Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2023 (2-602/2022;) ~ М-51/2022 от 13.01.2022

Дело № 2-24/2023; УИД: 42RS0010-01-2022-000098-67

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи – Карповой Н.Н.,

при секретаре Мироновой Т.Н.,

с участием: представителя истца – Кузнецова А.Н.,

ответчика Соловей В.С.,

представителя ответчика – Жигаловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области-Кузбассе

6 апреля 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Знамя» к Соловей Виталию Сергеевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Знамя» (далее – АО «Знамя») обратилось в суд с иском к Соловью Виталию Сергеевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Исковые требования мотивированы тем, что в двухэтажном здании пожарного ДЕПО, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности АО «Знамя», Соловей В.С. занимает два помещения:

- трехкомнатную квартиру <адрес>, площадью 58,8 кв.м.

- однокомнатную квартиру <адрес>, площадью 25,5 кв.м.;

АО «Знамя», являясь ресурсоснабжающей организацией, за использование указанными объектами производило начисление ответчику плату в пределах утвержденных тарифов на следующие виды коммунальных услуг: водоотведение, отопление, горячее водоснабжение. Другие начисления, в том числе за использование помещений №, № по <адрес> истцом ответчику не производилось.

В обычных условиях гражданского оборота с пользователя объекта недвижимого имущества взимается плата, в виде арендных платежей или в виде платы по договору найма. Договоров между истцом и ответчиком не заключалось, в настоящее время ответчик использует помещения в целях постоянного проживания бесплатно.

Согласно справке оценщика о наиболее вероятной рыночной арендной плате за квартиры, расположенные в микрорайоне «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>, стоимость арендной платы составляет:

        -    за трехкомнатную квартиру в 2020-2021 годах – 9 000 рублей в месяц;

        -    за трехкомнатную квартиру в 2018-2019 годах – 7 500 рублей в месяц;

        -    за однокомнатную квартиру в 2020-2021годах – 5 500 рублей в месяц;

        -    за однокомнатную квартиру в 2018-2019 годах – 4 300 рублей в месяц.

            Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

            Исходя из того, что ответчиком платежи за использование помещений для проживания не вносились, соответственно ответчиком получено неосновательное обогащение.

            Общая сумма неосновательного обогащения с января 2019 года по настоящее время составляет 489 600 рублей, исходя из расчета:

            - 9 000 рублей за трехкомнатную квартиру в период за 2019 год (7 500 рублей х 12 месяцев);

            - 216 000 рублей за трехкомнатную квартиру в период за 2020-2021 годы (9 000 рублей х 24 месяца);

            - 51 600 рублей за однокомнатную квартиру в период за 2019 год (4 300 рублей х 12 месяцев);

            - 132 000 рублей за трехкомнатную квартиру в период за 2020-2021 годы (5 500 рублей х 24 месяца).

            С целью досудебного урегулирования спора истец обращался к ответчику с требованием об уплате неосновательного обогащения (исх. № от 07.07.2021), но требование истца осталось не исполненным.

            Просит взыскать с Соловья В.С., сумму неосновательного обогащения в размере 489 600 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 096 рублей.

            Определением Киселевского городского суда Кемеровской области от 31.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена супруга истца - Соловей Наталья Александровна.

            Представитель истца АО «Знамя» - Кузнецов А.Н., действующий на основании доверенности № от 01.08.2020, сроком до 31.07.2023, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

            Ответчик Соловей В.С., представитель истца Жигалова А.В., действующая на основании доверенности № от 21.01.2021, сроком на три года, в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать.

            Третье лицо – Соловей Н.А., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, информации о наличии уважительных причин неявки в суд и возражений по иску не представила.

            Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

            Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

В соответствии с пунктом 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В судебном заседании установлено, что АО «Знамя» на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Кемеровской области от 16.06.1994 за № принадлежит на праве собственности двухэтажное здание пожарного ДЕПО, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН, запись регистрации № от 07.08.2018 (л.д.7).

Ответчик Соловей В.С. с семьей в указанном здании занимал два помещения:

- трехкомнатную квартиру <адрес>, площадью 58,8 кв.м.

- однокомнатную квартиру <адрес>, площадью 25,5 кв.м.;

АО «Знамя», являясь ресурсоснабжающей организацией, за использование указанного объекта производило начисление ответчику плату в пределах утвержденных тарифов на следующие виды коммунальных услуг: водоотведение; отопление; горячее водоснабжение. Других начислений, в том числе за использование помещений № и № по <адрес> истцом АО «Знамя» ответчику не производилось, что подтверждается платежными документами за период с января 2019 года по декабрь 2021 года (л.д. 8-48).

В обычных условиях гражданского оборота с пользователя объекта недвижимого имущества взимается плата, в виде арендных платежей или в виде платы по договору найма. Договоров аренды или найма между истцом АО «Знамя» и ответчиком Соловей В.С. не заключалось, ответчик использует помещения в целях постоянного проживания бесплатно.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства по делу, Соловей Виталий Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в служебном помещении № (площадь 25,5 кв.м.) с 1997 года. Данное помещение получено им как сотрудником ОГПС №.

В 2000 году им был подан рапорт на расширение, так как освободилось помещение №, площадью 58,8 кв.м., после чего Соловей В.С. занял данное помещение и в настоящее время владеет двумя служебными помещениями № и №.

В настоящее время Соловей В.С. работником пожарной спасательной службы не является, при проведении проверки представить документы, подтверждающие правомерность занимаемых помещений не смог.

Решением Киселевского городского суда от 09.03.2022 по гражданскому делу гражданское дело по иску Акционерного общества «Знамя» к Соловей Виталию Сергеевичу о взыскании долга за коммунальные услуги, вступившим в законную силу 19.04.2022, с Соловей В.С. в пользу Акционерного Общества «Знамя» задолженность по коммунальным платежам за отопление и горячее водоснабжение за период с 01.08.2018 по 31.08.2021 в размере 132 237 (сто тридцать две тысячи двести тридцать семь) рублей 59 копеек, в том числе задолженность по комнате № – 111 913 рублей 71 копейка, по комнате № - в сумме 20 323 рубля 88 копеек.

Таким образом, факт использования ответчиком служебных помещений №, № по <адрес> был установлен судом при вынесении решения от 09.03.2022 и не подлежит доказыванию вновь. С Соловей В.С. указанным решением взыскана задолженность только за отопление и горячее водоснабжение, при этом установлено, что других начислений, в том числе за использование помещений №, № по <адрес> истцом ответчику не производилось, в том числе, арендных платежей. Ответчик использовал указанные служебные помещения в отсутствие заключенных с ним договоров аренды.

В связи с несогласием стороны ответчика с размером неосновательного обогащения, заявленного истцом ко взысканию, определением суда от 18.04.2022 была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>».

Согласно экспертному заключению № от 22.02.2023, выполненному ООО «<данные изъяты>» (л.д. 154-174) размер арендной платы за жилое помещение, аналогичное однокомнатному жилому помещению № по <адрес>, площадью 25,5 кв.м., за период с 11.01.2019 по 11.01.2022 с учетом округления и по годам составил:

- за 2019 год – 33 543 рубля,

- за 2020 год – 35 934 рубля,

- за 2021 год – 39 274 рубля,

- за 2022 год (с 1 по 11 января) – 1 210 рублей, итого: 108 751 рубль.

Размер арендной платы за жилое помещение, аналогичное трехкомнатному жилому помещению № по <адрес>, площадью 58,8 кв.м., за период с 11.01.2019 по 11.01.2022 с учетом округления и по годам составил:

- за 2019 год – 73 478 рублей,

- за 2020 год – 78 716 рублей,

- за 2021 год – 86 033 рубля,

- за 2022 год (с 1 по 11 января) – 2 651 рубль, итого: 238 227 рублей, а всего: 346 978 рублей.

У суда нет оснований сомневаться в вышеуказанном экспертном заключении, поскольку оно соответствует требованиям закона; является подробным и исчерпывающим; содержит в себе сведения об объекте исследовании, описание проведенных исследований и методологическое основание полученных результатов. К экспертному заключению приложены фотографии объекта исследования, документы, подтверждающие образование и полномочия эксперта, а также имеется расписка эксперта, согласно которой он предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ (л.д. 154 - оборот).

Поскольку платежи за использование помещения для проживания ответчиком не вносились, соответственно им получено неосновательное обогащение.

АО «Знамя» обращалось к ответчику Соловей В.С. с требованием об уплате неосновательного обогащения исх. № от 07.07.2021 (л.д.27), однако требование осталось не исполненным ответчиком.

Общая сумма неосновательного обогащения, полученного ответчиком Соловей В.С. в пределах срока исковой давности в период с 11.01.2019 по 11.01.2022, согласно экспертному заключению составляет: по жилому помещению № по <адрес>, площадью 25,5 кв.м., - 108 751 рубль, по трехкомнатному жилому помещению № по <адрес>, площадью 58,8 кв.м, - 238 227 рублей, а всего: 346 978 рублей, указанная сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию с ответчика в пользу истца АО «Знамя».

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Знамя» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 142 622 рубля истцу надлежит отказать.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 8 096 руб., данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 6 669,78 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Акционерного общества «Знамя» к Соловей Виталию Сергеевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Соловей Виталия Сергеевича, <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Знамя» неосновательное обогащение за период с 11 января 2019 года по 31 декабря 2021 года в сумме 346 978 (триста сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей, а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 669 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 78 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неосновательного обогащения в сумме 142 622 (сто сорок две тысячи шестьсот двадцать два) рубля отказать.

Взыскать с Соловей Виталия Сергеевича, <данные изъяты> в пользу ООО «Агентство недвижимости и оценки» (ИНН 4211017811/ КПП 421101001) стоимость проведения судебной экспертизы в сумме 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата принятия решения судом в окончательной форме 07 февраля 2024 года.

Председательствующий -                    Н.Н.Карпова

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.