Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-782/2022 ~ М-581/2022 от 14.04.2022

Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 августа 2022 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Афанасьева Э.В., при секретаре Дмитриеве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Владимировой Галины Борисовны к Семенову Юрию Семеновичу, Семеновой Эльвире Геннадьевне, Франк Катерине Юрьевне, Семенову Дмитрию Юрьевичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

Истица Владимирова Г.Б. обратилась в суд с иском первоначально, к ответчику Семенову Ю.С., с учётом уточнения, в котором просит признать за нею право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Чебоксарский район, Чиршкасинское сельское поселение, СДТ «<данные изъяты>», участок №, общей площадью 500 кв.м., кадастровый (или условным) №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, в силу приобретательной давности. Исковые требования истицей мотивированы тем, что она является членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>» и имеет в собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Чебоксарский район, <адрес>, СДТ «<данные изъяты>» участок №, с кадастровым (или условным) №. Далее истицей указано, что в 2002 году по договору купли-продажи она приобрела у ответчика Семёнова Ю.С. земельный участок, граничащий с её по соседству, участок №, при этом договор был заключен в письменной форме в виде расписки по цене 4000 рублей. Также истицей указано, что с 2002 года она владеет открыто и добросовестно, распоряжается вышеуказанным земельным участком №, оплачивает все установленные платежи и сборы. Как указано в иске, договор купли - продажи земельного участка, находящихся по адресу: Чебоксарский район, <адрес>, СДТ «<данные изъяты>» участок №, между истцом и ответчиком, составлен в письменном виде в форме расписки, и в действиях, произведенных сторонами и из представленного документа усматривается наличие всех существенных условий договора купли - продажи недвижимого имущества, так, в силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а в расписке имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче, а также следует, что земельный участок был передан и приобретен за цену 4000 рублей. Далее в иске указано, что обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, ответчик данный факт не оспаривают, претензий не имеет, также сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена, и таким образом сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Чебоксарский район, Чиршкасинское сельское поселение, СДТ «<данные изъяты>» участок №. следует признать законной и действительной, так как фактически между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи, в результате которой истец получила земельный участок. Также в иске указано, что на сегодняшний день истица на законных основаниях непрерывно владела, распоряжаюсь, пользуюсь указанным земельным участком с 2002 года по настоящее время, все, что требовалось от неё по сделке, она выполнила, однако, в 2014 году она хотела узнать статус объекта, с целью получения в собственность, и в регистрации права собственности ей было отказано. Как указано в иске, согласно Постановления администрации Чебоксарского района от 15.07.1999 под № «О закреплении земельных участков в собственность», оспариваемый земельный участок предоставлен для садоводства в собственность ФИО3, <данные изъяты> ответчика, и обратившись к ответчику с претензией, последний предоставил истице копию свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Как указано истицей, поскольку в данном случае государственная регистрация права собственности как акт признания государством возникновения у неё этого права не может быть произведена в силу ненадлежащего оформления требуемой законом документации, то существует необходимость признания такого права у неё в судебном порядке, что полностью согласуется ст. 12 ГК РФ, согласно которой одним из способов защиты является признание права.

Протокольным определением от 13 июля 2022 года в качестве соответчиков привлечены Семенова Э.Г., Франк К.Ю., Семенов Д.Ю.

На судебное заседание истица Владимирова Г.Б., надлежаще и своевременно извещённая, не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без её участия, иск с учётом уточнения поддерживает в полном объёме и просит удовлетворить.

На судебное заседание ответчики Семенов Ю.С., Семенова Э.Г., Франк К.Ю.. Семенов Д.Ю., надлежаще и своевременно извещённые о дате и времени, не явились, о причинах не известили и каких-либо возражений по поводу исковых требований не представили, в связи с чем суд признаёт их неявку неуважительной и возможным рассмотреть дело в их отсутствии в порядке заочного судопроизводства.

На судебное заседание третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежаще и своевременно извещённый, не явился.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, в том числе огласив показания свидетеле ФИО9 и ФИО10, суд приходит к следующему выводу.

При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание положения ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и учитывая, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Также при этом суд учитывает, что в силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.

Также суд учитывает положения ст. 196 ГПК РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и положения ст. 39 ГПК РФ, согласно которых основание и предмет иска определяет истец и суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом, так как право выбора способа защиты своих нарушенных прав предоставлено истцу, то есть лицу, которое считает, что нарушены его права и законные интересы, в соответствии с положениями ст. ст. 3 и ГПК РФ.

Такое нормативное регулирование вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 5 февраля 2007 г. № 2-П и от 26 мая 2011 г. № 10-П).

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. за № 23 «О судебном решении» также обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, право наследования гарантируется (ч. 2).

Также в соответствии с ч. 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу требований ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч. 1). Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 2).

Также в силу положений ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавших до 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной (ч. 1). Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (ч. 2).

Пунктом 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. под № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, и оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Пункт 53 вышеуказанного Постановления указывает, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с п. 58 вышеуказанного Постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из п. 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, на земельный участок, право собственности на который просит признать истица, имеется Выписка из единого государственного реестра недвижимости, где указано, что земельный участок с кадастровым № и площадью 500 кв.м., расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, район Чебоксарский, <адрес>, сдт <данные изъяты>, участок №, виды разрешенного использования – для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, поставлен на кадастровый учёт 27.01.2006, сведений о зарегистрированных правах не имеется.

Также постановлением главы администрации Чебоксарского района от 15.07.1999 № ФИО3 (<данные изъяты> ответчика Семенова Ю.С.) был выделен земельный участок площадью 500 кв.м. под № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>».

Таким образом, суд считает установленным, что вышеуказанный оспариваемый земельный участок принадлежал на праве собственности именно данному ФИО3.

Также судом установлен и иного не представлено, имеется расписка от 7.12.2011, выполненная ответчиком Семеновым Ю.С., согласно которого последний получил от истицы Владимирова Г.Б. осенью 2022 года денежные средства в сумме 4000 рублей за вышеуказанный оспариваемый земельный участок.

При этом вышеуказанный ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ и наследником после его смерти являются ответчики Семенова Э.Г., Семенова Е.Ю.. Семенов Д.Ю.

Как следует из буквального содержания искового заявления и собранных по делу материалов, основаниями заявленных исковых требований является то, что вышеуказанный земельный участок принадлежат истице также по приобретательной давности, так, в исковом заявлении указано, что она с 2002 года по настоящее время непрерывно владеет открыто и добросовестно, распоряжается и пользуется указанным земельным участком, оплачивает все установленные платежи и сборы.

Учитывая вышеуказанные нормы права, оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и разрешая исковые требования в заявленных пределах, суд приходит к выводу об том, что исковые требования в заявленных пределах подлежат удовлетворению, так как стороной истца представлены относимые и допустимые доказательства о наличии правовых оснований для признания за ним на праве собственности оспариваемого земельного участка и садового дома по приобретательной давности.

Так, как следует из положений ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 вышеуказанного Постановления Пленумов, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

При этом суд исходит из того, что истица с 2002 года, то есть более 15 лет, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, исполняет обязанности собственника всего этого имущества и несёт расходы по его содержанию, что также следует из квитанции, предоставленных садоводческим товариществом «<данные изъяты>», на территории которого находятся оспариваемые земельный участок, и показаний свидетелей ФИО9 и ФИО10, опрошенных в судебном заседании, а указанный выше ФИО3 как титульный собственник при жизни после указанной даты какого-либо интереса к оспариваемому земельному участку не проявлял, также наследники данного ФИО3, ответчики Семенова Э.Г., Франк Е.Ю.. Семенов Д.Ю., какого-либо интереса к оспариваемому земельному участку не проявляли, иного не представлено, и данное имущество также брошенным или бесхозяйным не признавалось.

При этом суд также учитывает, что ответчиками право истицы на земельный участок не оспариваются, и надлежащих доказательств, опровергающих доводы стороны истца и представленные доказательства, в материалах дела не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-199, 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Владимировой Галины Борисовны к Семенову Юрию Семеновичу, Семеновой Эльвире Геннадьевне, Франк Катерине Юрьевне, Семенову Дмитрию Юрьевичу о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Владимировой Галиной Борисовной право собственности на земельный участок с кадастровым № и площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, район Чебоксарский, <адрес>, сдт <данные изъяты>, участок №, виды разрешенного использования – для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                               Афанасьев Э.В.