Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-727/2016 ~ М-730/2016 от 27.10.2016

2-727/2016 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 30 ноября 2016 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Бобровских Н.В.,

с участием представителя истца Шипилова Д.А., Спесивцевой И.А. по доверенности,

представителя ответчика Коноба Л.Е., адвоката попова И.Н. на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шипилова Д. А. к Коноба Л. Е. о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Спесивцева И. А., действуя в интересах Шипилова Д. А., обратилась в суд с иском, указывая, что ответчику Коноба Л.Е. на праве собственности принадлежал жилой дом площадью 27,1 кв. м, расположенный по <адрес>. Земельный участок площадью 1500 кв. м, на котором расположен дом, ответчиком в собственность не приобретался, а находился в краткосрочной аренде у прежнего собственника.

В октябре 2010 года Шипилов Д.А. купил у Коноба Л.Е. принадлежащий ей жилой дом, передав деньги в сумме 25000 рублей по расписке. Для оформления сделки купли-продажи домовладения Коноба Л.Е. выдала на имя Шипиловой Е.В. доверенность с правом представления её интересов как собственника, после чего убыла с места постоянного жительства к родственникам в <адрес>.

Шипилова Е.В., действуя по доверенности в качестве «Продавца» от имени Коноба Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ заключила с Шипиловым Д.А. в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома по <адрес>. По условиям договора объект недвижимости – жилой дом, литер А, а, а1, а2, общей площадью 27,1 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв. м, находящемся в аренде, приобретен Шипиловым Д.А. за 25000 рублей, уплаченных «Продавцу» до подписания договора. Все существенные условия договора сторонами были выполнены, подписан акт приема-передачи объекта недвижимости.

Для регистрации перехода права собственности на жилой дом стороны обратились к государственному регистратору Грибановского отдела Управления Росреестра по Воронежской области. При проведении правовой экспертизы договора было установлено, что для надлежащей регистрации сделки необходимо дополнительно указать в договоре купли-продажи правовые основании нахождения у «Продавца» земельного участка под домовладением. При этом на момент заключении договора купли-продажи земельный участок под домовладением в аренде у Коноба Л.Е. не находился, в связи с чем своевременно зарегистрировать сделку не представилось возможным.

Шипилова Е.В., как представитель Коноба Л.Е., обратилась с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью 1500 кв. м под домовладением по <адрес> пгт Грибановский в администрацию Грибановского муниципального района. На основании постановления администрации Грибановского муниципального района Воронежской области земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, был предоставлен Коноба Л.Е. в аренду на срок 11 месяцев. В этот же день с Шипиловой Е.В., действующей от имени Коноба Л.Е., был заключен договор аренды указанного выше земельного участка. Договор не подлежал государственной регистрации, был подписан сторонами, после чего составлен акт приема передачи земельного участка.

После оформления документов Шипилова Е.В., действующая по доверенности от имени Коноба Л.Е., по состоянию здоровья своевременно не смогла совместно с Шипиловым Д.А. подать документы на регистрацию. Регистрация откладывалась на неопределенное время, что можно расценить как уклонение представителя от регистрации.

Спустя 11 месяцев, ДД.ММ.ГГГГ установленный срок аренды земельного участка истек и на новый срок договор не заключался. Произвести регистрацию сделки купли-продажи спорного жилого дома не представилось возможным, так как закончились полномочия Шипиловой Е.В. по доверенности, выданной Коноба Л.Е.

В настоящее время Шипилов Д.А. во внесудебном порядке произвести регистрацию права собственности на приобретенный по договору купли-продажи жилой дом не может, так как неизвестно местонахождение Коноба Л.Е.

Просит признать состоявшейся сделку, заключенную в простой письменной форме между Шипиловой Е.В., представляющей по доверенности интересы Коноба Л.Е., и Шипиловым Д.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью 27,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за Шипиловым Д.А. право собственности на приобретенный жилой дом.

Истец Шипилов Д.А., уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. Направил в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель истца Шипилова Д.А., Спесивцева И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Коноба Л.Е. в судебное заседание не явилась, место ее жительства установить не представилось возможным. Уведомления направлялись ответчику по последнему известному месту жительства в пгт Грибановский, почтовое отправление возвратилось с отметкой, что адресат по указанному адресу не проживает, л.д. 37. Согласно сообщения ОМВД РФ по Грибановскому району Коноба Л.Е. ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета, выбыла по адресу: <адрес>, л.д. 38. Конверт, направленный в <адрес>, возвратился с отметкой «истек срок хранения» и «адресат не проживает». По сведениям Территориального отдела ЗАГС Грибановского района Управления ЗАГС Воронежской области и Отдела ЗАГС по Ершовскому району Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области, записи о смерти на гражданку Коноба Л.Е. в архивах не значатся, л.д. 39, 56.

Адвокат Попов И.Н., привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчика Коноба Л.Е., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо Шипилова Е.В. в суд не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ сведения, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, Борисоглебский межмуниципальный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направил. О причинах неявки представителя суд не уведомил, каких-либо заявлений либо ходатайств от третьего лица в адрес суда не поступало.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при состоявшейся явке, по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Индивидуальный жилой дом общей площадью 27,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Коноба Л. Е., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 17, 43-44.

ДД.ММ.ГГГГ Коноба Л. Е. выдала Шипиловой Е. В. доверенность, которой уполномочила последнюю продать принадлежащее ей домовладение и земельный участок под ним Шипилову Д. А. за 25000 рублей. Доверенность удостоверена Васильевой Н.И., нотариусом нотариального округа Грибановского района Воронежской области, зарегистрирована в реестре за №, л.д. 14.

ДД.ММ.ГГГГ Шипилова Е.В., действующая за Коноба Л.Е. по доверенности, заключила с Шипиловым Д.А. договор купли-продажи, по условиям которого Коноба Л.Е. продала Шипилову Д.А. жилой дом литер А, а, а1, а2, общей площадью 27,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв. м с кадастровым номером №, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, переданный Коноба Л.Е. в аренду. Право аренды переходит к Шипилову Д.А. на тех же условиях и в том же объеме, на которых было предоставлено Коноба Л.Е. в соответствии с действующим законодательством, л.д. 18.

В тот же день стороны указанного выше договора купли-продажи составили передаточный акт, которым подтвердили выполнение каждой из сторон условий договора, л.д. 20.

При этом земельный участок площадью 1500 кв. м с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду Коноба Л.Е. только ДД.ММ.ГГГГ (постановление администрации Грибановского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, л.д. 21, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 22-23). Земельный участок предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев.

Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, содержит сведения о дате и месте его составления, адрес продаваемого жилого дома, сведения о сумме, подписан сторонами, то есть содержит необходимые условия договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (ст. 158 ГК РФ).

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Часть 1 статьи 164 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, устанавливала, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

То обстоятельство, что Шипилов Д.А. своевременно не обратился в уполномоченный орган для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорное домовладение, а земельный участок по домовладением был предоставлен в аренду Коноба Л.Е. после заключения договора купли-продажи, не может влиять на законные права Шипилова Д.А.

Воля Коноба Л.Е. и Шипилова Д.А. на заключение договора купли-продажи в отношении домовладения № по <адрес> <адрес> не вызывает сомнений. Договор купли-продажи, заключенный между Шипиловой Е.В., действующей по доверенности в интересах Коноба Л.Е., и Шипиловым Д.А. в письменной форме, никем не оспорен, соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к подобного рода сделкам, условия сделки соблюдены: Коноба Л.Е. переданы денежные средства, истец использует домовладение с момента заключения договора, поэтому суд считает возможным признать договор купли-продажи жилого дома состоявшимся.

При таких обстоятельствах исковые требования Шипилова Д.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шипилова Д. А. удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шипиловой Е. В., действующей по доверенности в интересах Коноба Л. Е., с одной стороны, и Шипиловым Д. А., с другой стороны, по продаже жилого дома общей площадью 27,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Коноба Л. Е. на жилой дом общей площадью 27,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Шипиловым Д. А. право собственности на жилой дом общей площадью 27,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: п/п    Э.В. Дорофеева

Копия верна: Судья:

Секретарь: