Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2022 ~ М-62/2022 от 18.01.2022

К делу № 2-407/2022

23RS0012-01-2022-000103-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ    13 апреля 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего    Попова В.А.,

при секретаре    Горбенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рерих Е. В. к Выприцкому А. Г., Егоровой Л. М., Ветлужской Н. А., Рерих Л. В., Аганину М. Г., Георгиеву Ю. В., Тиводар С. И. о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Рерих Е.В. обратилась в суд с иском к Выприцкому А.Г., Егоровой Л.М., Ветлужской Н.А., Рерих Л.В., Аганину М.Г., Георгиеву Ю.В., Тиводар С.И. о признании права отсутствующим.

В обоснование иска указано, что 02.10.2003 г. между Администрацией г. Горячий Ключ и Рерих Е.В. был заключён догово𠹫...» аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения о предоставлении в аренду, сроком на 49 лет, земельного участка, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №«...» В последующем площадь участка была уточнена и увеличена до 861 кв.м., адрес уточнён на <адрес>-а, а кадастровый номер изменён на №«...». В границах указанного земельного участка Рерих Е.В. построил трёхэтажный 8-ми квартирный жилой дом, который был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатации объекта №«...» от 29.06.2007 г., выданного Администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края. В последующем в ЕГРП было зарегистрировано право Рерих Е.В. на трёхэтажный 8- ми квартирный жилой дом, литер: А, этажность: 3, подземная этажность: 0, площадью: общая 536 кв.м., жилая 250.7 кв.м., кадастровый №«...». В течение 2008 г. всем квартирам были присвоены отдельные кадастровые (или условные) номера и все восемь квартиры, как отдельные объекты недвижимости в 2008 году были отчуждены ответчика, что подтверждается приложенными копиями договор и свидетельств о праве собственности: ДД.ММ.ГГГГ <адрес> продана Выприцкому А.Г.; ДД.ММ.ГГГГ <адрес> продана Егоровой Л.М.; ДД.ММ.ГГГГ <адрес> продана Ветлужских Н.А.; ДД.ММ.ГГГГ <адрес> продана Рерих Л.В.; ДД.ММ.ГГГГ <адрес> продана Аганину М.Г.; ДД.ММ.ГГГГ <адрес> продана Георгиеву Ю.В.; ДД.ММ.ГГГГ <адрес> продана Тиводар С.И.; ДД.ММ.ГГГГ <адрес> продана Тиводар С.И. Очевидно, что, продав квартиры, Рерих Е.В. также произвел отчуждение прав на общее имущество в многоквартирном жилом доме (общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного дома). Постановлением Главы МО г. Горячий Ключ Краснодарского края от 18.12.2008г. №«...» «О расторжении договора аренды с Рерих Е. В. на земельный участок», догово𠹫...» аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №«...», а регистрационная запись об аренде вышеуказанного земельного участка была погашена. Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Рерих Е.В. фактически не имеет никакую юридическую связи как с объектом недвижимости - трехэтажный 8-ми квартирный дом, так и с земельным участком, на котором он находится. В тоже время, по данным ЕГРП у Рерих Е.В. по прежнему зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - Трёхэтажный 8-ми квартирный жилой дом, литер: А, этажность: 3, подземная этажность: 0, площадью: общая 536 кв.м., жилая 250.7 кв.м., кадастровый №«...», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. При этом объект с кадастровым №«...» еще в 2008 г. был разделен на составляющие части - квартиры и в этом виде зарегистрирован в ЕГРП, а права на эти квартиры перешли к ответчикам и зарегистрированы в ЕГРП. Поскольку Рерих Е.В. не является собственником жилого помещения в жилом многоквартирном доме, он не может являться и собственником самого объема, либо общего имущества в его составе, а также иметь какие-либо права на указанный объект в целом. Таким образом, фактически уже более десяти лет данный объект не принадлежит Рерих Е. В., в связи с чем не мог порождать для него никаких правовых последствий (прав, обязанностей, обременений и т.д.). Наличие в ЕГРП записи о праве собственности Рерих Е.В. на трёхэтажный 8-ми квартирный жилой дом с кадастровым номером №«...» зарегистрированного за Рерих Е.В., нарушает его права и интересы, в том числе в виде необоснованного начисления на данное имущество соответствующих налоговых обязательств. Признание зарегистрированного за Рерих Е.В. права собственности на объект с кадастровым №«...» отсутствующим направлено на восстановление его прав и законных интересов. Исходя из обстоятельств дела ответчиками по иску являются собственники жилых помещений в спорном объекте, которые приобрели право собственности по сделкам с Рерих Е.В.: Выприцкий А.Г., Егорова Л.М., Ветлужский Н.А., Рерих Л.В., Аганин М.Г., Георгиев Ю.В. и Тиводар С.И. Просил признать зарегистрированное за Рерих Е.В. право собственности на объект недвижимости - трёхэтажный 8-ми квартирный жилой дом, литер: А, этажность: 3, подземная этажность: 0, площадью: общая 536 кв.м., жилая 250.7 кв.м., кадастровый №«...», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, отсутствующим с 01.01.2009 г.

Определением суда от 15.02.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечен Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ.

Истец Рерих Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, о чём в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ. От ответчика Егоровой Л.М. представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица - Росреестра, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которого, просил рассмотреть дело в его отсутствия.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч.3,5 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Судом установлено, что 02.10.2003 г. между Администрацией г. Горячий Ключ и Рерих Е.В. был заключён догово𠹫...» аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения о предоставлении в аренду, сроком на 49 лет, земельного участка, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №«...»

В последующем площадь участка была уточнена и увеличена до 861 кв.м., адрес уточнён на <адрес>-а, а кадастровый номер изменён на №«...»

В границах указанного земельного участка Рерих Е.В. был построен трёхэтажный 8-ми квартирный жилой дом, который был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатации объекта №«...» от 29.06.2007 г., выданного Администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края.

В последующем в ЕГРП было зарегистрировано право Рерих Е.В. на трёхэтажный 8- ми квартирный жилой дом, литер: А, этажность: 3, подземная этажность: 0, площадью: общая 536 кв.м., жилая 250.7 кв.м., кадастровый №«...».

В течение 2008 г. квартирам были присвоены отдельные кадастровые (или условные) номера и все восемь квартиры, как отдельные объекты недвижимости в 2008 году были отчуждены ответчика, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы МО г. Горячий Ключ Краснодарского края от 18.12.2008г. №«...» «О расторжении договора аренды с Рерих Е. В. на земельный участок», догово𠹫...» аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 11.02.2009 г. №«...», а регистрационная запись об аренде вышеуказанного земельного участка была погашена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что начиная с 2008 г. у Рерих Е.В. фактически отсутствует право собственности в отношении - трехэтажного 8-ми квартирного дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права отсутствующими (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Наличие в ЕГРП записи о праве собственности Рерих Е.В. на трёхэтажный 8-ми квартирный жилой дом с кадастровым №«...» зарегистрированного за Рерих Е. В., нарушает его права и интересы, в том числе в виде необоснованного начисления на данное имущество соответствующих налоговых обязательств.

Признание зарегистрированного за Рерих Е.В. права собственности на объект с кадастровым №«...» отсутствующим направлено на восстановление его прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рерих Е. В. к Выприцкому А. Г., Егоровой Л. М., Ветлужской Н. А., Рерих Л. В., Аганину М. Г., Георгиеву Ю. В., Тиводар С. И. о признании права отсутствующим, - удовлетворить.

Признать зарегистрированное за Рерих Е. В. право собственности на объект недвижимости - трёхэтажный 8-ми квартирный жилой дом, литер: А, этажность: 3, подземная этажность: 0, площадью: общая 536 кв.м., жилая 250.7 кв.м., кадастровый №«...», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, отсутствующим с 01.01.2009 г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий