Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2024 (2-1245/2023;) ~ М-1225/2023 от 22.09.2023

Дело № 2-36/2024

УИД 35RS0019-01-2023-002422-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года                                                                                               г. Сокол

                                                                                         Вологодская область

    Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

    председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

    при секретаре Топорове Д.А.,

    с участием представителя истца Сахарусовой Г.К. адвоката Гомзяковой Н.В.,

    ответчика Разиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сахарусовой Г.К. к Кругловой Е.Л., Зайцеву В.В., Разиной Н.С., Филипповой Е.М., Смирновой О.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сахарусова Г.К. обратилась в суд с иском к Кругловой Е.Л. об исправлении реестровой ошибки, допущенной при описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, внесении сведений о границах земельного участка в следующих координатах:

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Требования мотивированы тем, что фактическое месторасположение указанного земельного участка, определенное по результатам кадастровых работ, не соответствует сведениям, внесенным в государственный кадастр недвижимости. По документам треть площади земельного участка с кадастровым номером № находится на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу. В связи с имеющейся реестровой ошибкой в описании границ земельного участка с кадастровым номером 35:26:0106025:63, истец не может внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах своего земельного участка.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», путем внесения следующих координат характерных точек:

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от                   29 сентября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области, администрация Сокольского муниципального округа Вологодской области.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 08 ноября 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Разина Н.С., Зайцев В.В., Филиппова Е.М., Смирнова О.Н., в качестве третьего лица привлечена Князева И.Л.

    Истец Сахарусова Г.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Гомзякова Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в обоснование иска, пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, рядом расположен земельный участок с кадастровым номером №, ранее принадлежавший Лазурину Л.А., в настоящее время указанным земельным участком пользуется его дочь Круглова Е.Л. без оформления правоустанавливающих документов. При межевании земельного участка Сахарусовой Г.К. выяснилось, что юридически на ее земельном участке находится часть земельного участка Кругловой Е.Л., который по факту находится в другом месте. Споров с Кругловой Е.Л. и владельцами рядом расположенных земельных участков с кадастровыми номерами: № относительно фактических границ не имеется. Все ответчики ознакомлены с межевым планом, подготовленным для исправления реестровой ошибки, схемой, им показано на местности, где будут располагаться границы земельного участка с кадастровым номером № в случае удовлетворения исковых требований. Границы согласованы с собственниками соседних участков, о чем составлен акт.

    Ответчик Круглова Е.Л. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении не ходатайствовала, представила заявление, в котором с исковыми требованиями согласилась, признала наличие реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Ответчик Разина Н.С. в судебном заседании признала наличие реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 35:26:0106025:63, выразила согласие с исковыми требованиями, пояснила, что координаты границ земельного участка, которые просит внести истец, соответствуют фактическому месту расположения земельного участка. Все владельцы рядом расположенных земельных участков согласны с внесением изменений в ЕГРН, споров по границам нет.

    Ответчик Зайцев В.В., Филиппова Е.М., Смирнова О.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрении я дела извещены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали, возражений не представили.

    Третьи лица Князева И.Л., кадастровый инженер Захаров Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области, администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе, ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации города Сокола и Сокольского района от 14 декабря 1992 года № 706 садоводческому товариществу «Хуторок» для ведения коллективного садоводства предоставлен земельный участок площадью 3,49 га, выдано свидетельства о праве собственности на землю и постоянного пользования № 242 от 14 декабря 1992 года.

К данному свидетельству о праве собственности на землю прилагается список членов садоводческого товарищества «Хуторок» и план земельного участка.

Истцу Сахарусовой Г.К. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства, общей площадью 430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, кадастровый номер земельного участка № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из материалов дела рядом с земельным участком истца (кадастровый №) расположены земли неразграниченной государственной собственности (дорога) и земельные участки с кадастровыми номерами:

№, принадлежащий на праве собственности Смирновой О.Н. (выписка из ЕГРН от 13 ноября 2023 года),

№, принадлежащий на праве собственности Филипповой Е.М. (выписка из ЕГРН от 13 ноября 2023 года),

№, принадлежащий на праве собственности Зайцеву В.В. (выписка из ЕГРН от 20 октября 2023 года),

№, принадлежащий на праве собственности Лазурину Л.А. (выписка из ЕГРН от 09 октября 2023 года),

№, принадлежащий на праве собственности Разиной Н.С. (выписка из ЕГРН от 18 октября 2023 года),

№, земли неразграниченной государственной собственности, зарегистрированные права на указанный земельный участок отсутствуют.

Лазурин Л.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

По информации Нотариальной палаты Вологодской области, нотариусов Сокольского района наследственное дело к наследственному имуществу Лазурина Л.А. не заводилось.

Детьми Лазурина Л.А. является:

Князева (Лазурина) И.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ),

Круглова (Ветошкина, Лазурина) Е.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что Круглова Е.Л. обрабатывает земельный участок после смерти отца Лазурина Л.А.

Согласно плану земельного участка садоводческого товарищества «Хуторок» 1992 года по порядку в линию (снизу вверх) идут земельные участки под номерами 62, 63, 64, 65, слева от 63 участка расположен участок 55, слева от 64 участка расположен участок 56.

Из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером, усматривается, что сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровом плане территории приведены с ошибкой, фактически участок расположен в другом месте.

Также схематичное расположение земельного участка с кадастровым номером № на местности исходя из тех границ, которые внесены в ЕГРН, позволяет выявить, что данное расположение не соответствует плану земельного участка садоводческого товарищества «Хуторок» 1992 года, земельный участок № расположен не по порядку после №, а справа от №

Согласно заключению кадастрового инженера Захарова Д.А. от 14 декабря 2023 года установлена реестровая ошибка в писании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, которая заключается в том, что при выполнении кадастровых работ съемка производилась от пунктов опорной межевой сети старой системы координат. Для устранения выявленных недочетов в части описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № проведена повторная геодезическая съемка земельного участка на местности более точной спутниковой геодезической аппаратурой от трех пунктов государственной геодезической сети, в результате выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен в кадастровом квартале №, площадь и конфигурация после уточнения изменились незначительно.

Согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером № собственники земельных участков с кадастровыми номерами № (Смирнова О.Н.), № (Филиппова Е.М.), № (Зайцев В.В.), № (Сахарусова Г.К.) согласовали границы земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из системного толкования статей 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что собственнику, а также иному законному владельцу имущества, предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исходя из указанного определения, к реестровым можно отнести ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН.

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости установлен Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 1 июня 2021 года № П/0241, согласно которому при внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом «погашенные», если иное не предусмотрено Порядком; при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН (абзац шестой пункта 15, пункт 17).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных документов суд усматривает наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ при определении координат границ земельного участка с кадастровым номером 35:26:0106025:63, что повлекло нарушение права истца, так как на месте принадлежащего ей земельного участка по документам находится часть спорного земельного участка, фактически же спорный земельный участок располагается рядом.

Учитывая согласие владельцев земельных участков с кадастровыми номерами № с внесением изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, отсутствие возражений иных лиц, участвующих в деле, относительно исправления реестровой ошибки путем внесения координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Захаровым Д.А., суд, установив наличие реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №, кадастровый №, приходит к выводу о необходимости исправления такой ошибки, путем внесения координат характерных точек границ данного земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Захаровым Д.А.

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

При таких обстоятельствах, исковые требования Сахарусовой Г.К. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сахарусовой Г.К. к Кругловой Е.Л., Зайцеву В.В., Разиной Н.С., Филипповой Е.М., Смирновой О.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внесения следующих координат характерных точек:

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 15 марта 2024 года.

    Судья                                                                                                        С.Е. Новикова