Решение по делу № 2-595/2018 от 12.04.2018

РЕШЕНИЕ (Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2018 года                                                                                            г. Самара

Мировой судья судебного участка №39 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области Решетниковой Т.А.,

при секретаре Ирбахтиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-595/18 по иску <ФИО1> к Роговой <ФИО2> о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требования, ссылаясь на то, что 03.12.2015 года между <ФИО1> (далее <ФИО3> (Арендодатель) и Роговой Е.Я. (Арендатор), заключен договор аренды нежилого помещения <НОМЕР>. Согласно п.1.1 Договора, Арендодателем Арендатору было передано во временное владение и пользование нежилое помещение (комната №16), расположенное на 2 этаже отдельно стоящего 3-х этажного здания «<ФИО4>» <ФИО3> по адресу: <АДРЕС>. Срок действия договора устанавливался с 03.12.2015 года по 31.10.2016 года. В соответствии с п.8.1 Договора стороны досрочно, по соглашению сторон от 30.04.2016 года, расторгли договор аренды нежилого помещения <НОМЕР>. Объект был передан ответчиком истцу по акту приема - передачи от 30.04.2016 года. Вместе с тем, Ответчик свои обязательства по оплате исполнил частично. Истцом не получена арендная плата за апрель 2016 года, в размере 8062,52 рублей. Согласно п. 5.2. Договора, в случае нарушения срока внесения арендной платы, Арендатор обязан оплатить Арендодателю неустойку в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Общая сумма задолженности ответчика, договорной неустойки составляет 34426,96 рублей. 07.07.2017 года в адрес ответчика была направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды в размере 8062,52 руб. от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 34426,96 руб., но ответчик добровольно не выполнил требования истца. Просит взыскать с Роговой Е.Я. задолженность по арендной плате в размере 8062,52 руб., сумму договорной неустойки в размере 34426,96 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1475 руб.

В судебном заседании представитель истца <ФИО5> исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Рогова Е.Я. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно иска не представила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Учитывая мнение представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 03.12.2015 года между <ФИО3> (Арендодатель) и Роговой Е.Я. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения <НОМЕР>, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве общей долевой собственности нежилое помещение (комната №16), расположенное на втором этаже отдельно стоящего трехэтажного здания «<ФИО4>» <ФИО3> по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 22,9 кв.м, на срок с 03.12.2015 года по 31.10.2016 года.

Согласно протокола согласования размера арендной платы, сумма арендной платы за помещение составляет 8062, 52 руб. за один месяц (Приложение №2 к Договору аренды нежилого помещения <НОМЕР> от 03.12.2015 года, л.д.8).

Пунктом 5.2 договора аренды нежилого помещения на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению аренды, которую он осуществляет до 10 числа каждого месяца в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя.

Пунктом 5.3 договора аренды нежилого помещения предусмотрено, что за нарушение сроков выплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1% от суммы, подлежащей выплате, за каждый день просрочки.

В соответствии с п.8.1 Договора стороны досрочно, по соглашению сторон от 30.04.2016 года, расторгли договор аренды нежилого помещения <НОМЕР>. Объект был передан ответчиком истцу по акту приема - передачи от 30.04.2016 года.

30.04.2016 года Роговой Е.Я. выставлялся счет-фактура №160430064 за апрель 2016 года в размере 8062,52 руб., однако оплачен он не был.

08.08.2016 года в адрес ответчика была направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды в размере 8062,52 руб. от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 15157,54 руб., но ответчик добровольно не выполнил требования истца.

07.07.2017 года в адрес ответчика повторно была направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды в размере 8062,52 руб. от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 34426,96 руб., но ответчик вновь добровольно не выполнил требования истца.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Рогова Е.Я. арендованным помещением продолжала пользоваться по 30.04.2016 года и являясь арендатором нежилого помещения (комната №16), расположенного на втором этаже отдельно стоящего трехэтажного здания «<ФИО4>» <ФИО3> по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 22,9 кв.м, нарушила свои обязательства, взятые по договору аренды <НОМЕР> от 03.12.2015 года, так арендные платежи, ответчиком за фактическое пользование помещением за апрель 2016 года не вносились, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 8062,52 руб. за апрель 2016 года.

Таким образом, с Роговой Е.Я. в пользу <ФИО3> подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения <НОМЕР> от 03.12.2015 года за апрель 2016 года в размере 8062 рубля 52 копейки.

Истцом также заявлено требование о взыскании с Роговой Е.Я. пени за просрочку платежа в сумме 34426,96 руб.

Между тем суд не может согласиться с данным расчетом.

Одновременно, суд полагает необходимым отметить, что действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание положения ст.333 ГК РФ, учитывая, что взыскание неустойки является способом обеспечения обязательств, а не способом обогащения, и носит компенсационный характер, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 11475,65 руб., в связи с чем, требования истца в этой части подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме 781,53 руб., пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст.233-235 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО1> к Роговой <ФИО2> о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Роговой <ФИО2> в пользу <ФИО1> задолженность по арендной плате в размере 8062,52 руб., пени с применением ст.333 ГК РФ в размере 11475,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 781,53 руб., а всего 20319 (двадцать тысяч триста девятнадцать) руб. 70 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

В соответствии с ч.ч.4,5 ст.199 ГПК РФ мотивированное решение составляется мировым судьей в течении пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.

Заявление о составлении мотивированного решения суда подается мировому судье: в течении трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании, и в течении пятнадцати дней - если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Промышленный районный суд г. Самары в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 20 апреля 2018 года.

Мировой судья                                          подпись                                     Т.А Решетникова

Копия верна

Мировой судья                                                                                             Т.А.Решетникова