Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1327/2021 ~ М-1138/2021 от 08.11.2021

УИД: 54RS0023-01-2021-002127-56

дело № 2-1327/2021

поступило в суд 08.11.2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2021 года         р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи             Мирончик Е.Ю.

при секретаре                          Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шубкина В. С. к Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Шубкин В.С. обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями.

В обоснование требований указывают, что ему, на основании договора купли - продажи земельного участка на территории <адрес> Коченевского района Новосибирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: ул. <адрес>, дом № <адрес>, Коченевского района, Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ года истцу было выдано разрешение на строительство жилого дома площадью 133,4 кв.м., а ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в разрешение на строительство в части площади объекта 474, 7 кв.м., этажность-4.

В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с окончанием строительства жилого дома истец получил в Администрации р.п. Коченево уведомление о соответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцу был подготовлен кадастровым инженером и выдан технический план здания, который был направлен в Росреестр для постановки здания на кадастровый учет и его государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ г истцу поступило уведомление о приостановлении кадастрового учета. Основанием для приостановления является то, что жилой дом по разрешению на строительство и уведомлению о соответствии имеет 4 этажа, что не соответствует требованиям градостроительного регламента, т.к. этажность жилого дома не должна превышать 3 этажа.

В соответствии с техническим планом жилой дом имеет площадь 474,7 кв.м., действительно имеет 4 этажа, один из которых не эксплуатируемый (технический), но по факту объект является индивидуальным жилым домом, используется по назначению - для проживания семьи истца.

Постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области жилому дому был присвоен адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом №.

На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома является исправным, угрозы для жизни и здоровья граждан никакой при строительстве не имеется, о чем имеется экспертное заключение, заказанное у судебного эксперта. Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, также не имеется.

Также имеется заключение о том, что нормы пожарной безопасности при строительстве жилого дома не нарушены.

В настоящее время Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О

государственной регистрации недвижимости» предусматривает как основание для регистрации права собственности судебное решение, с которым истец сможет обратиться в Росреестр для регистрации своего права, иной порядок для истца отсутствует. Указанные выше обстоятельства препятствует осуществлению государственного кадастрового учета построенного истцами жилого дома и регистрации права на него без

обращения в суд.

Просит признать за ним, Шубкиным В. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:     Российская Федерация, Новосибирская область, Коченевский муниципальный район,

<адрес>, ул. <адрес>, д.№ (<данные изъяты>), площадью 474,7 кв.м.

    В судебное заседание представитель истца Шубкина А.И., действующая на основании доверенности, не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации рп. Коченево Коченевского района Новосибирской области Михайлова Т.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, возражений не имеет при наличии положительных заключений.

     Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

    В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска.

Реализуя Конституционное право, истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истцу Шубкину В.С., на основании договора купли - продажи земельного участка на территории <адрес> Коченевского района Новосибирской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ., на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: ул. <адрес>, дом № <адрес>, Коченевского района, Новосибирской области (л.д.6-7).

ДД.ММ.ГГГГ Шубкину В.С. выдано разрешение на строительство жилого дома площадью 133,4 кв.м., а ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в разрешение на строительство в части площади объекта 474, 7 кв.м., этажность-4 ( л.д.13).

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом окончено возведение жилого дома, и в администрации р.п. Коченево получил уведомление о соответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности ( л.д.16,17-20).

В ДД.ММ.ГГГГ году кадастровым инженером был подготовлен и выдан технический план здания, который был направлен в Росреестр для постановки здания на кадастровый учет и его государственной регистрации (л.д.25-40).

Однако, ДД.ММ.ГГГГ г истцу поступило уведомление о приостановлении кадастрового учета, на основании того, что жилой дом по разрешению на строительство и уведомлению о соответствии имеет 4 этажа, что не соответствует требованиям градостроительного регламента, т.к. этажность жилого дома не должна превышать 3 этажа.

В соответствии с техническим планом жилой дом имеет площадь 474,7 кв.м., действительно имеет 4 этажа, один из которых не эксплуатируемый (технический), но по факту объект является индивидуальным жилым домом, используется-по назначению для проживания семьи истца ( л.д.41).

Постановлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области жилому дому был присвоен адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № (л.д.22).

В настоящее время объект имеет признаки самовольной постройки.

В соответствии с положением ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного истцом Заключения от ДД.ММ.ГГГГ, о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности индивидуального жилого дома, расположенного по адресу:    №, Новосибирская область, Коченевский Муниципальный район, <адрес>, <адрес>, ул. <адрес>, д. № (в соответствии Постановления администрации рабочего поселка Коченево, Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № №), в месте сложившейся городской застройки, соответствует требованиям, положений государственных стандартов, строительных норм и правил, норм и правил пожарной безопасности и может эксплуатироваться по заявленному виду деятельности.

Из представленного истцом заключения от ДД.ММ.ГГГГ года № № экспертного исследования, фактически выполненное строительство жилого дома общей площадью 474,7 кв. м. расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский Муниципальный район, <адрес>, <адрес>, ул. <адрес>, д. № соответствует строительным нормам и правилам. Фактически выполненное строительство четырехэтажного жилого дома 474,7 кв. м общей площади, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский Муниципальный район, <адрес>, <адрес>, ул. <адрес>, дом № - не имеет какое-либо отрицательное влияние на несущую способность конструкций, надёжность и эксплуатационную безопасность жилого дома в целом. На момент проведения экспертного осмотра несущие и ограждающие конструкции выполненного строительства, находятся в работоспособном состоянии, согласно СП 13- 102-2003. Дальнейшая нормальная эксплуатация возможна, не создаёт угрозу жизни и здоровью людям, находящимся в данном помещении и проживающим в соседнем жилом одноквартирном доме, а также третьим лицам.

Суд принимает вышепоименованные заключения как относимые и допустимые доказательства в силу ст.ст. 59,60 ГПК РФ, поскольку, сделаны на основании исследований с выездом по месту нахождения объекта, выводы сделаны на основании приведенных норм и правил, поименованных в заключениях, содержащиеся в заключениях сведения, никем не опровергнуты и не оспорены.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца - законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Шубкиным В. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:     Российская Федерация, Новосибирская область, Коченевский муниципальный район, <адрес>, ул. <адрес>, д.№ (<данные изъяты>), площадью 474,7 кв.м.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для постановки его на государственный кадастровый учет по заявлению и декларации Шубкина В. С..

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.

    В окончательной форме решение принято и изготовлено 13 декабря 2021 года.

Судья: подпись Е.Ю. Мирончик