Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2247/2023 ~ М-1000/2023 от 29.03.2023

25RS0007-01-2023-001909-84

2-2247/2023 год.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023 год г.Артем

Артемовский городской суд в составе:

судьи И.В. Макаровой

с участием пом. прокурора А.А. Китаниной

при пом. судьи В.А. Усовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Сызранцева М.Ю. к Брылеву С.В., Мельник А.В., Мельнику Т.С., Мельнику Е.С., Мельник С.С., Литвиненко Ю.Г., Павличкову И.Е., Хрусталеву А.С,, Фроленко Д.В., Никандровой Д.Ю., Скляру И.В., Дэвис Д.Р., Хлусу А.Н., Чипигиной О.Г., Кацель В.И., Шевченко В.П., Котовой И.А., Жаворонновой М.М., Пискун Д.С., Гусеву А.А., Жильцову А.В., Кашаевой М.В., Жильцовой Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

    Сызранцев М.Ю. обратился с вышеуказанным с иском, уточнив которые просит о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    В обоснование требований иска указав, что <дата> между Сызранцевым М.Ю. и Брылевым С.В. заключен договор займа и договор залога недвижимости ( квартиры по адресу : <адрес>) на сумму <данные изъяты> руб. со сроком возврата до <дата> <данные изъяты> % в месяцев, а также <дата> заключено дополнительное соглашение <номер> к договору займа под залог недвижимости от <дата>, по которому ответчику дополнительно выдано в заем <данные изъяты> рублей, со сроком возврата до <дата> под <данные изъяты> % в месяц.

    В обеспечение обязательств по займу Брылев С.В. передал Сызранцеву М.Ю. имущество – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Ответчик условия договора займа под залог недвижимости и дополнительного соглашения к нему не выполнил, в связи, с чем истец просил суд взыскать с Брылева С.В. задолженность в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> рублей сумма основного долга, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. проценты за пользование займом за период -<дата> по <дата>, <данные изъяты> пеня в размере <данные изъяты> % годовых от суммы займа за каждый день просрочки проценты за пользование суммой займа с <дата> по день фактического и исполнения решения суда по ставке <данные изъяты> % годовых от суммы <данные изъяты> руб. за каждый день пользования займом; пени в размере <данные изъяты> % годовых от суммы займа за каждый лень просрочки платежа за период с <дата> по день фактического исполнения решения суда; обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

    Заочным решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от <дата>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> краевого суда от <дата>, исковые требования удовлетворены частично. С Брылева С.В. в пользу Сызранцева М.Ю. взыскана сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование суммой займа за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., <данные изъяты> % годовых от суммы в размере <данные изъяты> руб. и по ставке <данные изъяты> % годовых от суммы в размере <данные изъяты> руб.; неустойка за неисполнение обязательства по возврату суммы займа за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., начисляемая до момента фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды после вынесения решения. Обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена <данные изъяты> руб.

<дата> <данные изъяты> кассационным судом общей юрисдикции решение от <дата> оставлено без изменения.

    В настоящее время ему принадлежит на праве собственности квартира: назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 4, кадастровый <номер>, находящаяся по адресу: <адрес>. Данную квартиру Сызранцев М.Ю. приобрел на основании постановления о передаче не реализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю вынесенного заместителем начальника отделения – заместителем старшего судебного пристава ОСП по ВАП по Владивостокскому ГО УФССП России по Приморскому краю ГУФССП России по Приморскому краю от <дата>.

Право собственности Сызранцева М.Ю. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю <номер> от <дата>.

    В квартире согласно выписке из поквартирной карточки Ф-10 в настоящее время зарегистрирован бывший собственник жилого помещения – ответчик: Брылев С.В. <дата> года рождения.

     Кроме того, Брылевым С.В. в период с <дата> по <дата> осуществлена регистрация других ответчиков, указанных в иске, которые не являются его родственниками.

    До настоящего времени ответчик Брылев С.В. отказывается добровольно сняться с регистрационного учета.

    Ссылаясь на положения ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ, просит признать ответчиков, утратившими право пользования жилам помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Представитель истца Рева И.О. требования иска уточнил, просит признать утратившими ответчиков право пользования жилым помещением, которые в спорной квартире не проживают, когда истец приобрел квартиру, указанных в иске ответчиков в квартире не было.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заключение пом. прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

     По делу установлено, что заочным решением Артемовского городского суда от <дата> удовлетворены исковые требования Сызранцева М.Ю. к Брылеву С.В. взыскана сумма займа и обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

    В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из системного толкования приведенных положений следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно положениям пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

     Сызранцеву М.Ю. на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата> Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю, в связи с тем, что не осуществлена реализация имущества – квартиры, по выше указанному адресу, она передана истцу по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю по акту от <дата> года.

Выпиской Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю от <дата> подтверждается, что <дата> за Сызранцевым М.Ю. на указанное выше жилое помещение зарегистрировано право собственности, на основании вышеуказанных документов ОСП.

Как следует из пояснений представителя истца ответчики фактически в жилом помещении не проживают.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует.

Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Сызранцева М.Ю. к Брылеву С.В., Мельник А.В., Мельнику Т.С., Мельнику Е.С., Мельник С.С., Литвиненко Ю.Г., Павличкову И.Е., Хрусталеву А.С., Фроленко Д.В., Никандровой Д.Ю., Скляру И.В., Дэвис Д.Р., Хлусу А.Н., Чипигиной О.Г., Кацель В.И., Шевченко В.П., Котовой И.А., Жаворонновой М.М., Пискун Д.С., Гусеву А.А., Жильцову А.В., Кашаевой М.В., Жильцовой Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

     Признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу : <адрес> : Брылева С.В. <дата> года рождения, Мельник А.В. <дата> года рождения, Мельник Т.С. <дата> года рождения, Мельник Е.С. <дата> года рождения, Мельник С.С. <дата> года рождения, Литвиненко Ю.Г. <дата> года рождения, Павличкова И.Е. <дата> года рождения, Хрусталева А.С. <дата> года рождения, Фроленко Д.В. <дата> года рождения, Никандровой Д.Ю., Скляра И.В. <дата> года рождения, Дэвис Д.Р. <дата> года рождения, Хлуса А.Н. <дата> года рождения, Чипигину О.Г. <дата> года рождения, Кацель В.И. <дата> года рождения, Шевченко В.П. <дата> года рождения, Котову И.А. <дата> года рождения, Жавороннову М.М. <дата> года рождения, Пискун Д.С. <дата> года рождения, Гусева А.А. <дата> года рождения, Жильцова А.В. <дата> года рождения, Кашаеву М.В. <дата> года рождения, Жильцову Н.А. <дата> года рождения, Кашаеву М.В. <дата> года рождения, Жильцову Н.А. <дата> года рождения.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Приморский краевой суд через Артемовский городской суд.

        Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2023 год.

Судья И.В. Макарова