Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1092/2023 ~ М-811/2023 от 31.05.2023

Дело № 2-1092/2023          

33RS0006-01-2023-001088-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вязники                24 августа 2023 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи      Агафоновой Ю.В.,

при секретаре                  Проничевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Ольги Сергеевны к Киндер Елене Валерьевне, Сороко Сергею Валерьевичу о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бондаренко О.С. обратилась в суд с иском к Киндер Е.В., Сороко С.В. о признании права собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указала, что в июне 2021 между истцом и ФИО10 заключен договор купли продажи на спорные дом и земельный участок. Указанный договор сторонами сделки исполнен. Данный договор не оспаривался, претензий у сторон по передаваемому имуществу не имелось, однако своевременно зарегистрировать сделку в установленном порядке не смогли. В ноябре 2022 года ФИО11 умерла. В настоящее время регистрация договора и переход права не возможен.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, представитель третьего лица ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Устиновым В.А. и ФИО12 заключен договор купли-продажи земельного участка и размещенного на нем садового домика за №, находящихся в садоводческом товариществе «<адрес>», расположенном в по. <адрес>.

Данный договор государственную регистрацию не прошел, что подтверждается, в том числе представленной третьим лицом администрацией муниципального образования Вязниковский район выпиской из ЕГРН в отношении спорного земельного участка.

ФИО13 рукописным способом выполнена расписка, согласно которой спорные объекты недвижимости проданы Бондаренко О.С.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу закона, выраженному в п. 59 Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10 и № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из приведенных правовых актов и разъяснения высших судебных инстанций, при заключении сделки, требующей государственной регистрации и регистрации перехода права на недвижимое имущество, и не выполнение условия о государственной регистрации, не влечет недействительность сделки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умерла, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с наследственным делом, открытым к имуществу ФИО15, наследниками, принявшими наследство, являются Киндер Е.В. и Сороко С.В.

Спорных объектов недвижимости ответчиками в качестве наследственного имущества не заявлено.

Анализ материалов дела позволяет суду придти к выводу о том, что договор купли-продажи дома с земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>, фактически выполнен и полежит признанию заключенным.

Указанная сделка никем в судебном порядке не оспорена. Каких-либо доводов, ставящих под сомнение совершение указанной сделки, суду не представлено, ввиду чего исковые требования Бондаренко О.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Бондаренко Ольгой Сергеевной право собственности на здание с кадастровым номером № площадью 14,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Бондаренко Ольгой Сергеевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчики вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий              Ю.В. Агафонова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 31.08.2023