Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2020 (2-1651/2019;) ~ М-1253/2019 от 23.08.2019

Строка отчета: 2.127 Дело № 2-69/2020

УИД 32RS0003-01-2019-002139-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи	Артюховой О.С.,
при секретаре судебного заседания	Кочергиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой К.С., Тарасова В.В., Чехлова В.А., Тарасова Евгения Валерьевича, Штанова Н.М., Панасенко О.М., Замбржицкого О.О. к администрации Брянского района о признании жилого дома многоквартирным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы составили соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и раздела его на квартиры в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Брянским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно техническому заключению, выполненному Брянским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет 9 изолированных жилых помещений (квартир) и имеет все признаки многоквартирного дома и для перевода из индивидуального жилого дома в многоквартирный реконструкция не требуется.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы, с учетом уточнения исковых требований, просят суд

изменить статус жилого дома, общей площадью 933,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на статус малоэтажного многоквартирного жилого дома;

признать жилой дом общей площадью 933,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, малоэтажным многоквартирным жилым домом, состоящим из 9 квартир;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 933,6 кв.м., кадастровый №, назначение: жилой дом, количество этажей: 3;

признать право собственности за Кузнецовой К.С. на жилое помещение – <адрес>, двухуровневая (поз.1-7), общая площадь 82,9 кв.м., в том числе жилая – 54,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

признать право собственности за Кузнецовой К.С. на жилое помещение – <адрес>, трехуровневая (поз.1-14), общая площадь 128,4 кв.м., в том числе жилая – 47,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

признать право собственности за Замбржицким О.О. на жилое помещение – <адрес>, трехуровневая (поз.1-12), общая площадь 101,4 кв.м., в том числе жилая – 27,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

признать право собственности за Панасенко О.М. на жилое помещение – <адрес>, трехуровневая (поз.1-12), общая площадь 102,7 кв.м., в том числе жилая – 27,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

признать право собственности за Штановым Н.М. на жилое помещение – <адрес>, трехуровневая (поз.1-12), общая площадь 101,6 кв.м., в том числе жилая –27,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

признать право собственности за Тарасовым Е.В. на жилое помещение – <адрес>, трехуровневая (поз.1-12), общая площадь 100,2 кв.м., в том числе жилая –26,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

признать право собственности за Чехловым В.А. на жилое помещение – <адрес>, трехуровневая (поз.1-14), общая площадь 127,3 кв.м., в том числе жилая – 46,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

признать право собственности за Тарасовым В.В. на жилое помещение – <адрес>, трехуровневая (поз.1-14), общая площадь 128,6 кв.м., в том числе жилая – 47,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

признать право собственности за Тарасовым В.В. на жилое помещение – <адрес>, двухуровневая (поз.1-7), общая площадь 83,5 кв.м., в том числе жилая – 55,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент строительства Брянской области, Шалатонова Л.В., Яковлева И.А.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд с учетом ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. В порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие иных участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п.1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества – это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Абзацем 3 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 1051 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажные многоквартирные жилые дома до 4 этажей, включая мансардный, в том числе с приквартирными земельными участками, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: Замбржицкий О.О. – 1/9 доля в праве, Панасенко О.М. – 1/9 доля в праве, Тарасов Е.В. – 1/9 доля в праве, Тарасов В.В. – 2/9 доли в праве, Штанов Н.М. – 1/9 доля в праве, Чехлов В.А. – 1/9 доля в праве, Кузнецова К.С. – 2/9 доли в праве.

Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 933,9 кв.м., по адресу: <адрес>, также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: Замбржицкий О.О. – 1/9 доля в праве, Панасенко О.М. – 1/9 доля в праве, Тарасов Е.В. – 1/9 доля в праве, Тарасов В.В. – 2/9 доли в праве, Штанов Н.М. – 1/9 доля в праве, Чехлов В.А. – 1/9 доля в праве, Кузнецова К.С. – 2/9 доли в праве.

Согласно представленному истцами техническому заключению, выполненному Брянским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» установлено, что <адрес> имеет 9 изолированных жилых помещений (квартир) и имеет все признаки многоквартирного дома и для перевода из индивидуального жилого дома в многоквартирный реконструкция не требуется.

Жилые помещения в доме имеют общие конструктивные элементы (фундамент, наружные и внутренние стены, перекрытия и кровля), благоустройство территории, общедомовые инженерные коммуникации (водопровод, электросети), связаны едиными внутриплощадочными инженерными сетями (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газификация), при этом являются обособленными и изолированными друг от друга, имеют отдельные входы-выходы из помещений на придомовую территорию и общий на земли общего пользования. Несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома и помещений в нем (квартиры) находятся в технически исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технический ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом.

Изолированные жилые помещения (квартиры) обеспечены инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция) в соответствии с общим уровнем обеспеченности территории коммунальными услугами.

В ходе судебного разбирательства для разрешения вопросов о соответствии указанного выше жилого дома действующим нормам и правилам, возможности эксплуатации в качестве малоэтажного многоквартирного дома, возможности выдела жилых помещений многоквартирного дома каждому собственники в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на жилой дом судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №-СТЭ от 26.03.2020 ООО «Проф-Проект» в результате технического обследования объекта строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что указанный жилой дом соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарного, пожарного и экологического законодательства, а также Правилам землепользования и застройки Супоневского сельского поселения Брянского района Брянской области, предъявляемым к малоэтажным многоквартирным домам в части требований, предъявляемых к виду использования земельного участка, максимальному количеству этажей здания, максимальному проценту застройки, и не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки в части требований, предъявляемых к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельного участка (отступ жилого дома до границы с участком № должен составлять 3,0 м, фактически составляет 2,35м.). Выявленное нарушение требований ПЗЗ Супоневского сельского поселения не оказывает влияния на безопасность объекта, не может повлечь нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации в качестве малоэтажного многоквартирного жилого дома. Для дальнейшей эксплуатации для приведения объекта в соответствие с требованиями, предъявляемыми к малоэтажным многоквартирным домам необходимо произвести следующие работы: выполнить внутреннюю отделку помещений, установить сантехнические и отопительные приборы, установить ограждение лестниц, установить входные и межкомнатные двери.

Также эксперт указал, что выдел жилых помещений многоквартирного дома каждому собственнику возможен.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заключение достоверным, обоснованным и профессиональным, составленным экспертом, имеющим необходимые для проведения соответствующего заключения образование и аттестацию. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. В связи с чем, руководствуясь ст. 60 ГПК РФ, суд признает данное заключение эксперта допустимым доказательством.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает, что имеющиеся в спорном доме квартиры являются квартирами в многоквартирном жилом доме, поскольку спорный жилой дом обладает признаками многоквартирного жилого дома, как совокупность девяти квартир, имеющих самостоятельные входы-выходы и обладающих общим имуществом (фундамент, крыша, чердачное помещение), жильцы которых не являются членами одной семьи и не имеют родственных связей.

При этом суд отмечает, что собственником смежного жилого дома по адресу: <адрес>, является истец по настоящему делу Кузнецова К.С. В связи с чем выявленное экспертами нарушение требований ПЗЗ Супоневского сельского поселения не может повлиять на выводы суда.

Яковлева И.А., Шалатонова Л.В., являющиеся собственниками смежных жилых домов и привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов и признать жилой дом по адресу: <адрес>, многоквартирным, поскольку при строительстве жилого дома существенных нарушений не допущено, признание жилого дома многоквартирным не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Требование об изменении статуса жилого дома, по мнению суда, не порождает самостоятельных правовых последствий.

Права истцов в рассматриваемом споре подлежат защите путем признания жилого дома многоквартирным домом. В связи с чем суд находит требование об изменении статуса жилого дома излишним.

Учитывая, что в данном доме зарегистрировано право общей долевой собственности на дом за Замбржицким О.О. – 1/9 доля в праве, Панасенко О.М. – 1/9 доля в праве, Тарасовым Е.В. – 1/9 доля в праве, Тарасовым В.В. – 2/9 доли в праве, Штановым Н.М. – 1/9 доля в праве, Чехловым В.А. – 1/9 доля в праве, Кузнецовой К.С. – 2/9 доли в праве, суд полагает необходимым, при указанных выше обстоятельствах, прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый № и признать право собственности:

за Кузнецовой К.С. на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 82,9 кв.м.;

за Кузнецовой К.С. на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 128,4 кв.м.;

за Замбржицким О.О. на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 101,4 кв.м.;

за Панасенко О.М. на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 102,7 кв.м.;

за Штановым Н.М. на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 101,6 кв.м.;

за Тарасовым Е.В. на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 100,2 кв.м.;

за Чехловым В.А. на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 127,3 кв.м.;

за Тарасовым В.В. на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 128,6 кв.м.;

за Тарасовым В.В. на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 83,5 кв.м.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности истцов.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузнецовой К.С., Тарасова В.В., Чехлова В.А., Тарасова Евгения Валерьевича, Штанова Н.М., Панасенко О.М., Замбржицкого О.О. к администрации Брянского района Брянской области о признании жилого дома многоквартирным - удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 933,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, малоэтажным многоквартирным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности Кузнецовой К.С., Тарасова В.В., Чехлова В.А., Тарасова Евгения Валерьевича, Штанова Н.М., Панасенко О.М., Замбржицкого О.О. на жилой дом, общей площадью 933,6 кв.м., кадастровый №, назначение: жилой дом, количество этажей:3.

Погасить в ЕГРН регистрационные записи о праве общей долевой собственности Кузнецовой К.С., Тарасова В.В., Чехлова В.А., Тарасова Евгения Валерьевича, Штанова Н.М., Панасенко О.М., Замбржицкого О.О. на жилой дом, общей площадью 933,6 кв.м., кадастровый №, назначение: жилой дом, количество этажей: 3.

Признать право собственности за Кузнецовой К.С. на жилое помещение – <адрес>, двухуровневая (поз.1-7), общая площадь 82,9 кв.м., в том числе жилая – 54,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Кузнецовой К.С. на жилое помещение – <адрес>, трехуровневая (поз.1-14), общая площадь 128,4 кв.м., в том числе жилая – 47,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Замбржицким О.О. на жилое помещение – <адрес>, трехуровневая (поз.1-12), общая площадь 101,4 кв.м., в том числе жилая – 27,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Панасенко О.М. на жилое помещение – <адрес>, трехуровневая (поз.1-12), общая площадь 102,7 кв.м., в том числе жилая – 27,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Штановым Н.М. на жилое помещение – <адрес>, трехуровневая (поз.1-12), общая площадь 101,6 кв.м., в том числе жилая –27,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Тарасовым Е.В. на жилое помещение – <адрес>, трехуровневая (поз.1-12), общая площадь 100,2 кв.м., в том числе жилая –26,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Чехловым В.А. на жилое помещение – <адрес>, трехуровневая (поз.1-14), общая площадь 127,3 кв.м., в том числе жилая – 46,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Тарасовым В.В. на жилое помещение – <адрес>, трехуровневая (поз.1-14), общая площадь 128,6 кв.м., в том числе жилая – 47,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Тарасовым В.В. на жилое помещение – <адрес>, двухуровневая (поз.1-7), общая площадь 83,5 кв.м., в том числе жилая – 55,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения собственников.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда

Брянской области /подпись/ О.С.Артюхова