Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3316/2023 ~ М-1784/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-3316/2023

УИД 47RS0006-01-2023-002246-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

при секретаре Бойковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидовой Ольги Владимировны к Зинягиной Виктории Владимировне, Зинягину Владимиру Владимировичу, Зинягину Сергею Владимировичу, Зинягину Геннадию Владимировичу, АО «УК по обращению с отходами Ленинградской области», НО «Фонд капитального ремонта МКД ЛО», МП МО гор. Коммунар «ЖКС», ООО «Стройсантехмонтаж», ГУП «Леноблводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», АО «Петербургская сбытовая компания» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

третье лицо: АО «ЕИРЦ»,

установил:

Демидова О.В. (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 125-127)) обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к ответчикам об определении порядка оплаты жилого помещения, коммунальных услуг в размере 1/5 доли с обязанием выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на имя Демидовой О.В.

В обоснование иска указано, что Демидова О.В. является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 4/5 долей в праве собственности на квартиру принадлежат сестре и братьям истца (по 1/5 доле каждому) – Зинягиной В.В., Зинягину В.В., Зинягину С.В. и Зинягину Г.В. Также в квартире зарегистрированы дети истца и ответчиков. Квартира состоит из трех отдельных комнат, жилая площадь которых составляет 41,9 кв.м., общая площадь – 70,5 кв.м. До настоящего времени порядок несения расходов на оплату жилья и коммунальных услуг определен не в полной мере. На имя Зинягина С.В. и Зинягина Г.В. выделен отдельный лицевой свет по оплате жилья и коммунальных услуг, начисляемых АО «УК по обращению с отходами Ленинградской области», НО «Фонд капитального ремонта МКД ЛО», МП МО гор. Коммунар «ЖКС», ООО «Стройсантехмонтаж», ГУП «Леноблводоканал». При этом отдельных лицевых счетов по оплате поставляемой электроэнергии и газоснабжения в отношении Зинягин С.В. и Зинягина Г.В. не имеется. На имя все собственников выставляется общий платежный документ.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя – ФИО20, который настаивал на заявленных требованиях, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

От ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» поступил отзыв (л.д. 60-62), в котором представитель ответчика просил в удовлетворении требований Демидовой О.В. отказать по причине того, что в спорной квартире установлен один прибор учета природного газа, в связи с чем определить реальную долю потребленного газа каждым из зарегистрированных граждан.

ГУП «Леноблводоканал» представило отзыв, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение оставили на усмотрение суда (л.д. 67).

Представитель МП МО гор. Коммунар «ЖКС» также направил в суд отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении требований, т.к. по спорному жилому помещению на данный момент имеется три лицевых счета (квитанции): № на имя Зинягиной Виктории Владимировны, № на имя Зинягина Геннадия Владимировича, № на имя Зинягина Сергея Владимировича (л.д. 83-86).

Иных возражений от ответчиков не поступало.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, подтвердил, что в отношении спорного жилого помещения производится выпуск трех отельных платежных документов (л.д. 120).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Демидовой Ольге Владимировне, Зинягиной Виктории Владимировне, Зинягину Владимиру Владимировичу, Зинягину Сергею Владимировичу, Зинягину Геннадию Владимировичу (по 1/5 доли за каждым) (л.д. 54-58).

В квартире зарегистрированы: истец Демидова О.В. и её дети ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ответчик Зинягина В.В. и её дети ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ответчик Зинягин С.В. и его дети ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ответчик Зинягин Г.В.; ответчик Зинягин В.В. (л.д. 27).

Согласно материалам дела, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Зинягину Г.В. ежемесячно предоставляются отдельные платежные документы по оплате коммунальных платежей в размере 1/5 доли от всех начислений (л.д. 91).

Аналогичное соглашение было заключено и с Зинягиным С.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98).

Таким образом, в настоящее время на квартиру по адресу: <адрес>, выставляются три платежных документа: на имя Зинягина С.В. (счет №) (л.д. 102), на имя Зинягиной В.В. (счет №) (л.д. 103) и на имя Зинягина Г.В. (счет №) (л.д. 104).

Из представленных квитанций, выставляемых АО «ЕИРЦ», следует, что поставку коммунальных услуг, обеспечение надлежащего содержания многоквартирного дома по спорному адресу осуществляют АО «УК по обращению с отходами Ленинградской области», НО «Фонд капитального ремонта МКД ЛО», МП МО гор. Коммунар «ЖКС», ООО «Стройсантехмонтаж», ГУП «Леноблводоканал».

Истцом в материалы дела не представлено доказательств предоставления ей услуг со стороны ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», АО «Петербургская сбытовая компания».

Вместе с этим, представитель ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» в своем отзыве подтвердил, что в спорном жилом помещении установлен прибор учета природного газа (л.д. 61 оборот).

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ, в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Истец ставит вопрос об определении порядка оплаты жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в размере 1/5 доли, в связи с отсутствием соглашения о порядке оплаты между сторонами.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Согласно п. 1, 2, 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 3 ст. 31 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ предусмотрена солидарная ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, соответственно для членов семьи собственника жилого помещения (отвечающих солидарно с собственников) и для членов семьи нанимателя (отвечающих солидарно с ним).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Судом установлено, что соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между сторонами не достигнуто.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что доля Демидовой О.В. в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, должна быть определена в размере 1/5 доли расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая, что требования об определении доли истца в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги судом удовлетворяются, а в силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, то решение будет являться основанием для формирования отдельного платежного документа (отдельного кода плательщика) по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, на имя Демидовой О.В. в размере 1/5 доли расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Поскольку возможность определения порядка оплаты коммунальных услуг не поставлена в зависимость от определения количества фактически принятых коммунальных услуг, поставленных каждому лицу, проживающему в квартире, то и установление делимости или неделимости поставляемого коммунального ресурса при определении порядка оплаты не требуется. Необходимость установления нескольких приборов учета для определения порядка оплаты за поставленную коммунальную услугу также отсутствует.

В связи с этим доводы ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» о неделимости предмета обязательства по договору поставки природного газа в рассматриваемом споре не имеют значения, поскольку в данном случае не изменяет для данного ответчика порядок начисления и оплаты платежей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату содержания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, коммунальные услуги, начисляемые по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соразмерно 1/5 доли в праве общей долевой собственности Демидовой Ольги Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение является основанием для формирования АО «УК по обращению с отходами Ленинградской области», НО «Фонд капитального ремонта МКД ЛО», МП МО гор. Коммунар «ЖКС», ООО «Стройсантехмонтаж», ГУП «Леноблводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», АО «Петербургская сбытовая компания» отдельного платежного документа (отдельного кода плательщика) по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение принято 23.10.2023

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-3316/2023

УИД 47RS0006-01-2023-002246-31

Гатчинского городского суда Ленинградской области