Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-272/2022 от 04.05.2022

Дело № 2-272/2022

65RS0008-01-2022-000153-67

                                             ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                    Именем Российской Федерации

27 июня 2022 г.                                                                                       г. Невельск

           Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

           председательствующего судьи - Плешевеня О.В.,

           при секретаре - Ким М.С.

           рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению администрации Невельского городского округа к Бобровой Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени,

                                         У С Т А Н О В И Л:

09 марта 2022 г. администрация Невельского городского округа обратилась в Южно-Курильский районный суд Сахалинской области с иском к Бобровой Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени по следующим основаниям.

25 октября 2017 г. между администрацией Невельского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 655 кв.м., расположенного по адресу: Сахалинская область, Невельский район, <адрес>. По условиям договора ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за использование земельного участка, определенную по результатам аукциона, в сумме <данные изъяты> рублей ежемесячно, размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.    В связи со смертью ФИО1, 27 мая 2019 года между администрацией Невельского городского округа и Бобровой Л.В. было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка. Вместе с тем, свои обязательства ответчиком не были исполнены, в связи с чем по состоянию на 18 октября 2021 г. сумма задолженности по договору аренды составила     <данные изъяты> рублей. 31 августа 2021 г. в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности в тридцатидневный срок с момента ее получения, которая оставлена без удовлетворения. В соответствии с пунктом 6.1 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор обязался уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В связи с допущением задолженности по арендной плате за земельный участок, сумма пени составила <данные изъяты> рублей. Поскольку в соответствии со статьями 121, 122 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства, мировым судьей судебного участка № 23 Южно-Курильского района в Сахалинской области был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате, который, впоследствии отменен в связи с поступившими возражениями ответчика. На основании изложенного, со ссылкой на статью 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ответчика в его пользу: задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей; пени в сумме <данные изъяты> рублей.

          Определением Южно-Курильского районного суда Сахалинской области    суда от 07 апреля 2022 г. данное гражданское дело передано по подсудности в Невельский городской суд.

          Определением от 06 мая 2022 г. дело принято к производству Невельского городского суда.

В судебное заседание по делу стороны не явились, истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайств о его отложении не заявлено.

          Ответчик в судебное заседание также не явилась, направленная по месту ее жительства судебная корреспонденция не получена.

          При таких обстоятельствах, согласно статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд делает вывод о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, - определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства.

          Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

          В соответствии с положениями части 2 статьи 22, части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 606, части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

          Как следует из материалов дела, 25 октября 2017 г. между администрацией Невельского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 655 кв.м., расположенного по адресу: Сахалинская область, Невельский район, <адрес> сроком на 20 лет.

          По условиям договора ФИО1 обязалась своевременно уплачивать арендную плату за использование земельного участка, определенную по результатам аукциона, в сумме <данные изъяты> рублей ежемесячно. Размер годовой арендной платы составил <данные изъяты> рублей.

          Пунктом 6.1 договора предусмотрена обязанность арендатора уплатить пени в случае несвоевременной оплаты арендных платежей в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

          Согласно пункта 5.2.12 договора арендатор обязался возвратить земельный участок в последний день срока действия договора в состоянии, соответствующем на момент его предоставления.

02 октября 2018 года ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 09 октября 2018 года.

Согласно свидетельства о праве наследования по закону от 26 апреля 2019 года в права наследования вступила дочь умершей – Боброва Л.В.

27 мая 2019 года между администрацией Невельского городского округа и Бобровой Л.В. было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от 25 октября 2017 года.

          В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности, за период с 25 октября 2017 г. по 18 октября 2021 г. размер задолженности составил <данные изъяты> рублей.

Мировым судьей судебного участка № 23 Южно-Курильского района Сахалинской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный период, который впоследствии был отменен определением мирового судьи от 14 января 2022 года в связи с поступившими возражениями Бобровой Л.В.

          В соответствии с положениями статей 309 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

          С учетом изложенного, поскольку ответчиком надлежащим образом не исполнены свои обязательства перед истцом, вследствие чего допущено образование задолженности по арендной плате, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в заявленном размере.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств перед истцом, требования о взыскании пени за просрочку арендных платежей в размере 19 894, 38 рублей также подлежат удовлетворению.

Расчет суммы пени судом проверен и признан верным.

В порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд также взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1 930 рублей 37 копеек.

         Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>).

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 930 ░░░░░░ 37 ░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░ 2022 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                ░.░.░░░░░░░░░