Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5919/2023 ~ М-4591/2023 от 12.07.2023

№2-5919/2023    

10RS0011-01-2023-008049-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 г.          г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Чернобай Н.Л., при секретаре Хуттунен О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «САНА-Центр» к Лосицкой Е.Н. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «САНА-Центр» обратилось в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «САНА+», действующим по доверенности от имени ООО «САНА ПДК» (впоследствии переименовано в ООО «Недвижимость Петрозаводска», затем в ООО «САНА-Центр»)и Лосицкой Е.Н. заключен договор купли-продажи <адрес> с рассрочкой платежа, ответчик обязалась уплатить истцу оставшуюся стоимость квартиры в размере №. Ввидуненадлежащего исполнения своих обязательств ответчицей, образовалась задолженность в указанном размере, что составляет в рублевом эквиваленте <данные изъяты> В связи с чем, истец с учетом уточнения требований (устранена описка) просит взыскать с Лосицкой Е.Н. в счет задолженности по договору <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга <данные изъяты> руб. по день фактического исполнения обязательств исходя из ставки 29% годовых, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере № что эквивалентно <данные изъяты> определив способ продажи - с публичных торгов.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась судом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчицы, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В п.3 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст.395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно ст.823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «САНА+», действующим по доверенности от имени ООО «САНА ПДК» (впоследствии переименовано в ООО «Недвижимость Петрозаводска», затем в ООО «САНА-Центр»)и Лосицкой Е.Н. заключен договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа на оставшуюся стоимость квартиры в размере №. до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры составила № С момента подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ условная единица (у.е.) по договору принимается равной минимальному значению стоимости евро по курсу ЦБ РФ за предшествующий осуществлению платежа календарный месяц. С ДД.ММ.ГГГГ до момента оплаты рассрочки условная единица признается равной <данные изъяты>. Все расчеты производятся в российских рублях.

В п.5 договора предусмотрено, что покупатель производит оплату стоимости квартиры на расчетный счет продавца в следующем порядке: сумма в размере № оплачена по договору купли-продажи, оставшаяся сумма вносится в соответствии с графиком платежей, установленным договором, в соответствии с которым платежи должны были вноситься ежемесячно.

Согласно дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере № оплачена покупателем. На сумму № предоставлена отсрочка или рассрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Лосицкой Е.Н. на приобретенную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке. Зарегистрирована ипотека в силу закона.

По сообщению истца ответчицей обязательства по выплате предусмотренных договором сумм не исполнялись, в связи с чем,за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> Доказательств обратного суду не представлено. В связи с изложенным, установленными по делу обстоятельствами, поскольку ответчицей не исполняются обязательства по заключенному договору, требования истца о взыскании суммы задолженности по договору в рублевом эквиваленте в сумме <данные изъяты> являются законными и обоснованными.

Договором предусмотрено начисление процентов на сумму неоплаченной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> годовых.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п.2 ст.823 ГК РФ к коммерческому кредиту соответственно применяются правила настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства.

Как разъяснено в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ№13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»в случаях, когда на основании п.2 ст.811, ст.813, п.2 ст.814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст.809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Учитывая, что положения договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование суммой рассрочки (остаток основного долга - <данные изъяты>), а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование денежными средствами за период до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, взыскание процентов за пользование заемными денежными средствами по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга <данные изъяты> исходя из ставки <данные изъяты> годовых, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством, в связи с чем, требование истца в данной части подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом.

Условиями договора предусмотрено начисление со дня, следующего за днем окончания рассрочки, пени в размере 0,1% от суммы задолженности по оплате стоимости квартиры за каждый день просрочки.Согласно расчету истца размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>

Указанной расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, требование в указанной части также подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно ст.ст.334, 335, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. (п.1).Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. (п.3).

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно положениям ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п.1.1 ст.9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п.9 ст.77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали начальную продажную стоимость квартиры в размере №., что эквивалентно <данные изъяты>. (<данные изъяты>). Указанная квартира принадлежит на праве собственности Лосицкой Е.Н.

Поскольку заемщиком условия договора не выполнены, суд, принимая во внимание сумму долга по договору, период нарушения обязательства считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>., определив способ продажи с публичных торгов.

Доказательств несоразмерности заявленного требования ответчиком не представлено, в отсутствие иных сведений о стоимости квартиры, размере задолженности составляет более чем <данные изъяты> от кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости (<данные изъяты>.).

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, учитывая подготовку искового заявления и необходимых документов для подачи иска в суд, фактический объем оказанных представителем услуг, исходя из принципа разумности расходов, а также с учетом обстоятельств и степени сложности гражданского дела, принимая во внимание, что представитель принимала участие в двух судебных заседаниях, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., заявленные к возмещению расходы в сумме <данные изъяты> руб. являются завышенными.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.12, 56, 194-198, 235 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать Лосицкой Е.Н. (паспорт №) в пользу ООО «САНА-Центр» (ИНН 1001154750) задолженность по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга <данные изъяты>. по день фактического исполнения обязательств исходя из ставки <данные изъяты> годовых, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере № что эквивалентно <данные изъяты>., определив способ продажи - с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л.Чернобай

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2023.