Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2021 (2-4778/2020;) ~ М-4708/2020 от 27.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.01.2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания        Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-257/2021 по иску Юматовой А.В. к ООО «СтройКом» о признании права собственности,

установил:

Юматова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что дата между сторонами был заключен договор соинвестирования №... согласно которому, по завершении строительства и ввода в эксплуатацию секции «В», расположенной по адресу: адрес к ней переходит право собственности на машино-места: №... общей площадью ***, кв.м. кадастровый №..., расположенные в нежилом помещении на этаже *** (подвал), отметка***. Машино-место приобреталось истцом для личных нужд. Данные договора регистрацию в Управлении Росреестра не проходили. Продавцом по указанным выше Договорам выступает строительная организация ООО «СтройКом». Обязательства по оплате цены Договора соинвестирования, истцом исполнены в полном объеме, задолженность по расчетам перед ответчиком у истца отсутствует, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата, справкой ООО «СтройКом» от дата. В настоящий момент дом полностью построен, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от дата №.... Построенному дому присвоен адрес: адрес (Распоряжение №... от дата) дата ООО «СтройКом» передало истцу указанные выше машино-места по Актам приема - передачи недвижимого имущества. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн право собственности на нежилые помещения машино-места №..., не зарегистрировано. Таким образом, обладая фактически приобретенным машино-местом и выполнив все свои договорные обязательства, истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на данное имущество. Просит признать за Юматовой А.В. право собственности на объект недвижимого имущества, а именно: №... общей площадью ***, кв.м. кадастровый №..., расположенные по адресу: адрес, в нежилом помещении на этаже *** (подвал), отметка-***

Представитель истца Юматовой А.В. – Черникова Ю.В., действующая на основании доверенности №... от дата, в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, направил заявление о признании иска, в котором указал, что обязательства по оплате цены договоров истец выполнил в полном объеме, претензий к Юматовой А.В. ООО «СтройКом» не имеет, не возражают против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ООО «Панорама Инвест» и ООО УК «Панорама»в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ООО «СтройКом» с дата осуществляло строительство 2-ой очереди «4-х односекционных жилых домов со встроенно-пристроенными ***. *** в адрес

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство: №... от дата (№...* от дата) и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями, и на которое получено положительное заключение государственной экспертизы №... от дата, №... от дата.

Из материалов дела следует, что в рамках строительства указанных выше многоквартирных домов ООО «СтройКом» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве.

дата между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» было заключено соглашение об инвестировании в строительство №..., предметом которого являлось инвестирование собственных и привлеченных денежных средств в строительство нежилых помещений (машино-мест), расположенных в 2-х уровневом подземном паркинге секции «А», «Б».

дата между ООО «Панорама Инвест» и Юматовой А.В. был заключен договор соинвестирования №П-20, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места в количестве 3 шт., расположенных в нежилом помещении на отметке- 6,600, со строительным номером №..., 20.1, 20.2, общей площадью №... – 19,3 кв.м., №....1 – 19,8 кв.м., №....2 – 19,5 кв.м. по строительному адресу: адрес, в границах улиц Ново-Садовой, Новомайской, Челябинской (секция Б).

Согласно п. 2.1 ст. 1 ФЗ от дата № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Тем самым, законодатель определил, что сделки по привлечению денежных средств граждан, совершенные в нарушение ФЗ от дата № 214-ФЗ являются оспоримыми и не могут быть признаны ничтожными в силу закона.

В связи с этим суд считает, что договор соинвестирования П-20 от дата является заключенным и к нему применимы положения ФЗ от дата № 214-ФЗ.

Сторонами в судебном порядке указанный договор не был оспорен.

В соответствии с п. 3.1 договора № П-20 сумма инвестиции по договору составляет 2 100 000 рублей.

Истец полностью произвел оплату по указанному договору, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 2 100 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство 2-й очереди «4 односекционных жилых дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В)»: 3-й этап строительства. Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция В, расположенная по адресу: адрес введены в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата.

Данный многоквартирный жилой дом, в том числе и машино-места, поставлены на кадастровый учет.

Решением суда от дата за Юматовой А.В. признано право собственности на машино-место №..., общей площадью *** кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: адрес на отметке *** подвального этажа.

дата по акту приема-передачи ООО «Стройком» передало Юматовой А.В. машино-место №... общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес на отметке – ***.

В соответствии со справкой от дата №..., выданной ООО УК «Панорама», нежилое помещение – машино место №... площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес), не относятся к местам общего пользования многоквартирного жилого дома, и принадлежит Юматовой А.В. на основании Акта приема-передачи недвижимого имущества от дата, что также подтверждается справкой от дата, выданной ООО «СтройКом».

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное машино-место, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Юматовой А.В. удовлетворить.

Признать за ней право собственности на машино-место №..., общей площадью *** кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: адрес на отметке *** подвал.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 14.01.2021г.

Судья    подпись                        А.Х. Курмаева

.

.

.