Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5316/2022 ~ М-4638/2022 от 17.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г.о. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени за просрочку платежей.

В обоснование иска истцом указано, что между мэрией городского округа Тольятти и ООО «Автоблок» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером № (ранее кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для дальнейшей эксплуатации стоянки товарных автомобилей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Автоблок» и ООО «Т.С.Т.» был заключен договор перенайма земельного участка, согласно которому все права и обязанности по договору перешли ООО «Т.С.Т.». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Т.С.Т.» и ООО «Димитровград-Лада» был заключен договор перенайма земельного участка, согласно которому все права и обязанности по договору аренды перешли к ООО «Димитровград- Лада». Учитывая переход права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, предоставленному по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 становится арендатором. С ней было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая переход права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, предоставленному по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 становится арендатором. С ним было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка ответчик обязан своевременно вносить арендную плату, однако ответчик допускал нарушение условий договора, касающихся внесения арендной платы. На день подачи искового заявления задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пеням составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету суммы иска от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного истец обратился с настоящим иском в суд и просил взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Тольятти <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка задолженность по арендной плате, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - пени за просрочку платежей, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещался надлежащим образом судебными повестками, направленными по месту жительства ответчика, не врученными адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.63 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 №25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 №25).

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание он не явился. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил в связи с чем, судом в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ причины неявки признаны неуважительными, определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ указано, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» о разграничения государственной собственности на землю, распоряжение землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.»

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды….».

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Пунктом 2 статьи 271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на расположенную на чужом земельном участке недвижимость к другому лицу последнее приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между администрацией <адрес> и ООО «Автоблок» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды администрация <адрес> передала в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (ранее кадастровый №), расположенный по адресу: Тольятти, <адрес>, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для дальнейшей эксплуатации стоянки товарных автомобилей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Автоблок» и ООО «Т.С.Т.» был заключен договор перенайма земельного участка, согласно которому все права и обязанности по договору перешли ООО «Т.С.Т.».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Т.С.Т.» и ООО «Димитровград-Лада» был заключен договор перенайма земельного участка, согласно которому все права и обязанности по договору аренды перешли к ООО «Димитровград-Лада».

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 было заключено дополнительное соглашение из которого следует, что был произведен переход права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, предоставленному по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО3 стала арендатором.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 было заключено дополнительное соглашение из которого следует, что был произведен переход права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, предоставленному по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО1 стал арендатором.

Согласно пункта 2.4. договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 дня первого месяца текущего квартала.

Согласно п. 4.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (день подачи искового заявления) задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пеням составляет <данные изъяты> <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету суммы иска от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального районного суда <адрес> по заявлению истца вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Тольятти спорной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 114 Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области судебный приказ на основании заявления ФИО1 отменен.

Суд проверив расчет истца считает его арифметически верным, при этом ответчик в судебное заседание не явился своего контрасчта не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлся надлежащим арендатором по договору перенайма земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обладал правами и обязанностями арендатора, в связи с чем, должен нести ответственность, предусмотренную договором аренды в указанный период.

При этом, факт использования спорного земельного участка и не внесения арендных платежей истцу в указанный период ответчиком не оспаривался.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п.4 ст.22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении Президиума от ДД.ММ.ГГГГ. № в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Расчет арендной платы произведен по рассматриваемому спору производился в соответствии с Постановлением мэра г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ. №/п «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю в г.Тольятти» и Приложениями 1,2 к нему по ДД.ММ.ГГГГ; Решением Думы городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Тольятти и предоставленные в аренду без торгов».(с <данные изъяты>.), Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес>, утвержденным постановлением <адрес> от <данные изъяты>. №, Решением Думы городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством».

Истцом заявлены требования о взыскании пени, начисленных на сумму основного долга за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты

В силу ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу администрации г.о. Тольятти (ИНН <данные изъяты>) <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка задолженность по арендной плате, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - пени за просрочку платежей, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) в доход местного бюджета г.о.Тольятти государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.В. Сураева