Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2024 (2-3529/2023;) ~ М-2927/2023 от 12.10.2023

К делу №2-323/2024 (2-3529/2023)

УИД 23RS0029-01-2023-004588-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи, пос. Лазаревское                            24 января 2024 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи                     Чехутской Н.П.

при секретаре                                  Гейценрейдер А.Д.,

    при участии:

    представителя администрации <адрес> по доверенности ФИО6,

    представителя ответчика по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к Пономаревой Татьяне Анатольевне, третье лицо: Гарин Андрей Николаевич об освобождении самовольно занятого земельного участка,

УСТАНОВИЛ

администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к Пономаревой Т.А. (далее по тексту – ответчик), в котором просит:

- обязать ответчика освободить часть земельного участка неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале номер путем демонтажа забора, ворот, калитки, строительных материалов и зеленых насаждений, расположенных за пределами правомерного земельного участка с кадастровым номером номер по адресу: <адрес>, и привести часть земельного участка неразграниченной государственной собственности площадью 115,69 кв. м. в первоначальное состояние с вывозом строительного мусора и выполнением работ по благоустройству;

- при вынесении судебного акта об удовлетворении иска взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1000 рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

Обосновывая свои требования, администрация <адрес> ссылается на то, что в порядке осуществления муниципального земельного контроля управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> совместно со специалистом МБУ <адрес> «Муниципальный институт генплана» проведено выездное обследование в границах кадастрового квартала номер по адресу: <адрес>. Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер.01-11 информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) на земельном участке с кадастровым номером номер, <адрес>, отсутствует. Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером номер в департаменте на рассмотрении не находится. Фактически в границах вышеуказанного земельного участка расположен трехэтажный объект недвижимости (фото 1, приложенное к акту выездного обследования). Согласно схемы расположения земельного участка, предоставленной МБУ <адрес> «Муниципальный институт генплана» от ДД.ММ.ГГГГ номер.01-11 (далее - Схема), подготовленной по результатам совместного выезда, площадь занятия территории неразграниченной государственной собственности составляет 115,69 кв. м (фото 2, 3, приложенные к акту выездного обследования). С учетом изложенного, на земельном участке с кадастровым номером номер, усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка). Самовольно занятый Ответчиком земельный участок площадью является собственностью муниципального образования город-курорт Сочи в силу закона и не предоставлялся ответчику в пользование.

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> по доверенности ФИО6 просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Представитель ответчика по доверенности ФИО7 просил отказать в удовлетворении требований иска.

Третье лицо: ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, суд считает, что требования иска администрации города Сочи об освобождении самовольно занятого земельного участка подлежат частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что управлением муниципального земельного контроля администрации <адрес> совместно со специалистом МБУ <адрес> «Муниципальный институт генплана» проведено выездное обследование в границах кадастрового квартала 23:49:0121002 по адресу: <адрес>.

По результатам проверки установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № номер, земельный участок с кадастровым номером номер (вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 660 кв. м.) принадлежит на праве собственности ответчику, в границах земельного участка зарегистрированы объекты недвижимости с кадастровыми номерами номер, номер, номер.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № номер объект недвижимости с кадастровым номером номер, зарегистрирован как жилой дом, площадью 187,5 кв. м, этажностью 3. Объект принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № номер объект недвижимости с кадастровым номером номер, зарегистрирован как жилой дом, площадью 598,6 кв. м, этажностью 3. Объект принадлежит на праве собственности ответчику.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № КУВИ-001/2023-135123210, объект недвижимости с кадастровым номером номер, зарегистрирован как нежилое здание (летняя кухня), площадью 32 кв. м., этажностью 2. Объект принадлежит на праве собственности ответчику.

Согласно схемы расположения земельного участка, предоставленной МБУ <адрес> «Муниципальный институт генплана» от ДД.ММ.ГГГГ номер.01-11 (далее - Схема), подготовленной по результатам совместного выезда, площадь занятия территории неразграниченной государственной собственности составляет 115,69 кв. м (фото 2, 3, приложенные к акту выездного обследования).

Вместе с тем, в материалы дела администрацией <адрес> предоставлена по запросу суда акт визуального осмотра объекта земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ со схемой и фото-таблицей по земельному участку номер, согласно которым площадь занятия территории неразграниченной государственной собственности составляет 5,52 кв.м., длина металлического ограждения, расположенного на части земельного участка государственная собственность на который не разграничена составляет 1,12 м. Установлено также, что в границах земельного участка произрастают древесно-кустарниковая растительность.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), права на земельные участки, приобретение которых предусмотрено ЗК РФ (на основании которых может осуществить их использование), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» к собственности городских округов, к которому относится муниципальное образование город-курорт Сочи в силу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер-КЗ «Об установлении границ муниципального образования город-курорт Сочи и наделении его статусом городского округа» относятся земельные участки, право федеральной собственности на которые не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что права федеральной собственности, а также права иных лиц на данные участки не зарегистрированы, то в силу указанной правовой нормы они отнесены к собственности муниципального образования город-курорт Сочи.

Согласно п. 2 ст. 3.3. Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Самовольно занятый Ответчиком земельный участок площадью является собственностью муниципального образования город-курорт Сочи в силу закона и не предоставлялся ответчику в пользование.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из вышеизложенного следует, что в отношении земельных участков законодательством установлен особый порядок возникновения прав на их использование, сопряженный с необходимостью образования земельных участков как объектов в земельных отношений, государственной регистрации прав на них в качестве недвижимого имущества (формирование земельного участка, волеизъявление о предоставлении земельного участка на определенном праве, удостоверение права).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что площадь занятия ответчиком территории неразграниченной государственной собственности составляет 5,52 кв. м., длина металлического ограждения, расположенного на части земельного участка государственная собственность на который не разграничена составляет 1,12 м. При этом, ответчиком не предоставлены документы, подтверждающие выраженную в установленном порядке волю собственника или лица им уполномоченного на решение о предоставлении определенного действующим законодательством вещного или обязательственного права на использование земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании в части освобождения части земельного участка неразграниченной государственной собственности, в связи с чем требования иска в соответствии с вышеприведенными требованиями законодательства подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, из представленного акта и фото-таблицы следует, что на площади занятия территории неразграниченной государственной собственности произрастают древесно-кустарниковая растительность (туи).

Согласно приложению к постановлению администрации города Сочи от 05.06.2014 №1039 «Об утверждении отдельного перечня древесных пород, требующих особой охраны, произрастающих на территории города Сочи» утвержден отдельный перечень древесных пород, требующих особой охраны, произрастающих на территории города Сочи, в который в соответствии с п. 29 подгруппы «Хвойные растения» входит «Туя (все виды и сорта)»

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования иска в части демонтажа зеленых насаждений, а именно туи, не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела и добровольного частичного устранения ответчиком нарушений прав истца оснований для назначения неустойки в случае неисполнения настоящего судебного акта суд не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

требования иска администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к Пономаревой Татьяне Анатольевне (паспорт гражданина РФ серия номер №номер), третье лицо: Гарин Андрей Николаевич об освобождении самовольно занятого земельного участка– удовлетворить частично.

Обязать Пономареву Татьяну Анатольевну освободить часть земельного участка неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале номер площадью 5,52 кв.м. путем демонтажа металлического ограждения длиной 1,12 м. за исключением древесно-кустарниковой растительности (туи), расположенных за пределами правомерного земельного участка с кадастровым номером номер по адресу: <адрес>, и привести часть земельного участка неразграниченной государственной собственности площадью 5,52 кв.м. в первоначальное состояние с вывозом строительного мусора и выполнением работ по благоустройству.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Мотивированное решение суда составлено 30 января 2024 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                 Чехутская Н.П.