Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2886/2022 ~ М-2495/2022 от 04.08.2022

                        Дело № 2 - 2886/2022

                                                                         16RS0045-01-2022-004824-10

Р Е Ш Е Н И Е

                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 сентября 2022 года                                             г.Казань

          мотивированное решение

             принято в окончательной форме 22 сентября 2022 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.

при секретаре судебного заседания    Елистратовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО    к МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИК МО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                               У С Т А Н О В И Л :

ФИО, С.А.    (далее истцы)    обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании иска указано, что истцы в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, являются собственниками изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> «В», <адрес>. В данной квартире была проведена перепланировка. До перепланировки квартира состояла из: 3 жилых комнат площадью (8,3; 10,7; 16,1кв.м); кухни (11,2 кв.м), коридора ( 12,7 кв.м), санузла (1,6 кв.м), ванной (3,2 кв.м); 2 лоджии (К=0,5;    2,3; 1,8 кв.м). <адрес> квартиры с летними помещениями составляла (67,9 кв.м), без летних помещений составляла (63,8кв.м). Перепланировка заключается в следующем:

-увеличение площади двух жилых комнат за счет площади ликвидируемой жилой комнаты и части площади коридора;

- образование кладовой на части площади жилой комнаты;

-установка раздвижных дверей между вновь образуемой кладовой и кухней; Месторасположение жилых комнат, кухни, санузла и ванной остается без изменений. Набор помещений после перепланировки: 2 жилые комната ( 18,6; 14,1 кв.м.), кладовой (3,9 кв.м); кухня (11,0 кв.м), коридор (10,4 кв.м), санузел (1,5 кв.м); ванная (3,0 кв.м) 2 лоджии (К = 0,5; 2,3; 1,8 кв.м)

<адрес> квартиры после перепланировки составила 66,6 кв.м (с летними помещениями),62,5 кв.м (без летних помещений) в том числе жилая 32,7 кв.м и подсобная 29,8 кв.м. Площади помещений квартиры изменились в результате перепланировки, проведения отделочных работ и пересчета площадей.

Согласно подготовленному проекту ООО АКБ «БиПлан», имеющим доступ к работам по подготовке проектной документации, что подтверждается свидетельством № П-2.177/20- 02 от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям

СНиП 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СП 31-107- 2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Выполненная перепланировка прошла согласование:

- в Центре содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Согласно экспертному заключению №/ППК-02-2022 от 08.02.2022г. Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> «В», <адрес>, в перепланированном состоянии пригодно для проживания граждан, при выполнении перепланировки не нарушены требования действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999г.» О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения и СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» Таким образом, данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.

Поскольку произведенная перепланировка не нарушает чьих-либо интересов, истцы просили сохранить <адрес> «В» по <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 62,5 кв.м (по ЖК РФ т.е без летних помещений ); 66,6 кв.м (по СНиП 31-01-2003, т.е с летними помещениями), в том числе жилой площадью 32,7 кв. м, подсобной площадью 29,8 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились.

Представитель истцов в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика МКУ «Администрации Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>»    иск не признала, просила отказать.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение - многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии с абзацем 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного зонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, «Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров».

Судом установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу:    <адрес> «В», <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состояла из: 3 жилых комнат площадью (8,3; 10,7; 16,1кв.м); кухни (11,2 кв.м), коридора ( 12,7 кв.м), санузла (1,6 кв.м), ванной (3,2 кв.м); 2 лоджии (К=0,5;    2,3; 1,8 кв.м). <адрес> квартиры с летними помещениями составляла (67,9 кв.м), без летних помещений составляла (63,8кв.м).

В квартире расположенной по адресу: <адрес> «В», <адрес> была проведена    перепланировка.

С целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии истцы обратились в МКУ «Администрации Авиастроительного и <адрес>ов Казани», однако им было в этом отказано, что подтверждается ответом на обращение исх.№ от 12.05.2022г.

ООО АКБ «БиПлан» разработан проект данной перепланировки № П-2.177/20- 02 от ДД.ММ.ГГГГ, который предусматривает:

-увеличение жилой комнаты № за счет части площадей жилой комнаты № и коридора;

-увеличение жилой комнаты N3 за счет части площади жилой комнаты №;

-заложение и прорезание дверного проема между жилой комнатой № и коридором;

- размещение кладовой на части площади жилой комнаты №;

-установка раздвижных дверей до потолка между вновь образованной кладовой и кухней;

-выравнивание поверхности стен ГКЛ или штукатурным раствором;

-ошибка стояков водоснабжения и канализации влагостойкими гипсокартонными листами с отверстием для обслуживания коммуникаций 200*200 мм.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1,3 кв.м., за счет фактического уточнения размеров, перемера и перерасчета площадей.

Данный проект перепланировки не затрагивает несущие констуркции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций, прочность и целостность здания не нарушается.

После перепланировки квартира состоит из 2 жилых комнат ( 18,6; 14,1 кв.м.), кладовой (3,9 кв.м); кухни (11,0 кв.м), коридора (10,4 кв.м), санузла (1,5 кв.м); ванной (3,0 кв.м) 2 лоджии (К = 0,5; 2,3; 1,8 кв.м).

<адрес> квартиры после перепланировки составила 66,6 кв.м (с летними помещениями),62,5 кв.м (без летних помещений) в том числе жилая 32,7 кв.м и подсобная 29,8 кв.м. Площади помещений квартиры изменились в результате перепланировки, проведения отделочных работ и пересчета площадей.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия СЭБ» №/ППК-02-2022 от 08.02.2022г. Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> «В», <адрес>, в перепланированном состоянии пригодно для проживания граждан, при выполнении перепланировки не нарушены требования действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999г.» О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения и СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

          Данных о том, что сохранение самовольной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни и здоровью людей судом не установлено. В результате перепланировки квартиры несущие конструкции остались без изменений, мероприятия по перепланировке квартиры не нарушают конструктивную надежность здания и безопасность проживающих людей, все технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм.

С учетом собранных по делу доказательств суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО, ФИО     удовлетворить.

Сохранить <адрес> «В» по <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 62,5 кв.м (по ЖК РФ); 66,6 кв.м. (по СНиП 31-01-2003), в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                         Сафина Л.Б.