Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-813/2023 ~ М-688/2023 от 26.10.2023

Решение в окончательной

форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-813/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Некрасовское Ярославская область «21» декабря 2023 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Захариковой Е.Е., при секретаре Воробьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2ФИО 3» об установлении местоположения границ земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО 3» об установлении наличия реестровой ошибки в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 894 кв.м, расположенного по <адрес> сельский округ, внесения в ЕГРН соответствующих изменений о местоположении границы и площади данного земельного участка в соответствии с ситуационным планом границ земельных участков с кадастровыми номерами №, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 Внести изменения в ЕГРН в части площади и местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, указав площадь земельного участка 1 241 кв.м и местоположение в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4 Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка кадастровым номером №, границы которого были установлены ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № является смежным и принадлежит ответчику ФИО2 В ходе проведения кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что границы земельного участка ответчика пересекают границы земельного участка истца, площадь наложения составляет 16 кв.м. Земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок не обрабатывается, по назначению не используется. При уточнении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено его фактическое месторасположение, площадь составила 1 241 кв.м, в ЕГРН указано 1246 кв.м. Полагает, что при установлении границы земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, поскольку границы устанавливались без выезда на место. Реестровую ошибку исправить во внесудебном порядке не представляется возможным, что послужило поводом для обращения в суд.

Ответчики ФИО2 и ФИО 3» в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, ФИО2 не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Директор ФИО 3» ФИО5 представил отзыв, в котором указал, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО 3» выполняло кадастровые работы по образование 30-ти земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в результате которых был образован и земельный участок с кадастровым номером №. Раздел производился в границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого было установлено при его образовании и содержалось в ЕГРН. Если существует реестровая ошибка, то она была допущена при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером №

Третьи лица: ФИО 6, ФИО 7, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ФИО 6 представлен отзыв, согласно которому возражений не имеет, учитывая, что площадь земельного участка в результате исправления реестровой ошибки уменьшена в пределах пяти процентов от декларированной, что допускается действующим законодательством.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел земельный участок, границы данного участка уже на тот момент существовали и были определены. Ответчик ФИО2 поставил свой земельный участок на кадастровый учет позднее в ДД.ММ.ГГГГ. У истца земельный участок весь в заборе, забор основательный, передняя часть забора из кирпича, имеется благоустройство, вдоль забора насаждения. Кадастровый инженер ФИО 4 для установления границ земельного участка истца выезжал на место, установил площадь земельного участка по фактическому землепользованию, которая оказалась меньше, чем в правоустанавливающем документе. Границы земельного участка ответчика выходят за границы забора истца, при этом ФИО1 использует земельный участок в границах, которые не изменялись более 15 лет и существовали до того, как ФИО1 приобрел земельный участок вместе с жилым домом.

    Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1246 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, расположенного по <адрес>

Местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с землеустроительным делом от ДД.ММ.ГГГГ, границы согласованы со смежными землепользователями, на тот период с ФИО8 и ФИО 10.

Из материалов реестрового дела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> следует, что данный земельный участок образован в ходе выполнения кадастровых работ в связи с образованием 30-ти земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который было зарегистрировано предыдущим собственником ДД.ММ.ГГГГ, установлены границы.

Ответчик ФИО2 приобрел земельный участок с кадастровым номером № площадью 894 кв.м в установленных границах у ФИО9 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца по границе от <данные изъяты> является смежным с земельным участком ответчика.

Согласно ситуационному плану, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 16 кв.м.

В заключении кадастрового инженера указано, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены по существующему забору и по фактическому землепользованию, которые не изменились, соответствуют технической документации, существуют более пятнадцати лет.

Суд полагает межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера, надлежащими доказательствами по делу, межевой план подготовлен уполномоченным лицом, соответствует требованиям ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости», заключение обосновано и надлежащим образом мотивировано.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.ст. 35, 36 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 43 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 указанного Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218 в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Кадастровый учет позволяет установить местоположение земельного участка, границу, площадь, исключить наложение его границ, предотвратить или разрешить споры о правах и границах, обеспечить надлежащее предоставление земельных участков из публичных земель под разрешенные законодательством цели использования.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (ч.4 ст. 61 Закона).

Суд полагает, что представленные доказательства свидетельствуют о допущенной кадастровым инженером ошибке при межевании земельного участка с кадастровым номером №, из которого был образован принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером №. Межевание проводилось после установления границ земельного участка истца, которые на тот период не отражались на публичной кадастровой карте, но по существующим границам был установлен забор, что указывает на допущенную кадастровым инженером ошибку при установлении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, и в дальнейшем данные сведения были внесены в ЕГРН, в связи с чем данная ошибка является реестровой, может быть исправлена путем внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка истца и ответчика.

Учитывая, что кадастровые инженеры ФИО 3» границы земельного участка с кадастровым номером № не устанавливали, истец не указывает требования, предъявляемые к ФИО 3» основания для удовлетворения требований истца к данному ответчику отсутствуют.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
указано, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу пп. 20 ч. 1 ст. 26 Закона № 218 не допускается осуществление государственного кадастрового учета в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик ФИО2 не возражает против внесения соответствующих изменений в части площади и границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №

Защита прав собственника земельного участка, нарушенных наложением границ земельных участков, допускается способом защиты прав, избранным ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ 878 ░░.░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░4

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ 1241 ░░.░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░4

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░