Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4169/2023 ~ М-2964/2023 от 16.08.2023

Дело №2-4169/2023                                                              17 октября 2023 года

78RS0017-01-2023-004867-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пешниной Ю.В.,

при секретаре Глинской А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» к Молчанову Вячеславу Владимировичу, Молчановой Любови Юрьевне, Молчановой Алине Вячеславовне, Молчанову Владимиру Вячеславовичу об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района» обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Молчанову В.В., Молчановой Л.Ю., Молчановой А.В., Молчанову В.В., в котором просило обязать ответчиков привести занимаемые две комнаты площадью 37,60 кв.м. в надлежащее санитарное и техническое состояние, а именно выполнить текущий ремонт занимаемых комнат площадью 37,60 кв.м. в четырехкомнатной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес>, а также привести занимаемые места общего пользования кухни в надлежащее санитарное и техническое состояние, а именно выполнить ремонт мест общего пользования (кухни) в четырехкомнатной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес>, в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере по 1500 руб. с каждого ответчика.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики занимают две комнаты, площадью 37,60 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес>, на основании ордера. Актом от 31 марта 2023 года установлен факт ненадлежащего содержания жилого помещения и мест общего пользования квартиры, технический ремонт в комнатах не производился длительное время, места общего пользования в кухни находятся в антисанитарном состоянии. В адрес ответчиков было направлено предписание о необходимости привести жилое помещение в надлежащее санитарное и техническое состояние, а также оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги, которое в добровольном порядке ответчиками не исполнено, что установлено актом от 31 мая 2023 года.

В судебном заседании представитель истца – Якимцова А.Р., заявленные требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание явились ответчики Молчанова Л.Ю., Молчанов В.В., против удовлетворения заявленных требований не возражали, пояснили, что в жилом помещении фактически проживает только ответчик Молчанов В.В., просили увеличить срок для исполнения решения суда до 1,5 лет, поскольку выполнить соответствующие работы могут только Молчанов В.В., который проживает в Москве, и Молчанова А.В., которая в настоящее время находится за пределами Российской Федерации, работы по приведению жилого помещения и мест общего пользования, которые не требуют значительных затрат ответчики обязались выполнить в ближайшее время.

Ответчики Молчанов В.В.. Молчанова А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ответчики на основании ордера от 17 февраля 1988 года занимают две комнаты, общей площадью 37,60 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес>, и зарегистрированы в указанном жилом помещении.

Из акта обследования жилого помещения от 31 марта 2023 года следует, что санитарно-техническое состояние жилых помещений, крайне неудовлетворительное, антисанитария. Места общего пользования отремонтированы силами соседей, кроме помещения кухни, которым пользуется Молчанов В.В., которого в момент посещения квартиры не было дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются фотографиями являющимися приложением к акту.

В адрес ответчиков было направлено предписание от 31 марта 2023 года о необходимости привести жилое помещение и места общего пользования в надлежащее санитарное и техническое состояние, освободить помещения от мусора, провести текущий ремонт.

В ходе обследования жилого помещения 31 мая 2023 года установлено, что предписание не исполнено, санитарно-техническое состояние помещение также крайне неудовлетворительное (антисанитарное). В момент помещения квартиры Молчанова В.В. не было дома, о чем составлен акт обследования жилого помещения от 31 мая 2023 года.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года № 292/пр в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу п. 7 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года № 292/пр члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением.

Согласно пункту 4 "Типового договора социального найма жилого помещения", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315, наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, и не оспаривалось ответчиками, что в добровольном порядке требования предписания ответчиками не исполнены, комнаты и места общего пользования находятся в антисанитарном состоянии.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчики, являясь нанимателем и членами семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, не соблюдают требований действующего законодательства, действия ответчика приводят к разрушению жилого помещения, в добровольном порядке требования предписания ответчики не исполняют, в связи с чем суд считает обоснованным и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании привести жилое помещение и места общего пользования в надлежащее санитарное и техническое состояние.

Согласно п. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом доводов ответчиков, отдаленности их фактического проживания от места регистрации, времени которое необходимо на выполнение ремонта в двух комнатах и местах общего пользования, суд полагает возможным установить ответчиками срок для исполнения решения в течении 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, указанный срок по мнению суда является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 1500 руб. с каждого ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» – удовлетворить.

Обязать Молчанова <ФИО>9, Молчанову <ФИО>10, паспорт серии № №, Молчанову <ФИО>11, Молчанова <ФИО>12, паспорт серии № №, привести занимаемые две комнаты площадью 37,60 кв.м. в надлежащее санитарное и техническое состояние, а именно выполнить текущий ремонт занимаемых комнат площадью 37,60 кв.м. в четырехкомнатной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес>, а также привести занимаемые места общего пользования кухни в надлежащее санитарное и техническое состояние, а именно выполнить ремонт мест общего пользования (кухни) в четырехкомнатной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес>, в течение 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Молчанова <ФИО>14, Молчановой <ФИО>15, паспорт серии № №, Молчановой <ФИО>16, Молчанова <ФИО>17, паспорт серии № № в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга», ИНН 7813054728 расходы по уплате государственной пошлины в размере по 1500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

           Мотивированное решение составлено 30 ноября 2023 года.