Решение по делу № 2-69/2011 от 26.01.2011

Дело   <НОМЕР> г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

п. <АДРЕС>                                                                                                              <ДАТА1>

Мировой судья <ФИО1>, исполняющий обязанности мирового судьи по судебному участку <НОМЕР>  <АДРЕС> района, Республики <АДРЕС> (Якутия),

при секретаре судебного заседания, <ФИО2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое  заявление   МУ «Дирекция Единого Заказчика» МО «Усть-Янский улус (район)» к <ФИО3> о взыскании  задолженности оплаты по договору социального найма жилья и предоставленных коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

            Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором показал,  муниципальное учреждение «Дирекция Единого Заказчика»  является полномочным представителем Администрации МО «Усть-Янский улус (район) по договору исполнения муниципального заказа на основании решения 10/23 десятой сессии Улусного Собрания МО «Усть-Янский улус (район) от <ДАТА2> МУ «ДЕЗ» является полномочным представителем представителя Администрации МО «Усть-Янский улус (район)» по договору исполнения муниципального заказа на основании решения 10/23 10 сессии Улусного собрания МО «Усть-Янский улус (район)», на основании агентского договора с ГУП «ЖКХ РС (Я)» от <ДАТА3> МУ «ДЕЗ» вправе производить внесудебное востребование и судебные взыскания задолженности с нанимателя и арендаторов помещений в жилищном фонде на территории  <АДРЕС> р-на возникшей до <ДАТА4> т.е. до даты учреждения МУ «ДЕЗ». Наниматель по договору социального найма жилья  в нарушении жилищного законодательства России  длительное время не производил оплату  по найму квартиры и предоставленным коммунальным услугам. Неоплата потребленных коммунальных услуг влечет за собой ущемление законных интересов и неопределенного круга лиц - граждан, проживающих в муниципальном жилищном фонде и добросовестно оплачивающих коммунальные услуги. Вследствие недостатка материальных средств отсутствует возможность своевременной оплаты подрядным организациям, чтобы обеспечить предоставление качественных услуг по отоплению, водоснабжению, текущему и капитальному ремонту жилья добросовестным потребителям. Истец просит  взыскать с ответчика   задолженность по квартплате и коммунальным услугам с учетом пени, также взыскать судебные расходы, потраченные истцом по оплате государственной пошлины.

            В судебном заседании представитель истца по доверенности, <ФИО4>, исковые требования МУ «ДЕЗ» поддержала в полном объеме, пояснив суду следующее: Поскольку ответчик является собственником квартиры, денежные средства за найм жилого помещения с него не удерживают.Ответчик проживает в многоквартирном доме, поэтому с него взимается плата за обслуживание всего дома, а именно обработка швов, проверка электрического оборудования, сантехническое обслуживание. Ответчик до сих пор не предоставил свидетельство о государственной регистрации квартиры. Ответчик ни разу не обращался в филиал МУ «ДЕЗ» с заявлением о перерасчете оплаты коммунальных услуг.   

            Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями МУ «ДЕЗ» МО «Усть-Янский улус (район)» не согласился и пояснил суду: за период с <ДАТА5> по настоящее время мною не было подано ни одной заявки на техническое обслуживание, кроме того, в самом подъезде не производилось никаких работ  в связи с чем он отказался от уплаты недопоставленной услуги «Техобслуживание домов». Ответчик считает, что с него незаконно взимается плата за найм жилого помещения, поскольку он является собственником квартиры.   

            Проверив материалы дела, обсудив доводы искового заявления, суд находит требование истца обоснованными и подлежащими  удовлетворению.

            Согласно предоставленным данным  МУ «ДЕЗ» ответчик за период с <ДАТА5>  по <ДАТА6>  не произвел оплату по  предоставленным коммунальным услугам на сумму   13434,60  руб., пени 259,06 руб.

            Согласно справки МУ «ДЕЗ» ответчик, являясь собствеником жилого помещения, не предоставил свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение.

            В порядке ст. 223 ч. 2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

            На основании ст. 60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное  им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленным настоящим Кодексом.

Статьей 63 Жилищного Кодекса России установлена письменная форма договора социального найма жилого помещения. При этом закон не содержит указания на недействительность сделки вследствие несоблюдения установленной для нее простой письменной формы; несоблюдение простой письменной формы так же не препятствует сторонам ссылаться на иные, кроме свидетельских показаний доказательства (ст.162 ГК РФ). 

Из представленной истцом справки управляющей домохозяйством поселка <АДРЕС>, <ФИО3>, <ДАТА7> г.р., действительно проживает по адресу поселок <АДРЕС>, улица «<АДРЕС>. Ответчик, проживая в нанимаемом жилом помещении на основании поквартирной карточки формы 16 от <ДАТА8>, является  нанимателем жилого помещения по договору социального найма жилья.

Пункт 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ устанавливает обязанность нанимателя по договору социального найма своевременно  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.     

В соответствии с требованиями ст. 678 ч.3 ГК РФ - наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не предусмотрено, наниматель обязан самостоятельно вносить плату коммунальные услуги.

Тем самым, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что наниматель жилого помещения не производил оплату за квартиру и коммунальные услуги, суд взыскивает с ответчика задолженность по квартплате и предоставленным коммунальным услугам.

Часть 14 ст. 155 Жилищного Кодекса  РФ принятого от <ДАТА9> - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты окончательно.

Таким образом,  взыскание с граждан неустойки (пени) за задержку платы по жилищно - коммунальным услугам является правомерным.

Также суд взыскивает  с ответчика согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст.   154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с <ФИО3>  в пользу МУ «Дирекция Единого заказчика» МО «Усть-Янский улус (район)»  задолженность  по квартплате  и коммунальным услугам за период с <ДАТА5> по <ДАТА6>  на сумму 13434,60 руб., пени 259,06 руб., судебные расходы на сумму 547,75 руб.

На решение  может быть подана апелляционная жалоба в Усть - Янский федеральный суд  в течение 10 дней через мирового судью.

И.о. мирового судьи                                          п/п                                                         <ФИО1>

Копия верна

И.о. мирового судьи

<АДРЕС> судебного участка <НОМЕР>                                                                          <ФИО1>