Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3005/2022 ~ М-2526/2022 от 11.05.2022

КОПИЯ                                    Дело № 2-3005/2022

УИД: 50RS0042-01-2022-003793-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года                                                                                  г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповского И. С. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

    Филипповский И.С. обратился в суд с иском с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону.

Исковые требования мотивированы тем, что 08.11.2021 г. умер отец истца Филипповский С.В. При жизни, 25.10.2021 г. между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области и Филипповским С.В. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан на 17/100 долей жилого помещения по адресу: <адрес>, комн. 4 площадью 9 кв.м. Договор заключался от имени Филипповского С.В. на основании выданной им доверенности. 25.11.2021 г. представитель по доверенности зарегистрировал право Филипповского С.В. в установленном законом порядке, не зная о смерти своего доверителя. После смерти Филипповского С.В., его сын Филипповский И.С. в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако во включении спорного жилого помещения в наследственную массу было отказано по причине того, что сведения о Филипповской С.В. как о собственнике жилого помещения были внесены в ЕГРН после его смерти. Таким образом, вступить в наследство на спорное имущество во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца Филипповского И.С. по доверенности Савчук А.В. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Просит установить факт владения Филипповским С.В. спорным жилым помещением, признать за Филипповским И.С. право собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования по закону после смерти отца Филипповского С.В.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Зюзюкина Е.М. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что договор на приватизацию спорного жилого помещения никем не оспорен.

Третье лицо нотариус Бондарчук А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, факта принятия наследства.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № 364/1 от 18.10.2021 г. Филипповскому С.В. принадлежало жилое помещение – комната № в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 9 кв.м., что составляет 17/100 от всей квартиры общей площадью 93,1 кв.м. (л.д. 15-18).

25.10.2021 г. между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области и Филипповским С.В. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан указанного жилого помещения (л.д. 19).

Указанный договор со стороны покупателя был подписан представителем Филипповского С.В. по доверенности № 501423-н150-2021-5-39 от 14.08.2021 г. Исаевой О.А.

08.11.2021 г. Филипповский С.В. умер (л.д. 10).

25.11.2021 г. договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.10.2021 г. был зарегистрирован в Управлении Росреестра по МО, о чем имеется соответствующий штамп на договоре (л.д. 19). На момент регистрации договора о смерти доверителя доверенному лицу известно не было.

Наследником к имуществу Филипповского С.В. является его сын – истец Филипповский И.С., который в установленном законом порядке принял наследство после смерти отца путем обращения к нотариусу.

Обратившись в суд, Филипповский И.С. просит установить факт принадлежности спорного жилого помещения отцу Филипповскому С.В., поскольку при жизни он изъявил желание приватизировать спорное жилое помещение, однако регистрация права произошла после его смерти, что явилось основанием к отказу нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорное жилое помещение.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом о приватизации жилищного фонда и иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 (в редакции от 23.12.1992 года) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действовавшей на момент передачи спорного жилого помещения в собственность сторонам, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда", договор на передачу жилья в собственность подлежит регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

Из п. 5, 6 Договора следует, что «Покупатель» приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) на долю квартиры с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области согласно ст. 131 ГК РФ, в случае смерти «Покупателя» все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях (л.д. 19).

Из представленного в материалы дела договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан следует, что указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, но после смерти «Покупателя», в связи с чем данная регистрация является недействительной.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, не только выразил волю на приватизацию, но и совершил все необходимые действия по получению жилого помещения в собственность.

Судом установлено, что Филипповский С.В. выразил свою волю на приватизацию спорной доли квартиры, подписав соответствующий договор, однако при жизни не успел зарегистрировать его в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт владения и пользования Филипповским С.В. спорной долей квартиры на праве собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГПК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или правопритязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как ранее установлено судом, Филипповский С.В. умер 08.11.2021 г., Филипповский И.С. является его сыном и в силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди (л.д. 11).

Принимая во внимание то, что в судебном заседании установлен факты владения Филипповским С.В. на праве собственности спорной долей квартиры, а также то, что истец в установленном законом порядке принял наследство после смерти отца, то в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на спорную долю квартиры переходит к Филипповскому И.С. в порядке наследования по закону после смерти отца Филипповского С.В.

Руководствуясь ст.ст. 218, 1111, 1152-1154, 1142 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199, 264-265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филипповского И. С. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону- удовлетворить.

Установить факт владения Филипповским С. В. на праве собственности 17/100 долями квартиры с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Признать за Филипповским И. С. право собственности на 17/100 долей квартиры с кадастровым № по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти отца Филипповского С. В., умершего 08.11.2021 года.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеуказанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.06.2022 года.

Судья                             подпись                           Т.А. Базылева