Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3089/2019 ~ М-2801/2019 от 10.06.2019

Дело № 2-3089/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2019 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Любимовой И.А.,

при секретаре Жуковой Е.К.,

с участием истицы Полторак Ф.К. и представителя Гюнтер Г.А.,

третьего лица Афанасьева А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Полторак Фриды Кристьяновны к Потребительскому гаражно-строительному

кооперативу № 224 об обязании исполнить обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о возложении на ПГСК № 224 обязанности надлежаще исполнить обязательства по инвестиционному договору от 20.09.2009 года в части принятия от Полторак Ф.К. окончательного расчета в размере 80 000 рублей, и передать в собственность Полторак Ф.К. гаражный бокс, мотивируя тем, что 20.09.2009 года между ПГСК-224 и Полторак Ф.К. заключен инвестиционный договор № 44 на участие в долевом строительстве одного гаражного бокса, согласно которому Полторак Ф.К. должна была инвестировать строительство одного гаражного бокса, расположенного по адресу: город Барнаул, улица Попова, 85А, 160 000 рублей; фактически истцом по указанному договору оплачено 80 000 рублей (первый платеж от 20.09.2009 - 50 000 рублей, второй платеж от 27.09.2009 - 30 000 рублей); договором определен ориентировочно срок исполнения - 1 квартал 2010 года, но в период действия инвестиционного договора строительство было временно прекращено; в феврале 2013 года ПГСК-224 уведомил администрацию Индустриального района города Барнаула о возобновлении работ по ремонту здания гаражного комплекса - устройству крыши в соответствии с эскизным проектом, согласованным с управлением архитектуры администрации города Барнаула; реконструкция завершена в 2013 году, в том числе, на вложенные истцом денежные средства (80 000 рублей), однако окончательного расчета по инвестиционному договору ПГСК-224 никто не требовал, но и требований о расторжении договора от 20.09.2009 года в одностороннем порядке также никто не предъявлял; на дату подачи иска инвестиционный договор № 44 ПГСК-224 в полном объеме не исполнен, гаражный бокс не передан, денежные средства в счет оплаты договора для завершения расчета от истца не приняты; 08.02.2019 года истцом в адрес председателя ПГСК-224 Черепухина О.А. направлена претензия, в которой истец просил о надлежащем исполнении обязательств по инвестиционному договору № 44 от 20.09.2009 года, а именно установить срок оплаты оставшейся суммы и передать в собственность гаражный бокс по улице Попова, 85а, в городе Барнауле, но 21.02.2019 был получен ответ об отказе в удовлетворении требований по формальным обстоятельствам, так как истец обратилась к Черепухину О.А., как к председателю ТСН «Гаражный комплекс на Попова», истец ошибочно полагал, что ПГСК-224 было реорганизовано в ТСН «Гаражный комплекс на Попова»; 30.04.2019 года истцом повторно направлена претензия Черепухину О.А., непосредственно как председателю ПГСК-224, ответ на которую не получен.

Истица настаивала на удовлетворении иска, ссылаясь на то, что ответчик не уведомлял её о необходимости внести оставшиеся 80 000 рублей, как это предусмотрено условиями договора.

         Представитель истицы поддержала позицию своего доверителя, ссылаясь на то, что взыскание 80 000 рублей не защитит права истицы, договор не расторгнут, следовательно, стороны обязаны их исполнить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлением по месту регистрации, но почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения, т.к. представитель ответчика в почтовое отделение не явился за получением судебных повесток, тем самым выразив отказ от их получения.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу статьи 35 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом норм ч.4 ст.113, ст.ст.115. и 118 ГПК Российской Федерации, задачи судопроизводства в сфере гражданской юрисдикции о своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, а также принимая во внимание, что ответчик неоднократно извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своим бездействием по получению судебных извещений выразил явное злоупотребление процессуальным правом, суд не находит оснований для признания неявки представителя ответчика уважительной и считает возможным рассмотреть гражданское дела в его отсутствие, поскольку очередное отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному нарушению прав другого участника процесса и к нарушению срока рассмотрения дела.

Третье лицо Афанасьев А.Л. поддержал исковые требования, ссылаясь на то, что еще при нем на денежные средства, в том числе и денежные средства истицы, вторая очередь гаражей была построена на 70%, а новое правление говорит, что это новое строительство, поэтому намеренно никого не оповещает о необходимости сдачи оставшейся суммы и не выделяет дольщикам гаражные боксы.

Выслушав позиции участников процесса, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора.

Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в 2009 году ПГСК № 224 осуществлял строительство подземных гаражей по улице Попова, 85 «а», в городе Барнауле, на которые решением Арбитражного суда Алтайского края от 10.08.2009 года за ПГСК № 224 признано право собственности (82 гаражей и 45 погребов в литере А).

В дальнейшем члены кооператива зарегистрировали свое право собственности на гаражные боксы и погреба, в том числе и истица 27.0.2010 года на подземный гаражный бокс № 5 /л.д.29/.

В августе 2009 года члены кооператива на собрании приняли решение о выполнении реконструкции подвального уровня в виде надстройки наземного этажа (1-го этажа).

20.09.2009 года между ПГСК-224 и Полторак Ф.К. заключен инвестиционный договор № 44 долевого участия в строительстве, согласно которому строительство осуществляется за счет собственных средств застройщика и инвестора, либо средств, привлеченных застройщиком.

Стоимость строительства на момент заключения договора составляет 160 000 рублей за один гаражный бокс.

Пунктом 2.4 вышеуказанного договора определен порядок инвестирования: 30 % суммы - в течение пяти дней с момента подписания договора подряда № 2 от 17.09.2009 года между заказчиком и подрядчиком, 50 % суммы - в течение десяти дней с момента подписания договора подряда № 2 от 17.09.2009 года между заказчиком и подрядчиком, остальная сумма в течении пяти дней по требованию заказчика /л.д. 14/.

Сторонами определено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения сторонами своих обязательств (п. 3.1). Ориентировочно срок сдачи гаражных боксов в эксплуатацию стороны определяют первым кварталом 2010 года (п. 3.2).

Пунктом 6 договора определены следующие прочие условия:

- гаражный бокс предоставляется в собственность инвестора добросовестно и в полном объеме выполнившим обязанности настоящего договора по выплате установленных размеров и графика инвестирования;

- сдача объекта в эксплуатацию осуществляется по окончанию строительства в порядке, предусмотренном действующим законодательством;

- определение порядкового номера гаражного бокса производится застройщиком.

Истицей расчет по договору инвестирования № 44 произведен в соответствии с условиями договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 41 от 20.09.2009 года на 50 000 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 93 от 27.09.2009 года на 30 000 рублей, остальные денежные средства должны были быть уплачены по требованию застройщика, но такого требования истцу до настоящего времени не поступило /л.д. 28/.

10.11.2009 года в Арбитражный суд Алтайского края администрацией Индустриального района города Барнаула подано исковое заявление к ПГСК № 224 о сносе самовольной постройки.

09.12.2009 года определением Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-14902/2009 приняты обеспечительные меры - ПГСК № 224 запрещено производить работы по строительству наземной части гаражей по ул. Попова, 85 «а».

07.05.2010 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ПГСК № 224 в лице председателя правления кооператива заключен договор № 2052-з аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого ПГСК № 224 предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:030112:20, расположенный по адресу: г.Барнаул, ул. Попова, 85 «а», площадью 0,3615 га или 3615 кв.м, для эксплуатации подземных гаражей и погребов. Срок аренды установлен на 10 лет с момента подписания сторонами.

Как следует из решения Индустриального районного суда города Барнаула от 21 мая 2018 года по делу № 2-47/2018,
в феврале 2013 года ПГСК № 224 уведомил администрацию района о возобновлении работ по ремонту здания гаражного комплекса, и реконструкция с возведением надземного этажа завершена в 2013 году на вложенные истцом и третьими лицами денежными средствами. При этом истица являлась по делу третьим лицом.

Вышеуказанным решением за истицей признано право собственности на гаражный бокс № 5, который находится в подземном этаже, и право собственности на который за истицей уже было зарегистрировано в 2010 году. Вопрос о выделении истице гаражного бокса в наземном этаже судом не решался.

Статья 10 ГК Российской Федерации регулирует вопросы злоупотребления правом участниками гражданских правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Но ответчиком обязательства по инвестиционному договору № 44 до настоящего времени не исполнены, гаражный бокс в наземном этаже гаражного комплекса истице не выделен.

Истицей в адрес председателя ПГСК-224 Черепухина О.А. направлялись претензии о надлежащем исполнении обязательств по инвестиционному договору № 44 от 20.09.2009 года, но в удовлетворении претензий было отказано.

Окончательного расчета по инвестиционному договору ПГСК-224 не требовал, но и требований о расторжении договора от 20.09.2009 года в одностороннем порядке также не предъявлял, следовательно, договор является действующим, подлежащим исполнению обеими сторонами, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 700 рублей, уплаченная при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 224 (░░░░ 1022201144404) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 44 ░░ 20.09.2009 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░, 85 «░», ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 224 (░░░░ 1022201144404) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 44 ░░ 20.09.2009 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 224 (░░░░ 1022201144404) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4 700 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░           ░░░░░░░           ░.░.░░░░░░░░

              ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2019 ░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-3089/2019 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 26.10.2019 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░

22RS0065-02-2019-003180-45