Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-619/2020 ~ М-261/2020 от 12.02.2020

Дело № 2-619/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Алатарцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вербина Сергея Александровича к администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вербин С.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в 1992 году истцом у ФИО1 был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> На основании протокола от 06.01.1993 года истец является членом <данные изъяты> и владельцем участка № площадью 500 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 Истец на протяжении всего указанного времени владеет, пользуется открыто спорным земельным участком, обрабатывает его, уплачивает взносы. На основании изложенного просит суд признать за Вербиным С.А. право собственности на земельный участок № площадью 427 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СН «Дубовая роща».

В судебное заседание истец Вербин С.А. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представители ответчика администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, третьего лица СНТ «Дубовая роща» не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу.

Представитель ответчика представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

На основании распоряжения администрации Оренбургского района № 1055-р от 18.11.1992 года ФИО1 в с<адрес> в собственность бесплатно был предоставлен участок площадью 500 кв.м. №.

В подтверждение выдано свидетельство о праве собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что между ФИО1 и Вербиным С.А. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. В подтверждение заключения договора Вербину С.А. были переданы документы в отношении приобретенного земельного участка.

Вербин С.А. с 06.01.1993 года является членом <данные изъяты> принят в члены протоколом № 1, владеет участком №, о чем имеется отметка в книжке садовода, выданной 18.03.1993 года.

С указанной даты Вербин С.А. является членом товарищества, ежегодно оплачивает членские взносы, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Справкой председателя СНТ «Дубовая роща» от 18.03.2020 года также подтверждается, что за Вербиным С.А. по книге учета числится земельный участок № по ул. <адрес>ю 500 кв.м. в границах товарищества. Задолженности по оплате членских взносов не имеется.

По сведениям ЕГРН зарегистрированные права в отношении земельного участка № по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м., кадастровый №, отсутствуют.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Наследники после смерти ФИО1 – супруга ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственные дела после их смерти также не заводились, что следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данных норм основанием возникновения права собственности служит договор купли-продажи, содержащий существенные условия, необходимые для договоров купли-продажи недвижимости.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.п. 58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено, что Вербин С.А. приобрел спорный участок у ФИО1 по договору купли-продажи, участок был передан истцу после заключения сделки, с этого времени он пользуется им.

В виду вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований Вербина С.А. и признании за ним права собственности на земельный участок, поскольку право собственности возникло на основании возмездной сделки - договора купли-продажи, спорное имущество находится во владении истца, он пользуется им добросовестно и открыто, однако, в силу того, что в настоящее время прежний собственник скончался, в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности произвести невозможно. Иным способом зарегистрировать за истцом право собственности на спорный объект невозможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░1.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.03.2020 ░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░