Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5006/2023 ~ М-4408/2023 от 10.07.2023

копия                                                                     16RS0050-01-2023-005909-95

Дело № 2-5006/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.11.2023 года                                                         г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хабибуллина Р.З.,

с участием старшего помощника прокурора Ахметзянова А.А.,

при секретаре Аглиевой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФГБОУ ВО «КНИТУ» к Гайнуллину Р.Х. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Казанский национальный исследовательский технологический университет» обратилось в суд с иском к ответчику, указав в обоснование исковых требований, что ФГБОУ ВО «КНИТУ» принадлежит здание общежития, расположенного по адресу: <адрес> на праве оперативного управления. В указанном общежитии в комнате № проживает ответчик. Обстоятельства вселения указанных лиц истцу не известны.

В ходе выяснения обстоятельств вселения ответчика в общежитие было установлено, что ордера на жилые помещения и договоры социального найма жилых помещений на хранение в ГБУ «Государственный архив РТ» не поступали. Согласно ответу МЗИО РТ от 19.05.2022, здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, было передано в оперативное управление Профессиональному училищу № по договорам от 25.11.2003 № и от 25.05.2006 №.

С 19 октября 2009 года Профессиональное училище № переименовано в ГАОУ ПО «Торгово-кулинарный профессиональный лицей», а с января 2011 года – ГАОУ НПО «Торгово-кулинарный профессиональный лицей». По распоряжению МЗИО РТ №-р от 30.04.2015 здание было изъято из оперативного управления ГАОУ НПО «Торгово-кулинарный профессиональный лицей» и передано ФГБОУ ВО «КНИТУ» в безвозмездное пользование по договору № от 11.06.2015.

Из Устава ГАОУ НПО «Торгово-кулинарный профессиональный лицей» следует, что учреждение создано путем изменения типа существующего государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище №» на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.10.2009 №.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ГАОУ НПО «Торгово-кулинарный профессиональный лицей» был ликвидирован в 2015 году.

В 2019 году договор от 11.06.2015 был расторгнут дополнительным соглашением от 30.12.2019 и здание общежития было исключено из собственности Республики Татарстан, затем передано в федеральную собственность во исполнение распоряжения МЗИО РТ от 16.12.2019 актом приема-передачи от 30.12.2019.

В дальнейшем, в 2020 году Университету здание общежития в составе имущественного комплекса было передано на праве оперативного управления.

Согласно выписке из ЕГРН здание общежития по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве оперативного управления. Собственником является Российская Федерация. Здание общежития поставлено на баланс ФГБОУ ВО «КНИТУ».

Жилые помещения в общежитии, по адресу: <адрес> относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, назначение жилых помещений в указанном общежитии – для временного проживания лиц, обучающихся в ФГБОУ ВО «КНИТУ» в период их обучения.

Из письма АО «БТИ» от 31.03.2021 следует, что здание общежития имеет статус общежития с момента постройки, с 1977 года.

Согласно Положению об общежитии ГАОУ НПО «Торгово-кулинарный профессиональный лицей», утвержденного директором Ильиным А.П. 28.08.2013 лицей предоставлял каждому нуждающемуся в жилой площади обучающемуся жилплощадь в общежитии – одно койко-место, что подтверждает статус общежития.

У ФГБОУ ВО «КНИТУ» также имеются сведения о наличии между училищем и Казанским мясокомбинатом двух договоров от 30.11.1990 от 11.05.1994 о передаче во временное пользование комбинату помещений.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ училище передало во временное пользование комбинату помещения из 10 комнат № кухни, душевой, туалетной комнаты на 5 этаже общежития училища по <адрес> под общежитие выпускников училища женского пола 1988-1990 г.г., работающих на Казанском мясокомбинате и проживающих в общежитии мясокомбината по <адрес>. В договоре указано 10 комнат, а перечислено 9.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ училище передало во временное пользование комбинату помещения из 10 комнат № кухни, душевой, туалетной комнаты на 5 этаже общежития училища по <адрес> под общежитие работников Казанского мясокомбината.

Указанные договоры о передаче во временное пользование были расторгнуты в 2002 году, что подтверждается письмами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Иные сведения у ФГБОУ ВО «КНИТУ» об обстоятельствах вселения ответчиков в здание общежития отсутствуют. Период вселения ответчика неизвестен. Дата регистрации ответчика в комнате № с ДД.ММ.ГГГГ – временная регистрация, с ДД.ММ.ГГГГ –постоянная регистрация.

Какие-либо договорные отношения между ФГБОУ ВО «КНИТУ» и ответчиком отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения, которое осталось без ответа.

Ссылаясь на данные обстоятельства, указывая, что у ФГБОУ ВО «КНИТУ» имеется обязанность по обеспечению жилыми помещениями в общежитиях обучающихся в Университете, которые являются нуждающимися, а проживание иных лиц, не являющихся обучающимися ФГБОУ ВО «КНИТУ» в общежитии является использованием жилых помещений в общежитии не по назначению, при этом в настоящий момент в Университете имеется острая необходимость по обеспечению нуждающихся в жилых помещениях в общежитии, обучающихся в рамках выполнения государственного задания на основании статьи 39 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» возможность предоставления помещения иным лицам, не являющихся обучающимися отсутствует, истец просил суд выселить ответчика из жилого помещения – комнаты № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик оставил вопрос его выселения на усмотрение суда.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, суд приходит к следующему.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно статье 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно части 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии с частями 1,2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Из материалов дела судом установлено, что здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>А, на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений РТ «О передаче государственного имущества в федеральную собственность» от 16 декабря 2019 года №-р передано в оперативное управление Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Казанский национальный исследовательский технологический университет».

Период вселения ответчика неизвестен. Дата регистрации ответчика в комнате № с 15.11.1994 – временная регистрация, с 19.02.2016 –постоянная регистрация.

Из ответа АО «БТИ РТ» от 31.03.2021, направленного в адрес ФГБОУ ВО «КНИТУ» согласно инвентарному делу – здание №а, расположенное по адресу: <адрес> года постройки, по данным первичной технической инвентаризации от 25.12.1977 поставлено на учет как общежитие. По данным текущей инвентаризации от 05.12.2016 здание имеет статус общежитие.

Согласно договору от 30.11.1990 Казанское среднее профессиональное техническое училище № передало во временное пользование Казаскому мясокомбинату помещения из 10 комнат № № кухни, душевой, туалетной комнаты на 5 этаже общежития училища по <адрес> под общежитие выпускников училища женского пола 1988-1990 г.г., работающих на Казанском мясокомбинате и проживающих в общежитии мясокомбината по <адрес>.

Согласно договору от 11.05.1994 Казанское среднее профессионально-техническое училище передало во временное пользование АО «Казанский мясокомбинат» помещения из 10 комнат № №, кухни, душевой, туалетной комнаты на 5 этаже общежития училища по <адрес> под общежитие работников АО «Казанский мясокомбинат».

Указанные договоры о передаче во временное пользование были расторгнуты в 2002 году, что подтверждается письмами от 21.02.2002 и от 21.08.2006.

Согласно ответу МЗИО РТ от 19.05.2022, направленного в адрес истца, согласно сведениям Министерства, здание общежития было передано в оперативное управление Профессиональному училищу № по договорам от 25.11.2003 №—302 и от 25.05.2006 №. С 19 октября 2009 года Профессиональное училище № переименовано в ГАОУ ПО «Торгово-кулинарный профессиональный лицей», а с января 2011 года – ГАОУ НПО «Торгово-кулинарный профессиональный лицей». По распоряжению МЗИО РТ №-р от 30.04.2015 здание было изъято из оперативного управления ГАОУ НПО «Торгово-кулинарный профессиональный лицей» и передано ФГБОУ ВО «КНИТУ» в безвозмездное пользование по договору № от 11.06.2015. В 2019 году договор от 11.06.2015 № был расторгнут дополнительным соглашением от 30.12.2019 № и здание общежития было исключено из собственности Республики Татарстан, затем передано в федеральную собственность во исполнение распоряжения Министерства от 16.12.2019 №-р актом приема-передачи от 30.12.2019 №.

Согласно ответу ГБУ «Государственный архив Республики Татарстан» от 31.05.2022 ордера на жилые помещения, договоры социального найма жилых помещений на хранение в ГБУ «Государственный архив Республики Тарстан» не поступали. Документы Профессионального училища №, Торгово-кулинарного лицея по основной деятельности на хранение в ГБУ «Государственный архив Республики Татарстан» не поступали.

Из Устава ГАОУ НПО «Торгово-кулинарный профессиональный лицей» следует, что учреждение создано путем изменения типа существующего государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище №49» на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.10.2009 №723.

Согласно Положению об общежитии ГАОУ НПО «Торгово-кулинарный профессиональный лицей», утвержденного директором Ильиным А.П. 28.08.2013 лицей предоставлял каждому нуждающемуся в жилой площади обучающемуся жилплощадь в общежитии – одно койко-место, что подтверждает статус общежития.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ГАОУ НПО «Торгово-кулинарный профессиональный лицей» был ликвидирован в 2015 году.

В 2019 году договор от 11.06.2015 был расторгнут дополнительным соглашением от 30.12.2019 и здание общежития было исключено из собственности Республики Татарстан, затем передано в федеральную собственность во исполнение распоряжения МЗИО РТ от 16.12.2019 актом приема-передачи от 30.12.2019.

В дальнейшем, в 2020 году Университету здание общежития в составе имущественного комплекса было передано на праве оперативного управления.

Согласно выписке из ЕГРН здание общежития по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве оперативного управления. Собственником является Российская Федерация. Здание общежития поставлено на баланс ФГБОУ ВО «КНИТУ».

Жилые помещения в общежитии, по адресу: <адрес> относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, назначение жилых помещений в указанном общежитии – для временного проживания лиц, обучающихся в ФГБОУ ВО «КНИТУ» в период их обучения.

Из искового заявления следует, что у истца отсутствуют сведения об обстоятельствах вселения ответчиков в здание общежития, период вселения также не известен, договорные отношения между сторонами отсутствуют.

Сведений о том, что ответчик является работником истца, материалы дела не содержат.

Фактические обстоятельства дела позволяют сделать вывод о том, что у ответчика отсутствует законное право пользования жилым помещением, поскольку он не является работником истца, правовых оснований для проживания в жилом помещении не имеет, к категории граждан, перечисленных в ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, не относятся, обстоятельства, указанные в ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

При данных обстоятельствах, с учетом того, что у ответчика отсутствует законное право пользования жилым помещением, факт проживания ответчика в жилом помещении нарушает права истца, владеющего зданием общежития на праве оперативного управления, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении из жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить Гайнуллина Р.Х. из жилого помещения – комнаты № общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гайнуллина Р.Х. в пользу ФГБОУ ВО «КНИТУ» государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани РТ.

Судья «подпись»

копия

Судья                                                                                  Р.З. Хабибуллин