Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2617/2019 ~ М-2441/2019 от 22.08.2019

Дело № 2-2617/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Буздаловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Г. В. к ЖСК «Возрождение» об определении долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Гаврилова Г.В. обратилась в суд с иском, в котором просит уменьшить долю ЖСК «Возрождение» в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме с переменной этажностъю, расположенном по <адрес> на 7/1000 долей, принадлежащих истцу.

Требования истца мотивированы тем, что решением Серпуховского городского суда Московской области от 13.02.2019 г. за ней было признано право собственности на 7/1000 долей в объекте незавершенного строительства — многоквартирном доме с переменной этажностью в виде трехкомнатной квартиры <номер>, расположенной по <адрес>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в регистрации права было отказано. Из текста Уведомления следует, что согласно актуальным сведениям ЕГРН сумма долей зарегистрированных прав в отношении вышеуказанного объекта недвижимости превышает 1 (равна 1,01) (абз. 3 стр. 2 Уведомления) и проведение государственной регистрации права собственности не представляется возможным до устранения указанных замечаний (абз. 5 стр. 2 Уведомления) с приостановлением действий по государственной регистрации права до 12.09.2019 г. Причиной приостановления являются следующие обстоятельства. Застройщиком объекта являлось ОАО «Корпорация Главмособлстрой», которое решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 г. было признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Московской области от 28.07.2014 г. (Дело №А41-28542/10) было признано обоснованным требование Гавриловой Г.В. о включении в реестр передачи жилых помещений ОАО «Корпорация Главмособлстрой» требование о передаче Гавриловой Г. В. жилого помещения - 3-х комнатной квартиры на 6 этаже с условным <номер> в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>. Определением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2015 г. (Дело № А41-28542/10) суд удовлетворил заявление конкурсного управляющего ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в ЖСК «Возрождение». Доля ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в размере 782/1000 в объекте незавершенного строительства, расположенного по <адрес> (строительный <адрес>), была передана ЖСК «Возрождение» в качестве отступного по требованию участников строительства о передаче жилых помещений и денежных требований. На основании вышеуказанного определения Арбитражного Суда Московской области от 15.10.2015 г. ЖСК «Возрождение» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано Свидетельство от 26.11.2015 г. о государственной регистрации права, а именно общей долевой собственности, доля в праве 782/1000, объект права: многоквартирный жилой дом с переменной этажностью (незавершенное строительство); адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Таким образом, доля истца в размере 7/1000 является составной частью доли ЖСК «Возрождение». Основываясь на п. 2 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и решении Серпуховского городского суда Московской области от 13.02.2019 г. (Дело № 2-514/2019), которым за истцом было признано право собственности на 7/1000 долей в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме с переменной этажностью в виде трехкомнатной квартиры <номер> расположенной по адресу: <адрес>, истец направила в ЖСК «Возрождение» претензию от 29.07.2019 г. с просьбой обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением об уменьшении доли ЖСК «Возрождение» в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме с переменной этажностью, расположенном по <адрес>, с 782/1000 долей на долю истца (Гавриловой Г.В.) в размере 7/1000 долей. В своем ответе на претензию ЖСК «Возрождение» подтвердил право собственности истца на 7/1000 доли в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>, и согласился на уменьшение доли ЖСК «Возрождение» в объекте долевой собственности на 7/1000 доли. Однако вопрос об обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в ответе остался нерешенным.

В судебное заседание истец Гаврилова Г.В. и ее представитель Гаврилов А.И. не явились, о слушании дела извещена, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика - председатель ЖСК «Возрождение» Калашник А.Ф. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, поступило заявление, в котором представитель ответчика просит рассмотреть дело в его отсутствие, подтверждает принадлежность Гавриловой Г.В. 7/100 долей в объеме незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>, и против уменьшения доли ЖСК «Возрождение» на долю истца не возражает.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Серпуховского городского суда Московской области от 13.02.2019 г. за Гавриловой Г.В. признано право собственности на 7/1000 долей в объекте незавершенного строительства — многоквартирном доме с переменной этажностью в виде трехкомнатной квартиры <номер>, расположенной по <адрес>.

Из текста Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что согласно актуальным сведениям ЕГРН сумма долей зарегистрированных прав в отношении вышеуказанного объекта недвижимости превышает 1 (равна 1,01) (абз. 3 стр. 2 Уведомления) и проведение государственной регистрации права собственности не представляется возможным до устранения указанных замечаний (абз. 5 стр. 2 Уведомления) с приостановлением действий по государственной регистрации права до 12.09.2019 г.

Судом установлено, что застройщиком объекта являлось ОАО «Корпорация Главмособлстрой», которое решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 г. было признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.07.2014 г. (Дело №А41-28542/10) было признано обоснованным требование Гавриловой Г.В. о включении в реестр передачи жилых помещений ОАО «Корпорация Главмособлстрой» требование о передаче Гавриловой Г.В. жилого помещения - 3-х комнатной квартиры на 6 этаже с условным <номер> в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2015 г. (Дело № А41-28542/10) суд удовлетворил заявление конкурсного управляющего ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в ЖСК «Возрождение». Доля ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в размере 782/1000 в объекте незавершенного строительства, расположенного по <адрес> (строительный <адрес>), была передана ЖСК «Возрождение» в качестве отступного по требованию участников строительства о передаче жилых помещений и денежных требований.

На основании вышеуказанного определения Арбитражного Суда Московской области от 15.10.2015 г. ЖСК «Возрождение» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано Свидетельство от 26.11.2015 г. о государственной регистрации права, а именно общей долевой собственности, доля в праве 782/1000, объект права: многоквартирный жилой дом с переменной этажностью (незавершенное строительство); адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Истец Гаврилова Г.В. направила в ЖСК «Возрождение» претензию от 29.07.2019 г. с просьбой обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением об уменьшении доли ЖСК «Возрождение» в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме с переменной этажностью, расположенном по <адрес>, с 782/1000 долей на долю истца (Гавриловой Г.В.) в размере 7/1000 долей. В своем ответе на претензию ЖСК «Возрождение» подтвердил право собственности истца на 7/1000 доли в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> и согласился на уменьшение доли ЖСК «Возрождение» в объекте долевой собственности на 7/1000 доли. Однако, как указывает истец, вопрос об обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в ответе остался неразрешенным.

В соответствии с п.1ст. 209 ГКРФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Наличие регистрации права собственности ответчика ЖСК «Возрождение» на 782/1000 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства -многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> с учетом доли истца, нарушает ее права, поскольку Гаврилова Г.В. не имеет возможности зарегистрировать свое право на такой объект.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что ответчиком фактически признаются исковые требования, суд находит возможным перераспределить доли истца и ответчика в праве собственности на спорный объект недвижимого имущества, удовлетворив требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гавриловой Г. В. удовлетворить.

Перераспределить доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом с переменной этажностъю, расположенный по <адрес>, уменьшив долю ЖСК «Возрождение» с 782/1000 долей до 775/1000 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества, то есть на долю Гавриловой Г. В. равную 7/1000 долям в праве собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2019 года.