Решение по делу № 2-3952/2015 от 12.05.2015

Дело № 2 – 3952/2015 г.                    04 августа 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                Гусевой Н.А.

при секретаре                            Щипановой Н.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № Центрального района» к Третьякову И.Л. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 января 2014 года по 31 марта 2015 года в размере 48 693,04 рублей, пени в размере 38 771,36 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 777 рублей.

    В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира <адрес> в Санкт-Петербурге. У ответчика за период с 01 января 2014 года по 31 марта 2015 года образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 48 693,04 рублей. В связи с образовавшейся задолженность ответчику в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за период с 01 января 2014 года по 11 июля 2015 года в размере 38 771,36 рублей.

    Представитель истца – Бодрякова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала по доводам, изложенным выше, и просит исковые требования с учетом уточнений удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – через своего представителя.

    Ответчик предоставил в судебное заседание заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя.

    Представитель ответчика – Мазаник Н.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что квартира <адрес> в Санкт-Петербурге как объект недвижимости прекратил свое существование 27 декабря 2013 года в результате проведенной перепланировки и образованием вновь созданного объекта недвижимости, путем объединения ряда квартир, в том числе и квартиры 554. Просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с положениями статей 65 – 67 Жилищного кодекса РФ за пользование жилым помещением устанавливается квартирная плата, а также плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги). Данные платежи производятся в зависимости от объёма потребляемых услуг и обеспечивают возмещение издержек на содержание и ремонт жилищного фонда.

    Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    На основании статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

    Судом установлено, что ответчиком выполнены перепланировки и переустройство в результате которых квартира № вошла в состав квартиры №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 декабря 2013 года.

    В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Таким образом, объекта недвижимости в виде квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге на момент начисления коммунальных платежей за период с 01 января 2014 года по 11 июля 2015 года не существовало; право собственности Третьякова И.Л. на квартиру 554 было прекращено, в связи с чем, на него не может быть возложена предусмотренная законом обязанность по несению расходов по содержанию данного жилого помещения.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что начисление коммунальных платежей на несуществующий объект недвижимости не может быть признано обоснованным и заявленные ООО «Жилкомсервис № Центрального района» требования о взыскании задолженности за период с 01 января 2014 года по 11 июля 2015 года также подлежат отклонению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсервис № Центрального района» к Третьякову И.Л. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, - отказать в полном объеме.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья                                        Н.А. Гусева

    Мотивированная часть решения изготовлена 10 августа 2015 года