Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4017/2022 ~ М-3542/2022 от 07.09.2022

К делу № 2-4017/2022                                                                23RS0042-01-2022-005590-24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск                                                                       20 декабря 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                  Семенова Н.С.,

при секретаре                                    Иващенко А.М.,

        с участием представителей: истцов – Войченко Д.В., ответчика – Муртазаева А.Ю., а также третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Сидориной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феоктистова Романа Геннадьевича и Пахомовой Виктории Викторовны к администрации муниципального образования г. Новороссийск, Коваленко Марине Александровне, Арутюнян Анаиде Шагеновне, Кирееву Сергею Александровичу об установлении реестровой ошибки и границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском, в котором указали, что им на праве равной общей долевой собственности принадлежит земельный участок №16, площадью 800 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес> Поскольку границы указанного земельного участка были установлены относительно ориентира, они обратилась к услугам кадастрового инженера Кавериной М.В., которая 24.09.2021 г. подготовила межевой план. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено несоответствие фактических границ принадлежащего им земельного участка, его границам, отраженным в Чертеже границ участка, находящегося в собственности, утвержденном комитетом по земельным ресурсам г. Новороссийска 09.01.1996 г., являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю серии РФ-III-1103-420-370 №839876 от 29.01.1996 г. (далее «Чертеж»). Фактические границы принадлежащего им земельного участка на местности огорожены капитальным забором, согласованы со смежными землепользователями, в том числе и с председателем НСТ «Автомобилист». Считают, что несоответствие фактических границ земельного участка и его границ в Чертеже стало возможным из-за наличия реестровой ошибки в Чертеже. Просят суд установить наличие реестровой ошибки в Чертеже, в части границ, конфигурации и площади земельного участка №16, площадью 800 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес> и установить местоположение границ указанного земельного участка в соответствие с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Кавериной М.В. 24.09.2021 г.

        В судебном заседании Войченко Д.В. утонила требования истцов и просит суд установить наличие реестровой ошибки в Чертеже, в части местоположения границ, конфигурации, сведений о смежных землепользователях и площади земельного участка №16, площадью 800 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес> и установить местоположение границ указанного земельного участка в соответствие с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Кавериной М.В. 24.09.2021 г. В дополнении к обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, Войченко Д.В. сослалась на то, что факт реестровой ошибки в Чертеже установлен заключением судебной экспертизы от 08.04.2022 г. №01.22/25, подготовленным ООО «Независимая Экспертная Компания» в рамках гражданского дела №2-388/2022, рассмотрение которого окончилось вынесением судом определения об оставлении без рассмотрения искового заявления Феоктистова Р.Г. и Пахомовой В.В. об установлении реестровой ошибки.

        Муртазаев А.Ю. в судебном заседании требования истцов не признал, ссылаясь на факт несогласования ими границ спорного земельного участка с АМО.

        Сидорина И.В. в судебном заседании выразила мнение о невозможности удовлетворения требований истцов об установлении реестровой ошибки по причине наличия у истцов спора о границах, принадлежащего им земельного участка, который относится к спору о праве.

        Ответчики Коваленко М.А., Арутюнян А.Ш., Киреев С.А. в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлены надлежащим образом. В письменных заявлениях, адресованных суду, каждый из них просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения требований истцов.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования Феоктистова Р.Г. и Пахомовой В.В.

Представленной суду выпиской из ЕГРН подтверждается право равной общей долевой собственности Феоктистова Р.Г. и Пахомовой В.В. на земельный участок №16, площадью 800 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес> земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Как видно из межевого плана, подготовленного 24.09.2021 г. кадастровым инженером Кавериной М.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, основанием для установления границ указанного земельного участка является Чертеж, в котором границы земельного участка не соответствуют фактическим границам данного земельного участка.

    Согласно заключению судебной экспертизы от 08.04.2022 г. №01.22/25, подготовленному ООО «Независимая Экспертная Компания», фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 829 кв.м., что на 29.0 кв.м больше его площади по сведениям ЕГРН. Размеры фактических границ указанного земельного участка не соответствую размерам его границ, указанным в Чертеже. Эксперты пришли к выводу о наличии реестровой ошибки в Чертеже, в части описания размеров границ земельного участка. Пересечения фактических границ указанного земельного участка с границами иных земельных участков не выявлено. Сведения и фактических границах и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, соответствуют сведениям о границах и площади данного земельного участка, содержащимся в межевом плане, подготовленном 24.09.2021 г. кадастровым инженером Кавериной М.В.

Не смотря на то обстоятельство, что экспертное заключение от 08.04.2022 г. №01.22/25 дано уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав лиц, участвующих в деле, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, суд приходит к выводу о несоответствие выводов эксперта, в части установления наличия реестровой ошибки в Чертеже.

     Понятие «реестровой ошибки» дано в ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон»), как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

    Этой же нормой установлено, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Поскольку Чертеж границ земельного участка не относится к числу документов, перечисленных в ч. 3 ст. 61 Федерального закона и в указанном Чертеже отсутствуют сведения о местоположении и конфигурации (поворотных точек) земельного участка, необходимые для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, исключается возможность наличия реестровой ошибки в указанном Чертеже, что само по себя исключает необходимость устранения такой реестровой ошибки, в связи с чем, требования истцов, в части установления реестровой ошибки в Чертеже, суд считает необходимым оставить без удовлетворения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

        Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        Как видно из содержащегося в межевом плане, подготовленном 24.09.2021 г., акта согласования местоположения границ земельного участка, истцами согласованы фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> со смежными землепользователями, которые привлечены к участию в деле в качестве ответчиков, и от которых не поступили какие-либо возражения относительно требований истцов об установлении границ земельного участка в ныне существующих фактических границах, что позволяет суду сделать вывод об отсутствии у истцов со смежными землепользователями спора о фактических границах земельного участка.

    Принимая во внимание, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, учитывая отсутствие нарушений чьих-либо прав фактическими границами указанного земельного участка, характеристики которых отражены в межевом плане, суд считает возможным удовлетворить требования истцов об установлении границ указанного земельного участка в соответствие в межевым планом, подготовленным 24.09.2021 г. кадастровым инженером Кавериной М.В.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Феоктистова Романа Геннадьевича и Пахомовой Виктории Викторовны удовлетворить частично.

    Установить местоположение координат поворотных (характерных) точек границ и площади земельного участка №16, площадью 800 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с межевым планом, подготовленным 24.09.2021 г. кадастровым инженером Кавериной М.В.

        Исковые требования Феоктистова Романа Геннадьевича и Пахомовой Виктории Викторовны об установлении реестровой ошибки – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 2022 г.

Судья                                                                      Н.С. Семенов