Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-594/2022 ~ М-635/2022 от 19.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2022 года город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Зубовой А.З.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД) № 58RS0017-01-2022-002027-08 по иску Холодновой Т.А. к администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Холоднова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в котором с учетом изменения исковых требований указала, что в период трудовой деятельности в совхозе «Пригородный» ее матери ФИО1 была предоставлена квартира <адрес>, общей площадью 49 кв.м.

Правоустанавливающие документы на руки не выдавались.

Согласно архивной справки от 2 декабря 2020 года № 683, выданной администрацией Кузнецкого района Пензенской области документы «Архитектурно-планировочного бюро» за период с 3 марта 1992 года по 24 июня 1992 года на хранение в архив не поступали, ввиду чего, не представляется возможным выдать справку об участии в бесплатной приватизации государственного и муниципального жилья по адресу: <адрес>.

Согласно архивной справки от 03 декабря 2020 года № 686, выданной администрацией Кузнецкого района Пензенской области в документах архивного фонда АОЗТ «Пригородное» (до 1993 года совхоз «Пригородный») в протоколах заседания профкома совхоза «Пригородный» за 1988 год сведений о выделении жилой площади ФИО1 не имеется.

С 29 апреля 1988 года до 28 мая 2016 года ее мать ФИО1 пользовалась указанной выше квартирой, общей площадью 49 кв.м. как своей собственной, оплачивала коммунальные платежи за 49 кв.м.

Согласно договору на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан, зарегистрированным в администрации Кузнецкого района Пензенской области 03 марта 1999 года № 40 у ее матери возникло право собственности на комнату в двухкомнатной коммунальной квартире с местами общего пользования, назначение: жилое, общей площадью 13,9 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 мая 1999 года сделана запись регистрации № Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Впоследствии ее мать подарила ей указанное помещение на основании договора дарения комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире с местами общего пользования от 04 марта 2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 марта 2014 г. сделана запись регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Она с 2005 года (зарегистрирована с 2010 года) и по настоящее время, более 15 лет, непрерывно, открыто и добросовестно пользуется квартирой, общей площадью 49 кв.м как своей собственной, регулярно оплачивает коммунальные платежи, содержит квартиру в надлежащем санитарно-техническом состоянии, принимает меры к обеспечению ее сохранности, регулярно производит капитальный и текущий ремонты. В период владения данным имуществом никакими договорными обязательствами (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.) обременена не была.

С 2005 года в период работ по отключению центрального отопления в квартире и перевод на индивидуальное отопление она переехала в указанную квартиру к матери, которая проживала одна.

С 2016 года, после смерти матери и по настоящее время в указанной квартире она проживает одна, продолжая оплачивать коммунальные платежи – отопление за площадь 49,5 кв.м., капитальный ремонт за площадь 49 кв.м.

О ее проживании в квартире было известно как администрации АОЗТ «Пригородное», так и администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, так как регистрация по месту жительства производилась с их ведома. Факт проживания в квартире зарегистрирован в похозяйственной книге Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, что подтверждается выписками из похозяйственной книги.

11 мая 2006 года АОЗТ «Пригородное» было ликвидировано по решению

суда, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

10 августа 2021 года за муниципальным образованием Яснополянский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области зарегистрировано право собственности на комнату в указанной квартире с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 15,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Основанием для регистрации перехода права собственности являются акт приема-передачи объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемого предприятия, выдан 1 октября 2003 года, и постановление главы местного самоуправления Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области «О принятии жилья села Пионер в муниципальную собственность Яснополянского сельсовета» № 50 от 1 июня 2004 года.

Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 234 ГК РФ с учетом изменения исковых требований просила признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, прекратить право собственности за муниципальным образованием Яснополянский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области на комнату с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 15,5 кв.м., по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации №), прекратить право собственности Холодновой Т.А. на комнату в двухкомнатной квартире с местами общего пользования, назначение: жилое, общей площадью 13,9 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> (запись государственной регистрации №), снять с кадастрового учета помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Истец Холоднова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ситца Холодновой Т.А. – Закаткина Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела без ее участия, в котором исковые требования с учетом их изменения поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области Грачев Е.А., действующий на основании Устава, в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о проведении судебного заседания без участия представителя ответчика, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Кузнецкому, Неверкинскому и Камешкирскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области – Бозрикова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена. В материалы дела представлен отзыв, согласно которому, в ЕГРН имеются сведения о помещении (комната в двухкомнатной коммунальной квартире с местами общего пользования) с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 13,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. На указанный объект недвижимости зарегистрировано право собственности Холодновой Т.А. на основании договора дарения комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире с местами общего пользования от 4 марта 2014 года. Также в ЕГРН имеются сведения о помещении (комната) с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 15,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, на указанный объект недвижимости зарегистрировано право собственности Муниципального образования Яснополянский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области.

В настоящее время в ЕГРН сведения о государственной регистрации права на помещение (квартиру) с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 49 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют. Гражданское дело просила рассмотреть без участия представителя отдела, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (статья 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 подп. 4 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В судебном заседании установлено, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находился в ведении АОЗТ «Пригородное».

Как следует из материалов дела, Холоднова Т.А. является собственником комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире, площадью 13,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от 18 марта 2014 года. Ранее указанная комната принадлежала матери истца ФИО1, которая на основании договора дарения комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире с местами общего пользования от 4 марта 2014 года распорядилась ею, подарив указанное недвижимое имущество Холодновой Т.А.

Из иска Холодновой Т.А. следует, что квартира, общей площадью 49 кв.м., состоящая из двух комнат, по адресу: <адрес>, всецело была предоставлена ее матери ФИО1 в период ее трудовой деятельности АОЗТ «Пригородный», однако документы, подтверждающие данные обстоятельства отсутствуют.

Вместе с тем, согласно сведениям трудовой книжки ФИО1 судом установлено, что мать истца Холодновой Т.А. действительно с 11 мая 1967 года работала в совхозе «Трудовой путь», 1 марта 1969 года переведена в совхоз «Пригородный» в связи с упразднением организации.

Из копии домовой книги № 29 судом установлено, что ФИО1 пользовалась указанной выше квартирой с 10 января 1978 года, будучи зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти на бланке серии <данные изъяты> № от 7 июня 2016 года, ФИО1 умерла 28 мая 2016 года.

Истец Холоднова Т.А. зарегистрирована в спорной квартире с 7 апреля 2010 года, что подтверждается данными ее паспорта и сведениями домовой книги.

Однако из материалов дела усматривается, что фактически в квартире № 3 по адресу: <адрес>, истец Холоднова Т.А. проживает с 2005 года, не имея регистрации по месту жительства.

Из материалов гражданского дела следует, что лицевой счет № по оплате услуг регионального фонда капительного ремонта многоквартирных домов Пензенской области по адресу: <адрес>, зарегистрирован на Холоднову Т.А., лицевой счет абонента ООО «Газпром межрайгаз Пенза» по указанному адресу оформлен на Холоднову Т.А (ранее с 22 августа 2005 года указанный лицевой счет был оформлен на ФИО10)., лицевой счет в ООО «ЦКП» для оплаты услуг водоснабжения и услуг по вывозу ТКО оформлен на Холоднову Т.А. Из представленных платежных документов следует, что оплата коммунальных услуг производится исходя из площади жилого помещения равной 49 кв.м.

Из представленных фотографий судом усматривается, что двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, является жилой, следов разрушения не имеет.

Указанное свидетельствует, что истец Холоднова Т.А. добросовестно, открыто, непрерывно владела и владеет спорной квартирой, как своей собственной более 15 лет.

По данным кадастрового паспорта на квартиру, содержащего технические и оценочные показатели состояния объекта, общая площадь квартиры № 3 дома <адрес> составляет 49 кв.м.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц АОЗТ «Пригородное» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ по решению суда.

Собственником второй комнаты с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 15,5 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенной в коммунальной квартире № 3, является муниципальное образование Яснополянский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области, право зарегистрировано 10 августа 2021 года.

Из выписки из ЕГРН № КУВИ-002/2021-47017915 от 27 апреля 2021 года следует, что зарегистрированные права на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Суд, исследовав, проанализировав и оценив в совокупности доказательства по делу с позиции относимости и допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи друг с другом, приходит к выводу о возможности признания за Холодновой Т.А. права собственности на квартиру, общей площадью 49 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. По мнению суда, признание права собственности истца в силу приобретательной давности на спорную квартиру не нарушает права и законные интересы ответчика и других лиц.

В связи с признанием права собственности истца на квартиру в целом, право собственности Холодновой Т.А. на комнату в двухкомнатной квартире с местами общего пользования, общей площадью 13,9 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, и право собственности муниципального образования Яснополянский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области на комнату с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 15,5 кв.м, по адресу: <адрес>, подлежат прекращению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе.

В силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Учитывая, что в настоящее время на государственном кадастровом учете стоит в качестве объекта недвижимости – квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 49 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, статус «коммунальная квартира» рассматриваемый объект недвижимости не имеет, а также принимая во внимание, что квартира, состоящая из двух комнат находится в фактическом пользовании истца, суд приходит к выводу о необходимости снять с кадастрового учета комнату с кадастровым номером <данные изъяты> и комнату с кадастровым номером <данные изъяты> по причине утраты указанными объектами статуса самостоятельного назначения.

При таких обстоятельствах, исковые требования Холодновой т.А. подлежат удовлетворению в полном объеме. Расходы по оплате государственной пошлине истец Холоднова Т.А. оставляет за собой.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Холодновой Т.А. удовлетворить.

Признать за Холодновой Т.А. право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Прекратить право собственности Холодновой Т.А. на комнату в двухкомнатной квартире с местами общего пользования, назначение: жилое, общей площадью 13,9 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> (запись государственной регистрации №).

Прекратить право собственности муниципального образования Яснополянский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области на комнату с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 15,5 кв.м., по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации №).

Снять с кадастрового учета помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья: