Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1678/2024 (2-9506/2023;) ~ М-7850/2023 от 12.10.2023

К делу № 2-1678/2024

УИД 23RS0047-01-2023-010132-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                13 февраля 2024 года

Советский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего судьи Зуева М.А., при секретаре судебного заседания Скачковой А.М., с участием представителя истца Тюриной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вертикаль» (№) к Рязановой В. А. об освобождении помещения общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Вертикаль» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Рязановой В.А. об освобождении помещения общего пользования мотивируя свои требования тем, что данная организация является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом № корпус 1 по <адрес> в г. Краснодаре на основании протокола общего собрания собственников помещений в данном доме от 21.08.2017 № 1/2017. В адрес управляющей компании неоднократно поступали жалобы собственника <адрес> ФИО3 с требованиями обеспечить доступность пользования общими коридорами в доме. В последующем данный заявитель обратилась с аналогичной жалобой в администрацию МО г. Краснодара.

Управлением по жилищным вопросам администрации города принято решение о проведении инспекционного визита №, по результатам которого составлен акт от 06.07.2023 г., в котором сделан вывод о незаконном возведении перегородок в коридорах у ряда квартир, в том числе <адрес> в г. Краснодаре и выдано предписание о демонтаже данных перегородок. Собственником спорной <адрес> соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.10.2017 является Ответчик Рязанова В. А..

Протоколом общего собрания от 30.06.2021 № 1/2021/О-З собственники помещений многоквартирного дома двумя третями голосов, составившими 66,78% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома приняли решение «Разрешить использование части общего коридора собственникам квартир на возмездной основе. Разрешить перепланировку помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме путем возведения перегородки в общем коридоре, установки двери и присоединения части «тупикового» коридора: №№ 1, 7, 19, 41, 67, 85, 103, 133, 153, 187, 189, 201, 207, 231, 249».

В последующем Федеральным законом от 24.07.2023 № 351-ФЗ в ГК РФ внесены изменения, в частности введена статья 259.3, в соответствии с положениями которой, решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено настоящим Кодексом или законом. Количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество. Пригодное для самостоятельного использования общее имущество может быть передано во владение или пользование третьим лицам, если такая передача не повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов собственников недвижимых вещей. Передача общего имущества во владение или пользование третьим лицам осуществляется на основании решения собственников недвижимых вещей, принятого не менее чем двумя третями голосов собственников недвижимых вещей. Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону. Указанные требования в совокупности с положениями ст. 36 и ст. 40 ЖК РФ по мнению Истца нарушают права собственников общего имущества в многоквартирном дом, так как уменьшение общего имущества в многоквартирном доме, его переустройство, реконструкция и (или) перепланировка возможны только при единогласном решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель Истца Тюрина А.Н. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по правилам главы 22 ГПК РФ.

Судом исследованы представленные в материалы дела доказательства, а именно выписка из ЕГРН от 23.10.2017, подтверждающая право собственности Ответчика на <адрес> в г. Краснодаре, копия досудебной претензии от 27.07.2023 № 682, реестр отправки почтовой корреспонденции, протокол № 1/2021/О-З от 30.06.2021 «внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодар в форме очно-заочного голосования, организованного в период с 30 марта 2021 г. с 19 ч. 00 мин. по 30 июня 2021 г. 16 ч. 00 мин.», в соответствии с которым собственники помещений многоквартирного дома двумя третями голосов, составившими 66,78% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома приняли решение «Разрешить использование части общего коридора собственникам квартир на возмездной основе. Разрешить перепланировку помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме путем возведения перегородки в общем коридоре, установки двери и присоединения части «тупикового» коридора: №№ 1, 7, 19, 41, 67, 85, 103, 133, 153, 187, 189, 201, 207, 231, 249». В материалы дела также представлена копия предписания № от 06.07.2023.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности доводы истца, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исходя из положений части 1 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу положений пунктов 2, 4 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.

Как установлено в судебном заседании, Ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Истец является управляющей организацией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу на основании протокола № общего собрания собственников от 21.08.2017.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В материалы дела представлено предписание контролирующего органа, свидетельствующее о выявленных нарушениях в действиях Управляющей организации, выразившихся в непринятии мер к устранению препятствий в пользовании частью общего имущества жильцом многоквартирного дома.

Вместе с тем, не обжалование данного предписания в установленном законом порядке и само по себе его вынесение в адрес управляющей организации не свидетельствует само по себе в пользу обоснованности требований истца и о наличии в действиях граждан нарушений порядка пользования общим имуществом.

Так в материалы дела представлен протокол общего собрания жильцов, в соответствии с которым в установленном порядке и с соблюдением требований ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме переданы в пользование иным лицам.

Изменения в законодательстве на которые ссылается Истец на момент принятия такого решения не действовали, так как статья 259.3 ГК РФ введена в действие Федеральным законом от 24.07.2023 № 351-ФЗ, а решение о передачи территории коридоров в пользование собственникам смежных квартир принято значительно ранее – 30.06.2021 г.

Кроме того, обращает на себя внимание то обстоятельство, что новая редакция закона (ч.4 ст. 259.3 ГК РФ) предусматривает, что пригодное для самостоятельного использования общее имущество может быть передано во владение или пользование третьим лицам, если такая передача не повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов собственников недвижимых вещей. Передача общего имущества во владение или пользование третьим лицам осуществляется на основании решения собственников недвижимых вещей, принятого не менее чем двумя третями голосов собственников недвижимых вещей.

Указанная норма корреспондирует положениям ч.4 ст. 36 ЖК РФ и свидетельствует о соблюдении указанного порядка передачи в пользование части общего имущества в многоквартирном доме, при этом доказательств передачи данного имущества в собственность, перепланировки, реконструкции или совершения иных действий, требующих иного порядка принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме либо согласования их с органами местного самоуправления в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 15.02.2024.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                   М.А. Зуев