосковье. Покупателя на дом она нашла, заключен предварительный договор купли-продажи. Покупатель приобретает жилое помещение с использованием кредитных средств, поэтому одним из условий банка является предоставление справки об отсутствии в доме зарегистрированных лиц. Истица обратилась к ответчикам и предложила им добровольно выписаться из дома и выселиться, на что получила отказ. Ответчики членами ее семьи не являются, право пользования жилым помещением за ними не сохраняется. На этом основании просит прекратить за ответчиками и их несовершеннолетними детьми право пользования жилым дом и выселить их из дома.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Ее представитель Камчатов Д.А., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что собственником дома является истица. Вместе с ней в доме проживает семья ее сына Колотова А.А. Членами одной семьи они не являются, проживают раздельно. В настоящее время истица приняла решение переехать на постоянное место жительства в Подмосковье. Она нашла покупателя на свой дом, но ответчики в добровольном порядке выписаться и освободить дом отказываются.

Ответчик Колотов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что он вместе со своей семьей проживает в доме матери. Дом фактически состоит из двух отдельных жилых помещений, мать проживает в одной половине дома, ответчики проживают в другой половине дома. Ответчикам известно о том, что истица хочет переехать на постоянное место жительство в Подмосковье, к брату, но в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и выселиться из дома они отказываются.

Ответчики Колотова Т.В., Колотова Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истицы, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установлено, что Колотова Т.Ю. является собственником жилого дома и земельного участок по <адрес> г.Оренбурга на основании договора дарения от 25.11.2015 года.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По правилам ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании п.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Судом установлено, что в настоящее время истица свой дом продает, в связи с переездом на другое место жительства.

Истица представила суду Предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, который был заключен между Колотовой Т.Ю. и покупателем <данные изъяты> 07.09.2022 года.

По условиям договора, оплата Покупателем недвижимого имущества производится за счет собственных денежных средств Покупателя, а также за счет кредитных средств, полученных в ПАО Сбербанк. Продавец обязан перед заключением Основного договора сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета всех иных лиц зарегистрированных в доме. Представить справку в Банк об отсутствии зарегистрированных лиц в жилом доме. Основной договор стороны обязуются заключить в срок до 01.12.2022года.

Следовательно, семейные отношения между собственником жилого помещения и ответчиками прекращены.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением за ответчиками подлежит прекращению.

На основании п.1 ст. 35 ЖК РФ ответчик Колотов А.А. и члены его семьи подлежат выселению из жилого дома, принадлежащего истице.

Решение суда о выселении ответчиков является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному месту жительства.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колотовой Т.Ю. удовлетворить.

Признать Колотова А.А., Колотову Т.В., Колотову Н.А. и Колотова И.А. утратившими право на жилое помещение в доме по <адрес> г.Оренбурга.

Выселить Колотова А.А., Колотову Т.В., Колотову Н.А. и Колотова И.А. из жилого дома по <адрес> г.Оренбурга.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 24.12.2022 года