Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3723/2022 ~ М-3113/2022 от 12.07.2022

Дело № 2-3723/2022

51RS0001-01-2022-004582-59

Изготовлено 18 августа 2022 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 августа 2022 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Матвеевой О.Н.,

при секретаре Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Широкову Г.В. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

КИО г.Мурманска обратился в суд с иском к Широкову Г.В. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что 29.01.2015 было зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи от 29.01.2015 на объект недвижимости: часть здания теплой стоянки для автомобилей, бакс №3, общей площадью 64,80 кв.м, расположенное по <адрес>, за Широковым Г.В.

Указанный объект недвижимости располагается на земельном участке площадью 6263 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>

Договорные правоотношения между КИО г Мурманска и Широковым Г.В. отсутствуют.

Широков Г.В. с 29.01.2015 по настоящее время пользуется земельным участком площадью 6263 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, без установленных законом и иными правовыми актами ил сделкой оснований.

Широков Г.В. фактически использует вышеуказанный земельный участок на условиях аренды, но без оформленных в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования ответчиком данным земельным участком.

Поскольку ответчик не отнесен законом к плательщику земельного налога, он обязан вносить арендную плату за пользование земельными участками, принадлежащими Администрации г.Мурманска, на которых расположены принадлежащий ответчику объект недвижимости.

С момента государственной регистрации объекта недвижимости ответчик без оплаты арендных платежей, фактически пользовался земельным участком, то есть неосновательно обогащался.

Широкову ГВ. было направлено письмо от 25.04.2022 № с требованием об уплате задолженности за фактическое пользование земельным участков и подписать направленный акт сверки расчетов по арендной плате на землю.

Однако Широков Г.В. требование не исполнил, задолженность не погасил.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 квартала 2015 года по 2 квартал 2022 года в размере 155.623 рублей 41 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2015 по 31.05.2022 в размере 38.329 рублей 50 копейки.

Представитель истца КИО г.Мурманска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Широков Г.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил применить срок исковой давности, а также снизить размер государственной пошлины; просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 29.01.2015 Широков Г.В. на основании договора купли-продажи приобрел право собственности на объект недвижимости: часть здания теплой стоянки для автомобилей, бокс №4, общей площадью 64,80 кв.м, расположенное по <адрес>.

Указанный объект недвижимости располагается на земельном участке площадью 6263 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>

Вместе с тем, как установлено судом, договор аренды указанного земельного участка между сторонами не заключался, плата за пользование землей ответчиком не вносилась.

Фактически Широков Г.В использует вышеуказанный земельный участок, на условиях аренды, но без оформленных в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования ответчиком данным земельным участком.

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

Поскольку Широков Г.В. фактически пользовался земельным участком в период с 29.01.2015 по настоящее время, следовательно, обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости, принадлежащим <данные изъяты>.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

24.06.2002 Мурманским городским Советом принято Решение № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за использование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск» (далее – Положение об арендной плате), в соответствии с которым арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Арендная плата исчисляется с даты принятия администрацией города постановления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды. Арендная плата, уплачиваемая юридическими и физическими лицами, исчисляется непосредственно этими лицами, ответственность за правильность начисления и своевременность внесения арендной платы за земельные участки возлагается на арендатора, размер арендной платы за используемый земельный участок определяется по методике, утвержденной Советом депутатов города Мурманска.

25.04.2022 в адрес Широкова Г.В. направлено уведомление о необходимости оплатить задолженность в 10-дневный срок с момента получения указанного требования и подписать направленный акт сверки расчетов по арендной плате за землю, один подписанный экземпляр акта возвратить в КИО г. Мурманска.

Также в письме Комитет указал, что в случае невыполнения настоящего требования, сумма долга считается согласованной и подтвержденной.

Однако ответа на уведомление не последовало.

Установив изложенное, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, устанавливающими порядок пользования земельными участками, а также определяющими понятие неосновательного обогащения, суд приходит к выводу о том, что пользование земельным участком осуществлялось Широковым Г.В. в период с первого квартала 2015 года по второй квартал 2022 года в нарушение статьи 65 Земельного кодекса РФ на безвозмездной основе, в связи с чем денежные средства, причитающиеся истцу в качестве арендной платы за указанный земельный участок, являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Согласно произведенному истцом расчету сумма задолженности за фактическое использование земельного участка за период с первого квартала 2015 года по второй квартал 2022 года составляет 155.623 рубля 41 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2015 по 31.05.2022 – 38.329 рублей 50 копеек, а всего 193.952 рублей 91 копейка.

Ответчиком заявлено требование о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса РФ, составляет три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации, составляет три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. На основании пункта 1 статьи 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с данными исковыми требованиями 12.07.2022.

Таким образом, сумма задолженности за период с первого квартала 2015 года по 11.07.2018 взысканию не подлежит в связи с пропуском срока обращения в суд.

С учетом применения срока исковой давности задолженность за фактическое пользование спорным земельным участком задолженность составляет 70.556 рублей 33 копейки, проценты – 7.500 рублей 09 копеек.

Указанный расчет судом проверен, является правильным произведен исходя из арендной платы за землю в соответствии с решением Совета депутатов города Мурманска от 27.11.2014 №3-41 «Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования г. Мурманск, и признания утратившими силу отдельных решений Совета депутатов г.Мурманска» за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования г. Мурманск, за платежный период с 01.07.2016 по настоящее время, расчет которого производится самим арендатором с момента вступления в силу соответствующего федерального закона или иного нормативного правового акта. Расчет задолженности по арендной плате (неосновательного обогащения) произведен в порядке пункта 1.14, 2.2. Положения об арендной плате.

В соответствии с п. 1.14. Решение Мурманского городского Совета от 24.06.2002 №16-154 (ред. от 29.10.2019) «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования город Мурманск» арендная плата вносится в бюджет города арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

Согласно п. 2.2. Решение Мурманского городского Совета от 24.06.2002 № 16-154 (ред. от 29.10.2019) "Об утверждении Положения об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования город Мурманск" арендная плата исчисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неосновательное обогащение в виде арендной платы в размере 70.556 рублей 33 копеек.

В силу статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку Широков Г.В., воздерживаясь от внесения арендной платы, сберег за счет истца имущество, являющееся неосновательным обогащением, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

С учетом пропуска срока исковой давности размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 7.500 рублей 09 копеек.

Указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен и признается правильным, оснований не принимать его в качестве доказательства по делу у суда не имеется, и также приходит к выводу, что в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ оснований для снижения размера неустойки в отсутствие доказательств о явной ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства не имеется.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2.541 рубля 69 копеек. При этом оснований для снижения государственной пошлины суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к Широкову Г.В. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с Широкова Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>, в пользу комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета города Мурманска) неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком в размере 70.556 рублей 33 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7.500 рублей 09 копеек, а всего 78.056 рублей 42 копейки.

Взыскать с Широкова Г.В. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 2.541 рубля 69 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий             О.Н. Матвеева