Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-757/2023 ~ М-604/2023 от 23.05.2023

Дело № 2-757/2023

УИД 35RS0019-01-2023-001267-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    16 августа 2023 года                                                                         г. Сокол,

    Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Сухачевой А.А.,

с участием:

- истца Васильчук Н.В. и ее представителя Коптяевой О.В.,

- представителя ответчика Туленковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильчук Н.В. к Акционерному обществу «Вологодский картофель» (далее – АО «Вологодский картофель») о снятии возражений на проект межевания,

у с т а н о в и л:

Васильчук Н.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать необоснованным возражение АО «Вологодский картофель» от 25 апреля 2023 года № 70 на выделение в натуре доли земельного участка в счет земельной доли в долевой собственности выделяемого из обособленного участка, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, обозначенного в межевом плане номером №, площадью 46 200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; признать согласованным проект межевания земельного участка от 28 марта 2023 года, подготовленный кадастровым инженером Китаевой Н.С., по выделу в натуре доли земельного участка в счет земельной доли в долевой собственности выделяемого из обособленного участка, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, обозначенного в межевом плане номером №, площадью 46 200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование требований указывает, что возражения ответчика являются необоснованными, поскольку не содержат причин, явно свидетельствующих о невозможности образования спорного земельного участка, и противоречат действующему законодательству. Ею были соблюдены все правила, установленные законом для выдела доли земельного участка, а именно: подготовлен проект межевания и опубликовано извещение о согласовании данного проекта.

Определением суда от 30 мая 2023 года филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Вологодской области исключен из числа третьих лиц.

В судебном заседании истец Васильчук Н.В., ее представитель по доверенности Коптяева О.В. исковые требования поддержали. Представитель истца суду пояснила, что истец содержит домашний скот, поэтому появилась необходимость зарегистрировать участок в собственность. В деревне Прокопово есть три земельных участка, два из них используются ответчиком, третий не обрабатывался, всегда был пастбищем, к участку есть подъезд. 28 марта 2023 года была публикация, а 25 апреля 2023 года поступили возражения, что участок вспахан и ведутся кадастровые работы по его оформлению. Возражения ответчика носят формальный характер, направлены на воспрепятствование истцу приобретения участка, участок стал оформляться ответчиком после подачи возражений. Все участники имеют равные права по владению, пользованию и распоряжению земельными участками.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Вологодский картофель» по доверенности Туленкова А.Н. с исковыми требованиями не согласилась, просит в их удовлетворении отказать, представила письменный отзыв на иск. Пояснила, что после подачи ими возражений земельный участок был вспахан и засеян горчицей. Возможно, в какой-то год участки не используются, находятся «под паром», обрабатываются агрохимикатами, убиваются сорняки, полю нужно отдохнуть либо поле засеивается горчицей. На следующий год уже возможно засеять участок картофелем или овсом. Ими был подготовлен проект межевания земельного участка. Далее было подано объявление в газету «Сокольская правда» о выделении и согласовании данного участка, возражений на выдел не поступило, в том числе от истца, поэтому проект межевания считался согласованным, участку был присвоен кадастровый номер №. 05 июля 2023 года АО «Вологодский картофель» зарегистрировало право на этот участок.

В судебное заседание представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Землеустройство» (далее – ООО «Землеустройство») кадастровый инженер Китаева Н.С. не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменных возражениях просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указывает, что на основании исходных документов был подготовлен проект межевания земельного участка, в газете «Сокольская правда» № 21 от 28 марта 2023 года было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания, были получены возражения от АО «Вологодский картофель». Возражения являются препятствием для выполнения дальнейших кадастровых работ.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> имеющий разрешенное использование «для сельскохозяйственного производства», находится в общей долевой собственности владельцев земельных долей; Васильчук Н.В. является собственником земельной доли размером 4,62 га в составе данного участка, что соответствует 1/459 доле в праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Согласно п. 1 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Пунктом 3 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусмотрено, что земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Как следует из п.п. 4-6 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

По заказу истца Васильчук Н.В. кадастровым инженером ООО «Землеустройство» Китаевой Н.С. 28 марта 2023 года подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли Васильчук Н.В. в земельном участке с кадастровым номером №, согласно которому в результате выделения предполагается образование одного земельного участка площадью 46 200 кв. м.

В соответствии с п. 5 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 7 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В силу п. 8 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения извещение, указанное в п. 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

    Согласно ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9). Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10). Извещение, указанное в п. 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 п. 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 11).

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Судом установлено, что в газете «Сокольская правда» от 28 марта 2023 года за № 21 кадастровым инженером Китаевой Н.С. опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, предполагаемого к выделу истцом, при этом извещение содержит все сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 п. 8 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Пунктом 12 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусмотрено, что в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Как следует из п. 13 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

В силу п. 14 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

25 апреля 2023 года кадастровому инженеру Китаевой Н.С. от ответчика АО «Вологодский картофель» поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли истца земельного участка.

В возражениях от 25 апреля 2023 года АО «Вологодский картофель» выразило несогласие с выделением в счет земельной доли истца данного земельного участка, поскольку указанное в проекте межевания поле площадью 4,62 га и прилегающая к нему площадь разработаны АО «Вологодский картофель», вспаханы, в 2023 году территория запланирована под посадку картофеля, общество имеет намерение выделить указанную площадь сельскохозяйственного поля в счет принадлежащей ему доли, кадастровые работы по настоящий момент ведутся.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по заказу ответчика АО «Вологодский картофель» от 04 мая 2023 года кадастровым инженером ООО КА «Ориентир» Захаровым 04 мая 2023 года подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли АО «Вологодский картофель» в земельном участке с кадастровым номером №, согласно которому в результате выделения предполагается образование одного земельного участка площадью 46 200 кв. м.

Судом установлено, что границы данного участка совпадают с границами участка, о выделении которого также заявила истец и по которым поступили возражения ответчика.

Из материалов дела следует, что в газете «Сокольская правда» от 05 мая 2023 года за № 31 ответчиком опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, предполагаемого к выделу ответчиком, при этом извещение содержит все сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 п. 8 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Поскольку возражений от заинтересованных лиц не поступило, 05 июня 2023 года заказчиком АО «Вологодский картофель» проект межевания утвержден.

05 июля 2023 года земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, зарегистрировано право собственности АО «Вологодский картофель».

Разрешая спор, суд исходит из того, что предъявленные АО «Вологодский картофель» возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого Васильчук Н.В., соответствуют требованиям п. 13 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения как по форме, так и по содержанию, а также из установленного судом факта, что АО «Вологодский картофель» были выполнены все условия, предусмотренные законодательством при выделе земельного участка из земель, находящихся в общей долевой собственности, при этом выделяемые АО «Вологодский картофель» земли используются им на законных основаниях в соответствии с их целевым назначением.

Принимая во внимание, что истцом Васильчук Н.В. в нарушение п. 13 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения не были заявлены возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого ответчиком в счет земельной доли земельного участка, вследствие чего земельный участок был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности ответчика, учитывая, что спорный земельный участок истицей не используется, доказательств личной экономической заинтересованности в образовании этого участка ею не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Васильчук Н.В.

Вопреки доводам истца, с учетом того, что участники общей долевой собственности имеют равные права по владению, пользованию и распоряжению земельными долями, более раннее инициирование одними участниками процедуры выделения земельного участка в счет земельных долей не может быть расценено в качестве обстоятельства, свидетельствующего о приоритетном по отношению к иным участникам долевой собственности праве выделения земельного участка.

При таких обстоятельствах, при прочих равных условиях, исходя из необходимости соблюдения основного принципа оборота земель сельскохозяйственного назначения (сохранение целевого использования земельных участков), суд принимает за основу как наличие у участников возникших правоотношений возможности сохранить выделяемый земельный участок в сельскохозяйственном производстве, так и фактическое его использование в таком производстве на момент выделения.

Факт использования АО «Вологодский картофель» выделяемого земельного участка в целях производства сельскохозяйственной продукции и наличия у общества средств производства, позволяющих осуществлять его дальнейшее целевое использование, материалами дела подтвержден.

Доводы стороны истца о том, что земельный участок ответчиком не использовался до начала процедуры его выделения истцом, в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения. Так, представленные истцом фотографии с достоверностью не подтверждают изображение на них именно рассматриваемой территории, представителем ответчика в ходе судебного разбирательства данное обстоятельство оспаривалось. Более того, ответчиком представлены фотографии, свидетельствующие о посеве и произрастании в июле 2023 года горчицы, что истцом не оспаривалось, а также не отрицалось, что ею участок не используется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление Васильчук Н.В. к Акционерному обществу «Вологодский картофель» о снятии возражений на проект межевания оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                             М.Г. Закутина

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2023 года.